Расчет платежей по аренде оборудования

Финансовый расчет: сдача в аренду тяжелой строительной техники

12.5. Аренда оборудования

Частным случаем производственного инвестирования является аренда оборудования. Необходимость в количественном финансовом анализе аренды оборудования возникает как для владельца оборудования, так и для арендатора.

Для владельца важно правильное определение размера арендной платы и финансовой эффективности сдачи оборудования в аренду.

Арендатор же, если есть альтернатива, должен решить вопрос: арендовать оборудование или купить его? Указанные задачи могут быть решены на основе чисто финансовых принципов, причем любой метод их решения базируется на концепции современной величины денежных потоков.

Определение размера платежей за аренду оборудования. Пусть оборудование стоимостью Р сдается в аренду на nлет. Остаточная его стоимость (в конце срока аренды) составит S.

Поток арендных платежей с учетом фактора времени должен быть равен сумме износа.

Размер разового арендного платежа, обеспечивающего заданный норматив доходности на вложенные в оборудование средства, для случая, когда аренда вносится в конце года, определяется по формуле

 (12.10)

где R— размер годовой арендной платы;

an;i — коэффициент приведения годовой постоянной ренты;

v — дисконтный множитель.

Величина арендной платы зависит здесь от стоимости оборудования, принятого норматива доходности iи срока аренды.

Формула (12.10) предусматривает арендные платежи один раз в конце года; если условия выплат другие, то применяются коэффициенты приведения соответствующих рент.

За рубежом это обычная практика при сдаче в аренду ЭВМ и других видов сложной техники. Соответствующие издержки учитываются в арендной плате.

Учитываемый в расчете норматив доходности, естественно, должен быть больше нормы амортизации оборудования. Разность i– а (где а — норма амортизации) приближенно характеризует реальную доходность арендной операции.

Пример 12.9. Оборудование, стоимость которого на момент предоставления в аренду равна 1 млн. руб., сдано на 4 года в аренду. Остаточная стоимость на момент окончания аренды оценивается в 400 тыс. руб.

Допустим, что требуемая доходность от вложений в оборудование определена на уровне 15% годовых.

Какова должна быть арендная плата, которая обеспечивает заданную доходность при условии, что арендные платежи вносятся: а) один раз в конце года, б) один раз в начале года, в) в начале каждого месяца?

Решение получим по формуле (12.10), числитель которой составит 1000 – 400 x 1,15 -4 = 771,3:

а) находим а4;15 = 2,85498, откуда R= = 270,16 тыс. руб.

Допустим теперь, что срок аренды при всех прочих условиях не 4 года, а, скажем, 8 лет и вдвое уменьшилась остаточная стоимость, тогда a8;15 = 4,487732 и

R == 208,28 тыс. руб.,

т.е. увеличение срока привело к заметному сокращению годовых арендных платежей;

б) a4;15 x 1,15 = 3,28323 и R = = 234,92тыс.руб.,

в) = 3,04631;

 х 1,15 1/12 = 3,08199; R= = 250,26 тыс. руб.

Таким образом, в начале каждого месяца выплачивается 250,26 : 12 = 20,855 тыс. руб.

Эффективность сдачи оборудования в аренду для владельца. Метод оценки эффективности заключается в расчете уровня доходности в виде годовой ставки сложных процентов.

 (12.11)

где R— сумма арендного платежа без учета расходов на обслуживание и ремонт.

Пример 12.10. Пусть арендная плата за оборудование (пример 12.9) установлена в размере 25 тыс. руб., вносимых в начале каждого месяца. Какова действительная эффективность сделки, если норма амортизации равна 10%? По условиям задачи определяем

 (1 + i)l/12 = = 2,571.

На основе полученного значения коэффициента приведения ренты интерполяционным методом находим i= 27,8%. При принятой норме амортизации для данного вида оборудования (10%) действительная доходность от сдачи в аренду составляет 17,8%.

Арендовать или покупать оборудование? Данная задача представляет собой специальный случай задачи измерения эффективности. Ее решение состоит в сравнении современных величин двух денежных потоков: платежей, связанных с приобретением оборудования, и платежей, определяемых договором аренды.

Причем если договор аренды предусматривает ремонт оборудования (и, следовательно, соответствующие затраты включены в арендную плату), то в поток платежей при покупке оборудования для сопоставимости итогов необходимо также включить расходы на ремонт, выполняемый владельцем.

Применяемая для дисконтирования ставка процентов должна быть равна рыночной стоимости кредита. Исключение составляет дисконтирование остаточной стоимости оборудования — здесь может применяться другая долгосрочная ставка (норматив рентабельности).

Если платежи одинаковы по размеру и производятся через равные промежутки времени, то для определения современных величин потоков платежей следует воспользоваться формулами современных величин соответствующих финансовых рент (см. параграф 4.3).

Из условия сравнения следует, что аренда в случае годовых платежей имеет финансовый смысл, если

Rап;i

Источник:

Анализ доходности, специфика ведения бизнеса по аренде спецтехники

Строительство, очистка коммуникаций и септиков, уборка территорий от мусора и снега – наиболее перспективные направления бизнеса на сегодняшний день.

Однако они способствуют повышению рентабельности и других смежных сфер деятельности, одной из которых является предоставление специализированной техники в аренду. Выгода бизнеса по аренде спецтехники очевидна!

Сегодня гораздо удобнее и проще взять ее в аренду, подписав договор с соответствующей фирмой. Допустим, речь идет о строительном предприятии. Точные расчеты позволяют с уверенностью заявить, что в результате аренды машин существенно увеличивается себестоимость м² возводимых недвижимых объектов.

1. Сдача чужой техники в аренду от лица свой фирмы

Данный вариант считается умеренно жизнеспособным. Чаще всего к нему прибегают крупные фирмы, которые уже имеют в собственности спецтехнику.

Но, с целью предоставления полного перечня услуг, они арендуют специфические типы агрегатов, которые отсутствуют в их собственном парке, и сдают их в аренду. Это позволяет не растерять клиентов. Здесь риски невелики.

Опасаться можно лишь ситуаций, когда не получится своевременно найти требуемый клиентом вид спецтехники.

2. Предоставление услуг по аренде техники через контакты (знакомые снабженцы, менеджеры) в соответствующих предприятиях

В качестве собственного бизнеса вариант является сомнительным, несолидным и, так сказать, несерьезным. Дело в том, что ощутимый и тем более стабильный доход получить, используя эту концепцию бизнеса, вряд ли удастся.

Ведь заниматься сдачей техники в аренду таким способом можно только время от времени. Рисков практически никаких.

Рекомендуется обратить внимание на предварительную договоренность со знакомым менеджером о размере ваших гонораров.

3. Организация участка для содержания техники

Если рассматривать эту концепцию бизнеса с учетом того, что организация будет осуществляться с нуля, она является самой труднореализуемой из всех представленных. Но между тем она потребует от владельца наименьший размер капиталов, чем остальные. Для организации собственного дела согласно данной концепции нужно приобрести площадку, расположенную в промышленной зоне вашего города.

На территории купленного участка необходимо собрать различные виды спецтехники. Они могут принадлежать как частным лицам, так и предприятиям. Условия, на которых вы будете сотрудничать с владельцами машин, зависят от взаимных договоренностей. Как вариант можно рассмотреть бесплатную парковку техники, которая будет сдана вам в субаренду.

Риски, конечно, присутствуют. И немалые. Но овчина выделки стоит. Можно потратить деньги на покупку площадки, но не найти достаточного количества единиц техники, от чего ваши затраты не окупятся. Так что, если вы приняли решение касательно организации бизнеса по данной концепции, заранее продумайте все нюансы.

4. Покупка и сдача в аренду техники, находящейся в вашей собственности

Бизнес по этой концепции требует солидных денежных вливаний, но из всех перечисленных вариантов специалисты считают его максимально жизнеспособным и долговечным. Решив приобретать и сдавать в аренду собственную технику, важно понимать, что расходы окупятся не сразу, а минимум через полгода, а то и год.

Риски есть, но они, в отличие от других вариантов, минимальны. Особое внимание нужно уделить подбору персонала, который будет обеспечивать жизнеспособность бизнеса. К примеру, на должность менеджера следует нанимать профессионала, это обеспечит вашему бизнесу достойную и стабильную прибыль.

Специфика организации бизнеса

Процесс организации бизнеса, предполагающего сдачу в аренду специализированной техники, сопряжен с разного рода трудностями.

Насколько оперативно и эффективно вы разрешите их, зависит от ваших связей и знаний в сфере данного предпринимательства, материальных возможностей, личностных качеств (коммуникабельность, умение найти подход к людям и выход из сложных обстоятельств). Так, перед открытием собственного дела, вам предстоит:

• зарегистрировать фирму. Эксперты придерживаются мнения, что лучше всего регистрировать предприятие в форме ИП;
• получить регистрационную документацию в Гостехнадзоре. Размер госпошлины, которую придется уплатить, составляет в среднем 2000 руб.;
• сформировать парк техники, выбрав и купив наиболее популярные ее виды (на первое время по одной единицы самых популярных машин будет достаточно, со временем, учитывая спрос, агрегаты можно докупить).

Важно знать!

Помните, что аренда спецтехники – это больше сезонный бизнес. Конечно, в любое время года найдутся типы машин, которые могут пригодиться частным лицам и предприятиям для выполнения тех или иных работ. Но все-таки львиную долю арендуемых агрегатов представляют именно строительные виды техники (автокраны, грейдеры, бульдозеры, катки и т.д.).

В зимнее время, как известно, большинство строительных площадок «замораживаются». Поэтому на указанный период некоторые единицы техники придется «законсервировать». Во избежание зависимости от сезонности бизнеса, вы должны иметь в своем парке универсальную технику. Например, самосвалы и ассенизаторы. Эти устройства будут пользоваться спросом в любое время года.

Специфика ведения бизнеса

Чтобы ваш бизнес был рентабельным и позволял получать максимально возможную прибыль с учетом наименьших затрат, нужно понимать, какие аспекты являются первоочередными при ведении дела. К таковым можно отнести четыре основных направления, которые нужно тщательно проработать. Это безопасность, подбор персонала, учет размера затрат и прибыли, поиск клиентов.

С подбором персонала все более или менее понятно. Желательно нанимать квалифицированных специалистов с опытом работы в соответствующих сферах. Поиск клиентуры нужно начинать заблаговременно, чтобы к старту бизнеса у вас имелись договоренности хотя бы с 2-3 крупными организациями и несколькими частными лицами.

Так как вы будете работать с собственной или чужой спецтехникой, которая относится к категории дорогостоящего оборудования, целесообразно позаботиться о ее безопасности. Если машины находятся в вашей собственности, обязательно их застрахуйте.

Имейте в виду, что в последнее время участились случаи угона спецтехники, а статистика раскрываемости подобных преступлений, увы, не радует. Ну и, конечно же, вам стоит регулярно вести смету, в которой будут прописаны все денежные затраты и доходы.

Приблизительный расчет расходов/прибыли

Регистрация техники в соответствующих инстанциях обойдется примерно в 30-45 тыс. руб.
На оплату страховки уйдет от 1% до 3% от стоимости спецтехники. С учетом этой цифры затраты на обслуживание каждой единицы оборудования составят 45-100 тыс. руб. в год.

Если учесть, что на работу будут приняты специалисты с опытом, их заработная плата составит в среднем 25-50 тыс. руб. в месяц. Если же подбирать персонал без опыта и квалификации, на обучение людей придется затратить примерно 9-11 тыс. руб. на каждого человека.

Стоянка техники обойдется в 2-8 тыс. руб. за одну единицу. Стоимость парковки может варьироваться в зависимости от условий содержания оборудования (крытая или открытая площадка). Также денежные расходы при ведении бизнеса по сдачи спецтехники в аренду потребуются на приобретение:

• некоторого оборудования и запчастей для осуществления ремонта агрегатов;
• установок GPS;
• ГСМ.

Далее осуществляем просчеты, исходя из средней стоимости аренды техники. Допустим, за час эксплуатации одной единицы оборудования арендатор заплатит примерно 8-20 тыс. руб. Арендодателю же понадобиться оплатить горючее (около 2-3 тыс. руб.) и работу оператора (2,5-4 тыс. руб.). Учитывая приведенные цифры, доход от аренды одной единицы техники составит приблизительно 7-14 тыс. руб./час.

Расчет платежей по аренде оборудования

Рассчитывать сумму амортизационных отчислений нужно умножением балансовой стоимости арендуемого оборудования на норму амортизационных отчислений, определяемую в соответствии с систематизацией основных средств. Балансовая стоимость определяется согласно бухгалтерским документам, а в случае отсутствия документов привлекается само­стоятельный оценщик. Полученную сумму нужно поделить на 100.3.

Оценщики почаще каждого рассчитывают сумму арендной платы за оборудование путем умножения рыночной стоимости оборудования, либо остаточной стоимости по балансу на ставку капитализации либо на ставку прогнозируемой годовой инфляции.

Взимание арендной платы должно производиться со дня передачи

Совет 1: Как рассчитать аренду оборудования

Арендный процент обычно устанавливается в размере 10%.

Балансовая стоимость определяется согласно бухгалтерским документам, а в случае отсутствия документов привлекается независимый оценщик. Полученную сумму необходимо разделить на 100.

3 Оценщики чаще всего рассчитывают сумму арендной платы за оборудование путем умножения рыночной стоимости оборудования, или остаточной стоимости по балансу на ставку капитализации или на ставку прогнозируемой годовой инфляции. Затем к полученной сумме прибавляют затраты на сдаваемое оборудование.

Расчет аренды оборудования

Формулы 3.7, 3.8, 3.10 и 3.11 применяются в случае, если платежи производятся в конце периодов.

Порядок учета расходов арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого помещения В целях принятия решения по снижению арендной платы в связи с проведением арендатором капитального ремонта арендуемого помещения орган исполнительной власти, осуществляющий функции уполномоченного органа по управлению имуществом Пермского края, создает комиссию, в состав которой входят специалисты финансового органа Пермского края и органа исполнительной власти Пермского края, осуществляющего управление и обеспечивающего реализацию государственной политики в сфере строительного комплекса, жилищно-коммунального хозяйства и градостроительной деятельности на территории Пермского края.Получить полный текст Указанная комиссия рассматривает обращение арендатора о необходимости проведения капитального ремонта

Если по договоренности сторон предусмотрен , то в состав ежемесячной арендной платы (кроме эксплуатационных расходов) включается выкупная цена этого актива (разбитая на части).

1. в полном размере;
2. частичная оплата (например, только за электроэнергию). В этом случае может быть предусмотрена фиксированная сумма расходов, которую оплачивает арендодатель, а оплата расходов, превышающих этот фикс, войдет в обязанность арендатора.

Если ставку

Приложение.

Методика расчета арендной платы

Муниципальное имущество передается в безвозмездное пользование при условии его использования следующими службами и организациями или под соответствующие цели: — учреждения, финансируемые из бюджета города; — опорные пункты по охране общественного порядка; — размещение пунктов расчетно-кассового центра ЖКХ и паспортных столов; — организация работы с инвалидами, некоммерческими организациями, не осуществляющими предпринимательскую деятельность; — административные помещения советов территориальных общественных самоуправлений из расчета до 60 квадратных метров общей площади; при превышении установленной нормы безвозмездное пользование согласовывается с департаментом культуры, молодежной политики и спорта. Площадь, превышающая установленные нормы, оплачивается согласно утвержденным базовым ставкам. 3. В зависимости от количества заключенных арендатором договоров субаренды арендная плата, установленная по договору аренды, изменяется в следующем порядке: 3.1.

Аренда оборудования. расчет суммы арендных платежей

Установленный норматив доходности, с целью получения некоторой прибыли арендодателем, должен быть больше нормы амортизации оборудования (

). Разность величины норматива доходности и нормы амортизации и будет определять доходность арендной операции:

(3.2.) где

– доход арендодателя, %.

– срок аренды, лет. Если платежи будут производиться в начале года, то размер арендного платежа определится по формуле:

(3.3.) Если платежи будут производиться несколько раз в году (p-раз) платежами в конце периодов, то годовая сумма арендных платежей определится по формуле:

Арендная плата за оборудование расчитывается по следующим расчетам

100 Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию и ремонт арендованного имущества не учитываются при исчислении размера арендной платы.

Расчёт для Орджоникидзе 4 Дано: Амин — минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр, устанавливаемая в размере 1 процента от базовой величины стоимости строительства 1 кв.

Арендатор решает: арендовать ли данное имущество на условиях, предлагаемых владельцем или лучше купить новое.

Применяемая арендатором в расчётах ставка дисконтирования () должна быть равна действительной стоимости денег, т.е., ставке денежного рынка.

Если платежи за аренду будут производиться по схеме рентных платежей, то современная величина этого потока платежей (А) определится по формулам: · если платежи будут производиться один раз в конце года: (3.7.) · если платежи будут производиться несколько раз в году: (3.8.) Т.к.

dtpstory.ru

Аренда техники может длиться один час, а может и год, но в любом случае арендатор не должен вкладывать большую денежную сумму, иначе ему выгоднее будет приобрести оборудование в собственность.

Внимание При выборе организации, предлагающей свои услуги по аренде, арендатор обычно останавливает выбор, руководствуясь принципами минимизации затрат.

Вам понадобится

1. Договор аренды оборудования.

Инструкция 1 Чтобы рассчитать аренду оборудования сроком на один год, необходимо годовую сумму амортизационных отчислений на полное восстановление оборудования умножить на арендный процент, представляющий собой норму прибыли от сдаваемого в аренду имущества. Арендный процент обычно устанавливается в размере 10%.

Условия аренды оборудования

1.

1 Физическому лицу строительное оборудование  выдается при наличии у него документа, удостоверяющего личность (паспорт рос./загран; водительское удостоверение, военный билет) под залог.

Сумма денежного залога за аренду строительного оборудования определяется в соответствии с Прайс-листом.

2 Если сумма денежного залога в соответствии с Прайс-листом составляет не более 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей, залог с физического лица  может не взиматься, при условии предъявления им 2-х документов удостоверяющих личность, заключении Договора аренды и согласия уполномоченного ООО «СтройРент» лица.

3 В случае снижения залога Арендодателем, сумма арендной платы должна быть внесена  Заказчиком в полном объеме.

4 При нарушении срока возврата строительного оборудования (более чем на 2 часа от времени получения, зафиксированного в Накладной) Арендодатель имеет право удержать с Заказчика сумму залога, эквивалентную стоимости аренды строительного оборудования

5 Залог выдается лицу, оформившему Заказ, или представителю данного лица при наличии у него доверенности на получение денежного залога и документа, удостоверяющего личность.

6 Минимальный срок аренды строительного оборудования составляет 1 сутки. Если срок аренды строительного оборудования не превышает 5-ти суток, расчет за аренду производится после возврата инструмента.

Расчет за аренду инструмента производится в соответствии с тарифами, указанными в Прайс-листе.

7 Начисление арендной платы приостанавливается только в случае незамедлительного извещения Арендодателя Заказчиком о возникновении неполадок в работе строительного оборудования.

8 Арендная плата не взимается, если Заказчик по уважительной причине не смог воспользоваться строительным оборудованием, известил  об этом Арендодателя не позднее, чем через 2 часа после оформления заказа, и вернул его Арендодателю не позднее, чем через 4 часа после оформления заказа, указанного в Накладной.

9 Если приемка строительного оборудования Заказчиком производится в будний день недели после 16:00, допускается его сдача Арендодателю как после 16:00 последнего дня аренды, так и утром следующего дня, но не позднее, чем через 1 час, после начала работы филиала. Несоблюдение указанных сроков Заказчиком, влечет начисление стоимости арендной платы за 1 сутки аренды строительного оборудования.

Положения настоящего абзаца не применяются, если доставка производилась на Объект Заказчику силами Арендодателя.

10 Исправность работы строительного оборудования проверяется в момент его сдачи-приемки.

Подключение оборудования к источникам питания, а также заправка его топливом осуществляется за счет средств Заказчика.

Заказчик несет полную материальную ответственность за выход строительного оборудования из строя, в том числе по причине неправильного его подключения или заправки некачественного топлива.

11 Услуги по подключению строительного оборудования могут быть оказаны ООО «СтройРент» за отдельную плату, размер которой оговаривается отдельно с каждым Заказчиком.

12 Консультации на объекте Заказчика являются платными, стоимость консультации составляет 1 500 руб./час.

13 Запрещается самостоятельное вскрытие строительного оборудования, а также его ремонт и дальнейшая эксплуатация при возникновении неисправности или любых сомнений в надлежащей работе строительного оборудования.

При несоблюдении указанных правил, Заказчик несет полную материальную ответственность за ущерб, размер которого определяется Арендодателем.

14 Строительное оборудование возвращается Арендодателю в чистом виде, в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду, с учетом нормального износа.

15 ООО «СтройРент» не несет ответственность за упущенную выгоду Заказчика и третьих лиц, возникшую в результате неисправности в работе строительного оборудования.

16 На протяжении всего срока аренды, строительное оборудование остается собственностью ООО «СтройРент».

График работы ООО «СтройРент»

—          в рабочие дни: с 9:00 до 18:00

—          в субботу и воскресенье с 10:30 до 15:30

любые изменения в работе Общества и его филиалов отображаются только на сайте: stroyrent.ru

Условия предоставления скидок ООО «СтройРент»

Система скидок направлена на установление долгосрочных партнерских отношений с Заказчиком, является правом, а не обязанностью Общества.

Общество оставляет за собой право изменять условия предоставления скидок или отменять их вообще.

В ООО «СтройРент» действуют следующие категории  скидок:

—          скидки при долгосрочной аренде строительного оборудования;

—          сезонные и праздничные скидки;

—          накопительная система скидок;

—          скидки за оформление заказа после 16:00

Скидки при долгосрочной аренде строительного оборудования

При аренде строительного оборудования на срок свыше 30 суток подряд ,стоимость аренды исчисляется по «месячному тарифу». Процент скидок на различные группы строительного оборудования варьируется от 20 до 40 % в зависимости от его вида.

2. Сезонные и праздничные скидки

ООО «СтройРент» предоставляет Заказчикам право на «Рождественские скидки» в период с 29 декабря по 7 января каждого года, размер которых составляет 10 % от стоимости аренды строительного оборудования, определенному Прайс-листом.

3. Накопительная система скидок

Карта на скидку предоставляется физическим и юридическим лицам.

Размер скидки зависит от величины арендной платы, и исчисляется следующим образом:

— для физических лиц:

3 000 руб. – 5 %

10 000 руб. – 10 %

25 000 руб. – 15 %

50 000 руб. – 20 %

— для юридических лиц:

50 000 руб. – 3 %

100 000 руб. – 5 %

250 000 руб. – 7 %

500 000 руб. – 10 %

Размер максимальной скидки для физических лиц составляет 20 %

Размер максимальной скидки для юридических лиц составляет 10 %

Физическому лицу скидка сможет быть предоставлена только при наличии у него документа удостоверяющего личность.

Скидка может быть предоставлена иному физическом лицу только при наличии у него документа, удостоверяющего личность владельца Карты на скидку или ксерокопии данного документа, если физическое лицо является родственником владельца Карты.

Юридическому лицу скидка может быть предоставлена только при наличии у его представителя доверенности от данной организации.

Карта на скидку может быть переоформлена с физического лица на юридическое, при этом размер скидки подлежит исчислению в соответствии с абз. 1 Условий.

4.  Скидки за оформление заказа после 16:00

При оформлении заказа после 16:00 плата за аренду строительного оборудования начисляет исчисляться с 10:00 дня, следующего после оформления заказа.

Данное правило распространяется исключительно на заказы, оформление которых производилось в будние дни недели.

Скидки различных категорий не суммируются. При наличии у Заказчика скидок различных категорий, происходит поглощение наибольшей скидки наименьшей.

ООО «СтройРент» предоставляет Заказчикам не только возможность арендовать строительное оборудование, но и заказать работы с оператором.

Цена и порядок предоставления данной услуги оговариваются с каждым Заказчиком индивидуально.

Из Приказа № 1/02 от 12,09.2014 «Положения об аренде строительного оборудования ООО «СтройРент»