Подорожали ли квартиры в 2020 году

Прогноз рынка недвижимости Москвы на 2020 год | Чистые Пруды

Столичный рынок недвижимости необратимо меняется. Особенно это касается новостроек. Долевое строительство изменяет свою модель, и это означает существенное подорожание квартир в новых домах.

Проектное финансирование новостроек вместо недорогого жилья, приобретенного на начальной стадии строительства, диктует свои цены. Но есть некоторые моменты, которые помогут купить квартиру в Москве еще по приемлемой стоимости.

Как выгодно приобрести жилье на первичном и вторичном рынке столице? Какой прогноз дают эксперты по недвижимости на 2020 год?

Изменения в строительстве новостроек

Многие застройщики обещали покупателям резкий скачек цен после 1 июля 2019 года.  В силу вступили поправки к Федеральному законодательству. Строительная отрасль перешла на проектное финансирование.

Квартиры стали продаваться через эскроу-счета. В Федеральном Законодательстве о поправках к участию граждан в ДДУ четко прописаны условия о введении таких счетов.

Эти изменения обязали застройщиков возводить дома не за счет средств дольщиков, а за свои деньги или благодаря банковскому кредитованию. Эти новшества привели к огромным дополнительным затратам девелоперов, которые должны были погаситься значительным скачком цен на новостройки для потенциальных покупателей.

Как подорожали квартиры

Но критического подорожания не произошло, так как средств у населения больше не стало, а предложений на рынке новостроек прибавилось.

По данным статистики, недвижимость, находящаяся между МКАД и Третьим Кольцом за последние полгода, в среднем, поднялась в цене всего лишь на 1,5%. И этот небольшой скачек произошел в июле, после принятия поправок.

В сентябре рынок показал уже отрицательную динамику и стабилизировался. Многие задают вопрос, почему же новостройки особо не подорожали? Вот некоторые причины:

• Проекты с готовностью от 10 до 30 % и продажей квартир до 10% от общего количества, были освобождены от использования эскроу
• 80% новостроек еще имеют право привлекать дольщиков и работать по старой схеме продаж
• Половина рынка новостроек находит в состоянии — не туда и не сюда. Они еще не перешли на новую форму финансирования, но уже не имеют права использовать ДДУ

Объекты без эскроу будут еще несколько лет составлять больший процент общего сегмента. В новом формате новостройки начнут полноценно функционировать только к 2028 году.

Ажиотаж вокруг подорожания квартир

Некоторые девелоперы все же перешли на эскроу-счета. Их недвижимость подорожала примерно на 4%. Это единичные проекты, находящиеся вдали за МКАД, особой погоды они не делают и на общую картину рынка влияния не имеют.

 Что же выбирает покупатель после таких законодательных нововведений? Покупатель всегда выберет дешевые и безопасные варианты жилья. Многие застройщики в начале 2019 года, учитывая ажиотаж вокруг эскроу, планировали увеличения цен на квартиры в новостройках.

И многие покупатели, опережая события, стали активно покупать недвижимость в новых домах. Таким образом, за первый квартал этого года покупательская способность возросла на 25% в сравнении с прошлыми периодами.

Искусственно созданное оживление на первичном рынке подняли стоимость квартир в среднем на 2%. Но уже к весне девелоперы уже внедряли скидки и акции на квартиры, так как ажиотаж значительно поутих.

Прогноз подорожания или удешевления квартир 2020 год

Ограниченная платежеспособность столичных покупателей помешали росту стоимости недвижимости в новостройках. При искусственно созданных ажиотажных ситуациях недвижимостью, может исчерпать дальнейшие ресурсы покупателей. Все просто — покупатель планирует приобрести квартиру к 2022 году.

На это он имеет свои причины, может даже откладывает деньги, или положил средства под причинами. И тут происходит ажиотаж, при котором он просто обязан совершить сделку до 1 июля 2019 года. И таких случаев было достаточно много. Ничего удивительного, что уже в августе количество сделок по приобретению квартир в новостройках упало почти на 60%.

  Для того, чтобы снова появился стабильный спрос на новостройки Москвы, потребуется время.

На основании таких прогнозов, рынок столицы скорее всего будет стабильным, особых взлётов и скачков не предвидится. Естественными будут сезонные колебания стоимости жилья.

Рост цен на квартиры в столице и по стране вообще может быть пропорционален инфляции. В перспективе это может произойти уже в ближайшие годы.

Недвижимость до эскроу уже будет продана, предложения за счет этого немного сократятся.

Как покупались квартиры в прошлом году

Еще летом 2018 года, застройщиков предупредили о будущем переходе на проектное финансирование. С этого момента заработала реклама о будущем подорожании новостроек.

Также банки подняли ставки по ипотеке и кредитованию. Естественно девелоперы увеличили цены на новое жилье, в свою очередь и владельцы вторички не отстали с поднятием цен.

Квартиры в «хрущевках» в три дорога разметались как горячие пирожки.

Но такая ситуация не бесконечна и рост ненормальных цен на жилье закончился с ограничением покупательской способности граждан. Поэтому в 2019 году происходит равномерный спад и реальный дефицит спроса на квартиры. Для покупателей настает золотое время.

Вторичка — как зеркальное отражение стоимости новостроек, если растут цены там, и здесь совсем не дешево!  А если идет тенденция снижения стоимости на новые квартиры, то старый фонд также падает в цене.

Как правильно ориентироваться на рынке жилья

Очень сложно владеть ситуацией на рынке недвижимости и постоянно мониторить рынок будущим владельцам столичных квартир. Чтобы выгодно купить квартиру в Москве или Подмосковье, необходимо обратиться к компетентным агентам по недвижимости.

Компания «Чистые Пруды» всегда поможет покупателям сориентироваться в ситуации на рынке столичного жилья. Стоимость первичного или вторичного рынка недвижимости постоянно меняется то в сторону подорожания, то в сторону удешевления. Незначительные скачки цен не так страшны для покупателя.

Все эти нюансы постоянно меняющего рынка жилья отслеживают специалисты нашей компании. Мы имеем многолетний опыт работы с недвижимостью и сможем всегда помочь нашим клиентам с покупкой квартиры в Москве и Подмосковье. Обращаясь в «Чистые Пруды», вы получите ответ на все интересующие вопросы по недвижимости.

Ждем вас и желаем скорее стать новоселами вашей квартиры!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Прогноз цен на недвижимость в России на 2020 год

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Рынок жилья необратимо меняется – прежняя модель долевого строительства уходит в прошлое вместе с низкими ценами «на этапе котлована».

Ей на смену приходит проектное финансирование вместе с более высокими ценами на жилье.

Но не все так плохо: и в этом году, и в следующем есть возможность урвать дешевых квадратных метров и не прогадать. Как это работает и при чем здесь ипотека – читайте дальше.

2019 год стал годом серьезных перемен на строительном рынке. С 1 июля вступили поправки к законодательству, которые фактически отменили существовавшую до этого систему долевого строительства. Это повлияло на рынок жилой недвижимости, хоть резкого роста цен и не случилось.

Согласно поправкам к федеральному закону «Об участии в долевом строительстве…» еще в 2018 году были введены специальные счета – эскроу, на которых замораживаются средства дольщиков до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию.

С 1 июля эти правила стали обязательными для всех новых проектов и тех домов, которые завершены менее чем на 30% (и в которых продано менее 10% квартир). Чтобы сгладить переход на новую систему, застройщики постарались начать больше проектов до введения новых правил, их хватит, по оценкам представителей отрасли, примерно на 3-4 года.

Введение эскроу-счетов непосредственным образом отразилось на стоимости жилья: если раньше застройщики могли использовать взносы дольщиков на финансирование расходов по строительству, то теперь они вынуждены привлекать банковское кредитование.

На данный момент, как оценивают участники рынка, в Санкт-Петербурге 70% всех строящихся объектов могут использовать старые правила, в Ленинградской области их 75%. В Москве их количество оценили в 60-70%. То есть, большая часть участников рынка пока еще не почувствовала перемен.

С учетом новых правил за первые месяцы 2019 года рынок жилья в России показал интересные тенденции:

• первое полугодие – резкий рост продаж жилья по договорам долевого участия. Застройщики вложились в рекламу, чтобы продать максимум по старым правилам. Часть продаж могла оказаться фиктивной, чтобы добрать до 10% проданных квартир;
• в июле число зарегистрированных договоров упало примерно на 40-50% – все, кто хотел купить квартиру, сделали это по старым правилам. К новым правилам не все оказались готовы;
• одновременно почти вдвое снизились объемы ввода жилья в эксплуатацию.

Это объясняется просто – застройщики сознательно сняли с объектов высокой степени готовности рабочих и технику и перебросили их на только начатые проекты: их нужно было срочно довести до готовности в 30%.

Теперь самое интересное, как новые правила повлияли на стоимость жилья. Даже до вступления новых правил в силу (то есть, с января по июль) цены на жилье в новостройках в России выросли в среднем на 3,9% при официальной инфляции в 2,5% за тот же период. Частично рост цен мог быть вызван повышением ставки НДС с 18 до 20%.

По регионам рост был разным, больше всего – Республики Коми (11,5%) и Бурятия (10,7%). В Москве цены выросли на 8,7%, Кемеровская и Томская области показали рост цен на 8,3%. На вторичном рынке цены выросли не так сильно – на 1,6% в среднем по стране.

По состоянию на III квартал 2019 года Минстрой подсчитал средние рыночные цены на жилье в каждом из 85 регионов России. Эти цифры используются, чтобы выделять субсидии нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Если выделить регионы с самыми высокими и самыми низкими ценами на жилье, получится так:

Возможно, эти цифры завышены: Минстрой оценивает цены по своим правилам, а государство в целом заинтересовано в том, чтобы выделять меньше денег на субсидии. Поэтому средняя стоимость квадратного метра в Москве меньше 100 тысяч рублей может быть обоснована.

Всего в 2019 году согласно государственным программам должно быть построено 88 миллионов квадратных метров жилья, но за полгода застройщики сдали 30,1 миллиона. Через 5 лет планы вырастут до 120 миллионов метров в год.

Из-за чего цены могут измениться

Прежде чем делать прогнозы стоимости жилья на следующий год (или оценивать чужие прогнозы), нужно разобраться, от чего будут зависеть цены на жилье в следующем году.

Факторов стоимости жилой недвижимости несколько:

• новые правила долевого строительства;
• условия ипотечного кредитования (включая социальные программы);
• акции и специальные программы от застройщиков.

Обязательное использование эскроу-счетов уже повлияло на рынок жилья. Застройщики в ожидании ввода новых правил попытались нарастить продажи и начать максимум новых проектов. Это создало искусственный ажиотаж на рынке, который «подогрел» цены: они выросли даже до введения новых правил.

Сейчас застройщики будут вынуждены «законсервировать» ряд проектов, которые они начали до 1 июля. Конечно, они будут строиться – просто это будет происходить не так быстро, как по почти завершенным проектам.

Кроме того, в скором времени рынок увидит новое явление: рост продаж незаконченного жилья в форме переуступки прав требования. Кто-то вложился в долевое строительство на волне ажиотажа, у кого-то доходы не позволили платить по ипотеке. Некоторые застройщики так будут сбывать скупленные на подставные фирмы квартиры.

Сложно спрогнозировать цены по таким договорам, но очевидно, что это будет чуть дороже цены на «этапе котлована» и чуть дешевле цены готового жилья.

Следующий фактор – ипотечное кредитование. После рекордов прошлого года, когда было выдано 1,4 миллиона ипотечных кредитов на общую сумму более 3 триллионов рублей, в 2019 году наблюдается лишь спад.

Причин несколько, прежде всего это ставки. В 2018 году ставки по ипотеке опустились до рекордно низких 9,56%, а в этом году они опять выше 10%. В следующем году власти обещают снижение до 9,5%, а к 2024 года ставка должна достичь 7,9% годовых. Предпосылки для этого есть, Центробанк в сентябре в очередной раз сократил ключевую ставку до 7% годовых.

Другая причина – рост цен на жилье и увеличение кредитной нагрузки на россиян. Сейчас, по некоторым данным, в нескольких регионах люди должны банкам более 50% от своих годовых доходов.

Тем не менее, ипотечное кредитование будет развиваться и дальше. Все дело в том, что теперь власти ориентируются на семьи с детьми, которым ипотека на стандартных условиях была недоступна. Теперь действуют новые программы и условия:

• процентная ставка максимум в 6% годовых (на самом деле есть и по 4,9%) для семей, у которых после 2018 года родился второй или последующий ребенок. В регионах Дальнего Востока ставка опускается до 2% годовых. Пока программа не стала очень популярной;
• единоразовая компенсация в размере 450 тысяч рублей многодетным семьям, в которых третий или последующий ребенок родился в 2019 году или позже;
• увеличение суммы материнского капитала до 466,6 тысяч рублей с 2020 года;
• введение ипотечных каникул: заемщик, попавший в трудную жизненную ситуацию, сможет приостановить выплаты по ипотеке на полгода.

Все это означает одно: ипотечное кредитование имеет перспективы на рост в 2020 году, а рост продаж означает увеличение объема спроса, который повлечет за собой увеличение цен.

Если в 2018 году на фоне роста ипотечного кредитования жилье подорожало на 8%, в 2020-м можно ждать похожие или меньшие цифры.

Наконец, на цену недвижимости повлияет сокращение специальных предложений от застройщиков. За счет таких предложений застройщики конкурировали между собой: кто-то предлагал рассрочку, кто-то скидку, некоторые продавали жилье дешевле по совместной программе с банком.

Сейчас это все находится под вопросом:

• рассрочка (не ипотека, а от застройщика) – вообще исчезнет. Причина в том, что на эскроу счет можно перевести только полную сумму за всю квартиру сразу. Частичное внесение законом не предусмотрено;
• скидки – могут остаться, но в ограниченном виде. Из-за необходимости привлекать заемный капитал у застройщиков просто не будет возможности еще сильнее снизить свою рентабельность;
• совместные программы – могут остаться, но тоже будут не такими выгодными. Ожидается, что по такой программе можно будет снизить процентную ставку по ипотечному кредиту на 0,8-1,6 процентных пунктов. Компенсировать банкам бОльшие суммы застройщики не смогут.

Вывод: постепенное расширение механизма эскроу-счетов на все большее число домов, рост спроса благодаря льготным ипотечным программам, отмена специальных предложений застройщиками означают, что жилье однозначно будет становиться дороже. Осталось понять, насколько.

Официальные

Изначально цены на жилье начали расти из-за того, что государство решило защитить права дольщиков и ввело обязательное использование эскроу-счетов при долевом строительстве. Естественно, чиновники изначально и не отрицали, что цены вырастут.

В частности, глава Банка России Эльвира Набиуллина говорит, что цены из-за новых правил будут расти, но это вряд ли окажется долгосрочной тенденцией. Она надеется, что развитие конкуренции в итоге выведет цены на приемлемый уровень. Насколько именно вырастут цены, она не спрогнозировала.

Также не очень точный прогноз дал вице-премьер Виталий Мутко, который, кроме прочего, также курирует сферу строительства. По его данным, цены на жилье в новостройках уже выросли примерно на 7%, но чем сильнее рынок будет адаптироваться к новым правилам, тем меньше будет рост.

Не отрицает предстоящий рост цен и Министерство экономического развития России. Глава ведомства Максим Орешкин заявил, что цены на жилье будут расти достаточно долго, а начнется это в 2020-2021 году.

Учитывая, что правительство обещает снизить ставки по ипотеке примерно на 2%, можно понять, как будут расти цены.

Профильное ведомство – Минстрой – прогнозирует, что в целом после перехода на новые правила строительства жилье подорожает максимум на 5-7%. Заместитель министра Никита Стасишин заверяет, что никакого обещанного роста в 15-20% не будет.

Это лишь официальные прогнозы, а реальность зачастую отличается от них. Поэтому важно прислушиваться не только к чиновникам, но и к представителям отрасли – они знают о своем деле гораздо больше.

Неофициальные

Эксперты оценивают перспективы роста цен на жилье, исходя из разных особенностей рынка.

Например, Елена Рыбкина, директор по маркетингу «НДВ-Супермаркет недвижимости» обращает внимание на то, что еще 2-3 года покупатели смогут выбрать подходящее жилье в проектах, которые достраиваются по старым правилам.

По ее оценке, таких около 75%, к тому же даже «старые» правила весьма жесткие по отношению к застройщикам и неплохо гарантируют достройку дома.

С учетом того, что еще можно использовать старые правила, застройщики не откажутся от акций и специальных предложений, чем будут выгодно отличаться от новых проектов (которые в любом случае обязаны использовать эскроу-счета).

Застройщики будут вынуждены повысить цены на квартиры из-за дополнительных процентных платежей по новой схеме финансирования долевого строительства, считает представитель Группы «Эталон» Василий Фетисов. Он также прогнозирует, что из-за введения новых правил уменьшится объем строительства, а мелкие застройщики будут присоединяться к более крупным.

Однако резких скачков цен ждать не приходится, говорит руководитель агентства недвижимости «Бон Тон» Наталья Кузнецова. По ее словам, благодаря тому, что переход застройщиков на новые правила работы будет плавным, ждать значительного роста цен не приходится.

Прогнозы экспертов примерно одинаковые и для столицы, и для регионов. В Москве следующий этап роста цен прогнозируется с весны – а до этого момента застройщики еще будут работать по инерции на существующих проектах, говорят в компании «Инком-Недвижимость».

Заместитель руководителя «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина считает, что новые правила приведут, в первую очередь, к исчезновению такого понятия, как скидка от застройщика. Если раньше девелопер использовал деньги дольщика в строительстве и за это гарантировал ему некоторый «дисконт», то с переводом денег дольщиков на эскроу-счета такая практика может прекратиться.

Другой важный момент, влияющий на цены – это объем предложения. Сейчас застройщики предлагают ежегодно 70-75 миллионов квадратных метров жилья, а всего возводится около 130 миллионов. Учитывая, что по государственной программе запланированы объемы строительства в 130 миллионов квадратных метров жилья в год, застройщикам нужно удвоить количество строек.

Но в нынешних условиях это маловероятно, считает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. Более того, эксперты ждут замедления темпов ввода жилья из-за новых правил, так что предложение вполне может сократиться. А в условиях неизменного спроса это приведет к росту цен.

Вывод: и официальные прогнозы, и неофициальные оперируют ростом стоимости жилья в 2020 году на 6-7%. Вероятно, этого и стоит ждать, если в 2019-2020 годах на рынке не произойдет что-нибудь непредсказуемое.

Стоит ли покупать жилье сейчас

Перемены на рынке жилищного строительства неизбежны, и оставшиеся 3-4 года – последние, когда можно купить квартиру в строящемся доме по старым правилам и с хорошей скидкой. В дальнейшем жилье будет лишь дорожать, вопрос только в том, насколько дороже оно станет.

Подорожают ли квартиры в 2020 году

Жителей Российской Федерации, которые в ближайшее время будут покупать недвижимость, наверняка волнует — вырастет ли стоимость благоустроенных квартир в будущем году или цена квадратных метров резко упадет, что на руку покупателям, желающим экономно потратить свои скромные сбережения.

Ответы на эти вопросы заинтересуют и тех жителей страны, кто планирует приобрести квартиру в ипотеку, потому что от цены квадратного метра зависит сумма первого взноса по ипотеке и общий объем переплаченных денег.

Однако, по мнению российских экспертов, принимая во внимание тенденции в состоянии отечественной экономики, при росте цен в будущем году продать жилье будет делом хлопотным, так как платежеспособность населения крайне низка – доходы населения очень низкие.

Как образуются цены на недвижимость в нашей стране

Рыночная активность жилья зависит от целого ряда экономических и социальных условий. Именно эти факторы определят стоимость благоустроенной недвижимости в будущем году. Так, необходимо принять во внимание следующее:

• Грядущее снижение платежеспособности населения, обусловленное повышением ставки налога на добавленную стоимость, ростом цен и увеличением цены на все виды товаров. Траты россиян на товары первой необходимости растут, но заработные платы остаются прежними, в этой связи люди не могут откладывать деньги и копить их на покупку жилья. Поэтому, если даже квартиры будут пользоваться высоким спросом, это не увеличит объемы сделок по жилью, а собственники и риелторы, преследуя цель реализовать квартиры, будут уменьшать их стоимость.
• Рост числа отказных банковских решений по ипотечным кредитам и снижение количества выданных займов. Ключевая ставка была повышена Центральным банком, поэтому руководители многих коммерческих и государственных банков пересмотрели условия кредитования, в том числе в сторону увеличения стоимости займов. Таким образом, для рядового покупателя, имеющего скромные доходы, приобретение недвижимости в кредит стало невозможным, и произошел резкий спад спроса на жилье. Во времена кредитного ажиотажа выгодная ипотека влияла на рост стоимости жилья, но в будущем году этого не произойдет, если банки не пересмотрят размеры ставок, а Центральный банк традиционно поднимет величину основной ставки. Такую ситуацию невозможно переиграть вливанием денег в программы помощи льготникам, нуждающихся в улучшенном жилье, так как объемы подобных продаж будут незначительны.

• Основным условием образования цен, как и прежде, является географическое расположение недвижимости. Если даже в двух столицах – Москве и Санкт-Петербурге — недвижимость поднимется в цене, то в провинции цены останутся на прежнем уровне. Причем разброс в ценах может быть разным даже в одном городе: к примеру, в элитном районе жилье обычно стоит дороже, чем в пригороде или на окраине.
• Объем новых домов, строительство которых завершается или которые уже построены, заметно упал. Эта картина наблюдается во многих регионах России, а в столичных городах – Москве и Санкт-Петербурге, наоборот, застройщики очень активны, потому что покупателей нового жилья намного больше, чем продавцов. Обратим внимание и на введение жестких положений в российском законодательстве о долевом строительстве, так как новые правовые нормы поспособствовали снижению количества продавцов-покупателей на рынке жилья.

Что ждет российскую недвижимость в будущем году

С учетом развития экономики России, можно полагать, что в будущем году стоимость жилья резко упадет, ведь на протяжении последних лет цены на недвижимость в нашей стране снижаются.

В ближайшее время, скорее всего, доходы россиян не вырастут и останутся прежними, поэтому спрос на квадратные метры сократится, а предложений станет меньше. Чуть лучше дело обстоит в крупных региональных центрах, где доходы населения значительно выше.

Однако даже и в столице строители снижают цены на квадратные метры, как можно быстрее продают жилье и приступают к строительству нового. Как уверяют российские эксперты, цены на недвижимость к будущему году могут снизиться, причем как на первичное, так и на вторичное жилье.

С учетом ежегодного темпа падения в 10%, покупка нового жилья обойдется примерно в 120 тысяч рублей за квадратный метр, в пересчете на доллары это составит 2 тысячи, при курсе валют 60 рублей за доллар.

Несмотря на снижение спроса на недвижимость, продавцы вторичного жилья редко уступают и чаще всего отказывают в сделке, выжидая наиболее удобные условия для продажи. Однако эксперты уверены, что эти условия появятся не быстро, так как экономика страны в глубочайшем упадке.

В каком году вырастет стоимость квадратного метра

Продавцы недвижимости находятся в ожидании – поднимется ли цена на жилье в будущем году, а покупатели с нетерпением ждут снижения стоимости, и шансы последних — дожить до благоприятного момента оформления сделки — наиболее вероятны.

Принимая во внимание многие факторы, аналитики считают, что на будущий год жилье упадет в цене и возможно, что подобная тенденция продлится вплоть до конца 2022 года, а возможно и 2023. Этот пессимистичный «сценарий» изменится только тогда, когда экономика страны благополучно переживет кризис, получит развитие и уровень жизни населения вырастет.

Благодаря увеличению спроса на жилье и размера кредитной массы цены на квартиры слегка вырастут, но даже при этом варианте изменение цен составит от 5 до 7%.

И в этом случае не нужно надеяться на быстрый ценовой скачок, несмотря на постоянный спрос на недвижимость.

Видимо, прежде всего, произойдет изменение нынешних цен с учетом роста инфляции либо продавцы переделают объявленные цены, опираясь на стоимость доллара и евро, которые к данному времени значительно будут дороже…

Особенности ценообразования

Динамика рынка недвижимости определяется целым рядом экономических факторов, от которых будут зависеть цены на квартиры в 2020 году. В частности, следует учитывать:

• Предстоящий спад покупательской способности, обусловленный ростом НДС, инфляцией и повышением стоимости всех групп товаров. Гражданам необходимо все больше средств на ежедневные расходы при сохранении того же уровня заработных плат, в связи с чем нет возможности откладывать и копить деньги на приобретение жилья. Таким образом, даже высокий спрос на квадратные метры не будет способствовать увеличению объемов продаж на рынке недвижимости, а многие продавцы будут снижать цены на квартиры, чтобы добиться их реализации.
• Увеличение количества отказов банков по ипотечным заявкам и сокращение объемов выдачи таких кредитов. После повышения ЦБ действующей ключевой ставки, банкиры были вынуждены пересмотреть текущие условия программ и повысить стоимость предоставляемых заемных средств. Соответственно, среднестатистический потребитель практически лишился возможности приобрести жилье в кредит и спрос на рынке недвижимости сразу же снизился. В период бума потребительского кредитования доступная ипотека только способствовала повышению цен на квартиры, что не будет наблюдаться в 2020 году, если банковские ставки останутся на том же уровне или ЦБ в очередной раз повысит значение ключевой ставки. И ситуацию не спасет финансирование государственных программ по поддержке льготных категорий граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в виду сравнительно небольшого масштаба таких сделок.

• Ключевым фактором ценообразования по-прежнему остается географическое месторасположение жилья. В связи с этим можно предположить, что даже если при благоприятных условиях подорожают квартиры в Москве и СПб в 2020 году, в других регионах их стоимость может остаться прежней. При этом ценник может отличаться и по одному городу: например, в престижном районе квартиры, как правило, продаются подороже, чего нельзя сказать о квадратных метрах на окраине.

• Объем новостроек, которые находятся в стадии завершения строительства или готовы к эксплуатации, значительно снизился, но это больше характерно для регионов, в то время как в Москве и Санкт-Петербурге наблюдается высокая активность застройщиков, так как на первичном рынке наблюдается явное преобладание спроса над предложением. Здесь также стоит отметить ужесточение профильного законодательства (о долевом участии), так как после принятия таких правовых норм количество игроков рынка недвижимости значительно уменьшилось.

Что будет с квартирами в 2020 году

Учитывая текущую ситуацию в экономике страны, можно предположить, что в 2020 году цены на недвижимость достигнут очередного локального дна, тем более что уже несколько лет наблюдается четкий тренд снижения стоимости квадратных метров. В обозримом будущем нет явных предпосылок роста благосостояния граждан, в связи с чем объем предложения постепенно растет на фоне сокращения спроса, что негативно влияет на ценообразование.

Немного лучше ситуация обстоит в крупных городах, где у жителей традиционно более высокие доходы. Но даже в Москве застройщики вынуждены снижать цены, чтобы быстрее распродать квартиры и приступить к строительству новых объектов.

По мнению экспертов, стоимость жилья к 2020 году может просесть как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. И если учесть, что средний темп падения – это 10% в год, то приобрести квартиру в новостройке можно будет по цене около 120 тыс. руб.

за квадратный метр, что соответствует 2 тыс. дол. при курсе около 60 руб. за дол.

Несмотря на снижение спроса, продавцы вторичной недвижимости не всегда готовы на уступки и часто отказываются от продажи, предпочитая подождать более выгодных для реализации условий. Но, судя по данным аналитиков, наступят они еще очень нескоро, на что указывает ухудшение ситуации в экономике страны.

Когда стоит ждать роста цен

Если продавцов волнует вопрос, подорожают ли квартиры в 2020 году, то покупатели надеются на снижение их стоимости, причем у них намного больше шансов дождаться удачного момента для заключения сделки.

Учитывая совокупность факторов, эксперты сходятся во мнении, что в следующем году стоимость жилья еще немного просядет и не исключено, что такая ситуация будет наблюдаться вплоть до 2023 года. Исключение возможно только в том случае, если российская экономика сможет успешно побороть кризисные явления, что сразу же повлияет на уровень благосостояния граждан.

За счет увеличения спроса и объемов банковского кредитования цены на недвижимость немного повысятся, правда даже при таком благоприятном сценарии рост составит не более 5-7%.

Более реальный прогноз – это рост стоимости жилья ближе к 2024 году. Но и при таком сценарии не стоит рассчитывать на резкое повышение цен, несмотря на наличие стабильного спроса на квадратные метры.

Скорее всего, сначала произойдет только корректировка текущей стоимости на коэффициент инфляции или продавцы пересчитают выставленные ценники с учетом стоимости валюты, которая к этому моменту может существенно подорожать.

Выростут ли цены на недвижимость в 2020 году? Прогноз экспертов и аналитиков

И снова очередной экономический кризис стучится в дверь нашей экономики. Деньги обесцениваются, продукты и автомобили дорожают на глазах. Ожидать ли каких-либо изменений на рынке продажи жилья — загадка. Есть ли смысл приобретать квартиру сейчас? А может быть, нужно подождать лучших времен?

Экономика в России сейчас переживает сложные времена. Естественно, что кризис влияет на каждую промышленную отрасль. Какие будут цены на недвижимость в 2020 году – подобных прогнозов уже составлено немало. Чтобы грамотно разобраться, что происходит с рынком в этой сфере, надо знать о нем все. ​

Мониторинг вторичного рынка

Интересная ситуация происходит на рынке, в котором жилплощади продаются не в первый раз. Продавцы боятся резкого понижения цен. Они стараются быстрее сбыть вторичное жилье и получить расчет. Покупатели тоже переживают. Ведь один день промедления может сделать квартиру намного дороже.

Давайте трезво подумаем, произойдет ли рост цен на недвижимость в 2020 году в России, или нет.

От чего зависит ценообразование на рынке жилья?

Ситуация на рынке меняется крайне быстро. Нужно отчетливо понимать прямую зависимость цен и внешних факторов. Как и всегда, влияние на стоимость оказывают:

• площадь объекта;
• наличие коммуникаций;
• инфраструктура рядом с жильем;
• этаж здания.

Плюсы и минусы жилья

Чтобы понять, какова будет стоимость недвижимости в 2020 году, необходимо тщательно взвесить все недостатки и достоинства жилплощади. После этого можно путем нехитрых подсчетов определить базовую цену квартиры.

Теперь нужно подумать, по какому еще принципу происходит ценообразование. К примеру, на спрос и предложение действуют такие факторы, как наличие свободных денег у граждан. Тут все просто. Есть у людей средства – они покупают жилье.

Нет – цены на недвижимость в 2020 году их даже не интересуют.

Важно понимать, что курс валюты в основном влияет на рынок первичного жилья. Ведь строительные компании чаще всего приобретают материалы и технику для возведения новостроек за рубежом. Также на стоимости первичного жилья сказывается его рентабельность. Несомненно, цены на эту недвижимость в 2020 поднимутся, ведь цены на оборудование и стройматериал возрастут.

Прогнозы аналитиков для России

Эксперты уже опубликовали свои предположения, которые касаются рынка жилья в стране. Вам интересно, подорожает ли недвижимость в 2020 году в России? Скорее всего, нет.

Стоимость новостроек останется на месте, а может быть, даже немного понизится. Конечно же, это общий прогноз. Аналитики наблюдают за развитием ситуации в целом по всей стране. Возможно стоимость первичного жилья немного увеличится в некоторых регионах.

А вот будет ли дешеветь вторичная недвижимость в 2020 году?

если подумать о кризисе, который был в 2009 году, то смело можно предположить – жилье станет дешевле. почему? потому что предложение останется прежним, а спрос резко упадет. кризис «съедает» деньги у граждан.

теперь все мыслят не о приобретении новой жилплощади, а о том, как и чем кормить семью. шесть лет назад, квартиры, которые продавали в рублях, стали дешевле на 10%. жилье, реализуемое в долларах, понизилось в цене на 30%.

такие же прогнозы на недвижимость выпадают на 2020 год.

приобретение жилья сегодня

Интересно, что хоть спрос на жилье уже упал, цены остались на том же уровне, на котором и были. По всей стране строят новые дома, никаких «заморозок» объектов не происходит. Будет ли дорожать недвижимость в 2020 году? Вряд ли. Ведь к реализации в России готовятся и новые объекты. Разговоров о прекращении строительства не наблюдается вообще. А квартиры нужно будет продать.

С таким спросом ни о каком повышении стоимости не может идти даже речи.

Снижение цен на недвижимость в 2020 году делает продавцов намного сговорчивее. Сейчас делают такие скидки на квартиры, о которых раньше покупатели даже не смели помыслить. Жилье еще не подешевело по многим причинам. Поэтому желание собственников скорее продать квартиры вполне понятно.

Есть ли смысл приобретать жилплощадь сейчас?

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2020 году? Эксперты советуют приобретать жилплощадь в том случае, если у вас есть крупные накопления. Деньги обесцениваются, их может «съесть» инфляция. А вот недвижимость никуда не денется. Кризис закончится, а квартиру можно будет продать дороже.

Однако окончательное решение должны принимать вы сами. Взвесьте все плюсы и минусы, а после решите – приобретать вам жилплощадь или нет. К тому же, что будет с ценами на недвижимость в 2020, вы уже узнали.

Огромное влияние на стоимость квартиры оказывает ее региональная принадлежность. В одних областях идут глобальные стройки. А в других – новые дома видят только по телевизору.

Естественно, что в застраиваемой области стоимость жилплощади будет меньше.

А вот в Москве, к примеру, обвал цен на недвижимость в 2020 году не ожидается. Спрос на жилье как был высок, так и остался. Москвичи покупают недвижимость для получения дохода от аренды. Известно, что в этой области «крутятся» большие деньги. Хранить их в банке невыгодно даже под процентами. Ведь инфляция «съедает» сбережения бешеными темпами.

Что ожидает рынок недвижимости в 2020 году в России?

Да ничего страшного. Если цены и начнут падать, это произойдет не раньше чем через полгода. Есть вероятность, что стоимость жилья останется стабильной в течение всего года.

Два сценария развития событий

История операций с недвижимостью может развиваться по нескольким вариантам. Известно, что для россиян повышают ставки по кредитам. Соответственно и ипотека станет дороже. Конечно же, зарплаты гражданам поднимать никто не будет.

Что ждет рынок недвижимости в 2020 году при таком раскладе?

Он потеряет приблизительно 30% от сделок, по сравнению с прошлым годом. Предприниматели будут устраивать разные акции и скидки. В этот момент будет наблюдаться жестокая конкуренция.

Будет ли дорожать недвижимость в 2020 году в России, если произойдет укрепление рубля?

Конечно нет, ведь в этом случае экономическое положение страны станет намного лучше. В этом случае у людей будут появляться лишние суммы денег, спрос на жилье опять вырастет. Государство вновь предложит выгодное ипотечное кредитование.

Можно сказать, что прогнозы на цены на недвижимость на 2020 год в России не такие уж и страшные. Возможно, что стоимость жилья немного поднимется, но лишь на пару месяцев. Не совершайте в это время необдуманные приобретения.

Ведь совсем скоро цены станут прежними.