Список застройщиков аккредитованных сбербанком норман

Сбербанк: аккредитованные новостройки

Многие россияне при выборе жилья для себя и своей семьи все чаще останавливаются на варианте покупке квартиры в новостройке. Если вы планируете обратиться в Сбербанк для оформления ипотеки, то вам наверняка будет интересна информация о том, какие дома подлежат аккредитации, и как их можно найти.

Как кредитуются объекты недвижимости?

Напомним, что в 2012 году банк запустил свою собственную программу аккредитации, что должно было способствовать повышению их конкурентоспособности, упрощения процедуры получения ссуды и снижение времени, которое бы уходило на оформление документов.

Кроме того, данный шаг позволил банковской компании обезопасить свои средства, т.к. исключались варианты недобросовестного использования полученных средств застройщиками и дольщиками.

Чем это выгодно для заемщиков? Если вы выбираете недвижимость, которая прошла аккредитацию у Сбербанка, вы не только повышаете свои шансы на одобрение заявки по покупке именно этого объекта, но также и получаете возможность снизить свою действующую процентную ставку.

Условия кредитования для первичного рынка

На сегодняшний день специально для первичного жилья создана специальная программа, позволяющие получить более низкий процент, нежели по остальным предложениям.

Сейчас действует акция на новостройки, вот её основные условия:

• процентная ставка от 9,1% годовых, можно снизить до 7,6% по программе субсидирования ипотеки застройщиками,
• минимальная сумма равна 300.000 рублей,
• максимальная сумма ограничена 85% от оценочной стоимости недвижимости,
• требуется внесение первоначального взноса не менее 15%,
• срок действия договора – не более 30 лет,
• принимаются средства Материнского капитала.

Оформление ипотеки – это верное решение для клиентов, которое поможет сэкономить и время и деньги. Как правило, на квартиры в таких домах оформляются ссуды на льготных условиях, причем залогом будет служить покупаемое жилье, а значит, дополнительного обеспечения не понадобится.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Как получить кредит?

Вам необходимо ознакомиться с полным описанием программы “Приобретение строящегося жилья” на официальном сайте Сбербанка sberbank.ru. Там вы найдете требования к заемщикам и перечень документов, которые вам понадобится собрать.

Обратите внимание на возможность получения ипотеки по 2-ум документам при наличии у вас первоначального взноса не менее 50%. Если все условия вас устраивают, вы можете сразу же сделать предварительный расчет и заполнить онлайн-анкету. Также оформить заявку можно в любом из отделений банка.

Где найти список аккредитованных новостроек от Сбербанка?

Ранее полный перечень аккредитованных на данный момент новостроек во всех городах России, публиковался на официальном сайте банка. Сейчас для этих целей был создан отдельный онлайн-портал, где можно не только найти нужную вам недвижимость, но также и сделать предварительный расчет ежемесячного платежа и конечной переплаты чтобы оценить, подходит вам такое предложение или нет.

Чтобы перейти к списку зданий,вам необходимо перейти по ссылке domclick.ru. Здесь можно осуществить поиск нужного вам жилья по региону, типу жилья, количеству комнат и, конечно же, по стоимости.

Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒

К примеру, вы хотите просмотреть перечень объектов недвижимости, которые уже прошли аккредитацию в Москве. Для этого делаем следующее:

1. Заходим на сайт ДомКлик.ру,
2. В верхней части страницы наводим курсор на раздел “Недвижимость” и выбираем “Квартиры в новостройках”,

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

3. Перед вами откроется карта, на которой можно выбрать объект по его расположению. Также действует специальная форма поиска, где можно задать все интересующие вас параметры: тип сделки, цена, количество комнат, определенный ЖК или застройщик и т.д. Система подберет под ваши требования квартиры и предложит их вам на рассмотрение.

Партнеры Сбербанка по ипотеке: застройщики

Многие интересуются, есть ли на официальном сайте банка перечень застройщиков, с которыми сотрудничает Сбербанк? К сожалению нет, т.к. этот список огромен, и для каждого города есть солидный перечень компаний, с которыми банковская организация находится в партнерстве.

Какая зарплата нужна, чтобы получить ипотеку в Сбербанке  ⇒

Как же просмотреть их? Для этого можно опять же воспользоваться данными в сайта ДомКлик. Вы можете на официальном сайте банка sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project зайти в описание продукта, и пролистав страничку вниз, вы найдете ссылку “Скидки от застройщиков”.

Перейдите по ссылке, и у вас автоматически откроется портал domclick.ru с формой подбора недвижимости на первичном рынке. При этом будет доступен поиск по множеству интересующих вас фильтров, включая застройщика.

Если вы найдете квартиру, которая отвечает вашим запросам, вы можете сразу же отправить заявку на получение жилищного кредита. Получить консультацию можно в любом из отделений или по телефону 8-800-555-55-50.

Аккредитованные застройщики Сбербанка

29 октября 2013 года

По данным аналитиков, в последние годы на рынке жилой недвижимости происходит строительный «бум». Одной из причин активности покупателей новостроек является то, что банки стали охотнее выдавать кредиты населению под приобретение нового жилья.

Стоит вспомнить о ситуациях, происходивших в различных регионах страны с квартирами от застройщика. Это «двойные» перепродажи, финансовые махинации, банкротство строительных организаций, замороженные стройки.

Во всех случаях обманутыми оставались граждане, доверившие мошенникам свои сбережения.

Можно ли в настоящее время доверять застройщикам?

Аккредитация новостроек: зачем нужна и как проводится

Как правильно выбрать застройщика, чтобы без проблем и судебных разбирательств получить квартиру в собственность?

Требования по аккредитации застройщиков

Следует отметить, что требования у банков различны. Единый порядок проведения аккредитации отсутствует, банк вправе самостоятельно утверждать собственную процедуру аккредитации и определять срок ее проведения. Перечень документов, которые обычно проверяет банк:

1. Лицензия на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности (в соответствии со ст.17 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»).
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
3. Разрешение на строительство (выдается на срок, предусмотренный проектом).
4. Проектная документация и требования градостроительного плана земельного участка.

Виды аккредитации

Аккредитация застройщика в банке – это гарантия получения будущим собственником квартиры ипотечных средств в этом же банке под приобретение жилья у данного застройщика. Банковские специалисты выделяют несколько видов аккредитации.

1. Наименее рисковый и самый надежный вариант – это предоставление кредита самому застройщику. В дальнейшем, по необходимости, банком выдается ипотека покупателям квартир, но только для покупки жилья в здании, на строительство которого застройщик получил средства. Кредит выделяется банком после качественной проверки строительной организации, поэтому банк не требует от покупателя внесения залога.
2. Кредитование застройщика не осуществляется, а ипотека предоставляется покупателям. Финансовая отчетность проверяется тщательно, а застройщик заранее готов к сотрудничеству с банком, его выгода – в регулярном поступлении средств от покупателей квартир.
3. Банк контролирует сроки строительства, проверяет правоустанавливающие и разрешительные документы застройщика, но не его финансовую отчетность. Поэтому, при предоставлении кредита покупателям квартир, банк требует от них обеспечение: поручительство физических лиц или другую недвижимость в залог. Обеспечение необходимо на срок строительства. После того, как дом сдается в эксплуатацию, и заемщик оформляет собственность, обеспечением кредита становится новая квартира.

При продаже квартир в новостройках в соответствии с законом ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», между застройщиком и дольщиком заключается договор долевого участия, который в дальнейшем регистрируется в Федеральной регистрационной службе.

Покупка квартиры в строящемся доме – выгодное инвестирование средств, да и стоимость квартиры на стадии строительства дешевле. С применением процедуры аккредитации брать ипотеку под недостроенное жилье стало намного проще. Всестороннее изучение деятельности застройщиков банками – гарантия снижения рисков, юридическая поддержка сделки купли-продажи в новостройке.

Очевидно, что новостройки в Подмосковье, аккредитованные Сбербанком — признак надежности и высокой репутации застройщика. Вместе с тем, чем надежней банк, тем больше партнерских ипотечных программ предлагается по тому или иному проекту от застройщика, тем больше возможностей для покупателей жилья в новостройке.

Смотреть все новостройки Королева от застройщика.

Покупка квартиры в новостройке, аккредитованной Сбербанком, не только исключает риски покупателя, но и снимает хлопоты по юридическому оформлению сделки.

Уже сам факт аккредитации банком застройщика и готовность предоставлять ипотечные кредиты покупателям квартир в новостройке, свидетельствует о глубокой юридической проверке компании, а значит и доверии покупателей квартир в новостройке.

К тому же оформление кредита осуществляется, как правило, по упрощенной схеме. Также упрощена процедура кредитования для граждан, которые уже являются клиентами банка.

Новый жилой комплекс «Стрела» в Королеве – новостройка в Подмосковье аккредитованная Сбербанком. Соглашение об аккредитации распространяется на готовый проект застройки по адресу: г. Королев, ул. Силикатная, дом 4 корп. 3.

Кредитование происходит по программе «Приобретение готового жилья» с процентной ставкой от 12% и первоначальным взносом от 10% от стоимости квартиры.

Кредит выдается под залог приобретаемой недвижимости, с регистрацией права собственности на заемщика — покупателя квартиры.

Продажи квартир в новостройке ЖК «Стрела», аккредитованной Сбербанком, стартуют в 3-ем квартале 2014.

Успейте воспользоваться предложением и подать заявку до 31 декабря 2017 года.
*Особые условия действуют при подаче документов через сайт Росреестра.

Подробную информацию об условиях участия в программе можно получить у официального представителя застройщика VS-Недвижимость в г. Новосибирск, ул. Фрунзе, 63 по тел.: (383) 271-22-22 или по адресу ул. Пархоменко, д. 26, «Ипотечный центр Сбербанка».

Список застройщиков аккредитованных сбербанком норман

Цены на квартиры от 4,412 руб. до 486,936,000 руб. Мы в соц. сетях: © 2020 «Новосёлово»

Объекты, аккредитованные банком «Сбербанк» в Москве

кв. 25 — 56 от 3 175 000 от 20 086 103 предложения 2к.

кв. 40 — 75 от 4 172 000 от 26 394 117 предложений 3к.

Ипотека, руб./мес. количество 1к.

кв. 47 — 49 от 2 465 000 от 18 281 2 предложения 2к. кв. 68 — 70 от 3 415 000 от 25 326 4 предложения 3к. кв. 94 — 97 от 4 702 000 от 34 870 2 предложения комнатность площадь, м² стоимость, руб.

Для этого клиенту потребуется регистрация на сайте финансового учреждения. Сбербанком разработана программа лояльности для приобретения квартир в аккредитованных комплексах со сниженной процентной ставкой и дополнительными условиями:

1. материнский капитал;
2. от 9,5% годовая ставка;
3. размер минимальной суммы 300 000 руб.;
4. максимальный срок погашения 30 лет;
5. ограничение максимальной выплаты до 85% от стоимости жилплощади;
6. дополнительные требования (выдвигаются кредитором при покупке квартир в неаккредитованных комплексах) не предъявляются.

На сайте банка представлена промоакция для оформления ипотечных кредитов на льготных условиях.

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

В чем выгоды аккредитованных новостроек сбербанка?

Крупнейшему банку нашей страны гораздо проще проверить репутацию застройщика, чем обывателю.

Если жилья нет, то нет и залога.

Следовательно, у банка нет гарантий, что выданные кредитные средства ему вернутся.

Процентные ставки любого размера не смогут защитить кредитную организацию от убытков, если заемщик потеряет высокооплачиваемую работу, а залогового имущества у него нет.

Поэтому банку крайне важно, чтобы недвижимость была сдана в срок или досрочно, а также, чтобы жилой дом находился в исправном состоянии весь тот срок, на который оформлена ипотека.

Следовательно, интересы банка и заемщика совпадают.

Аккредитованные застройщики Сбербанка

Многие организации сотрудничают в этом плане со Сбербанком.На онлайн-сервисе для «ДомКлик» (специальный портал Сбербанка для приобретения квартир в ипотеку) девелопер подает заявку на подтверждение качественных показателей возводимых объектов.

По итогам проверок учредительной и разрешительной документации, правовой экспертизы устанавливается или подтверждается их соответствия Госстандарта. Процедура проводится поэтапно:

1. заявленные организации проверяются на финансовую стабильность и надежность.
2. изучаются репутации, истории деятельности, ранее построенные и сданные в эксплуатацию объекты, отзывы клиентов, покупавших у компании жилье;
3. проводится аудит возводимых объектов (непосредственно изучаются объекты, которые подрядчик строит сейчас).

Аудиторские службы в обязательном порядке проверяют:

1. наличие у подрядчика прав собственности на земельный участок

Аккредитованные новостройки от Сбербанка: условия по ипотеки и особенности кредитования

Информация отражена на главной странице. На официальном портале можно отфильтровать предложения, исходя из личных предпочтений и финансовых возможностей.

Для получения информации по аккредитованной недвижимости следует указать:

• Регион получения ипотечного кредита.
• Тип сделки.
• Цену.
• Тип жилья.

После внесения сведений появится все приложения на карте.

Несомненный плюс – по каждому предложению представлены фотографии. Это помогает дистанционно увидеть объект недвижимости.

Для получения полной информации следует кликнуть на выбранный объект и ознакомиться со всей информацией.

Выбирая продукт, заемщики в первую очередь обращают внимание на размер процентной ставки.

Чем она ниже, тем меньше переплата по договору, в течение всего срока действия ипотечного договора.

Процентная ставка определяется для каждого клиента персонально и зависит от ряда факторов.

Объекты, аккредитованные банком «Сбербанк» в Санкт-Петербурге

Ипотека, руб./мес.

количество Студии 25 — 34 от 3 976 000 от 25 154 24 предложения 1к. кв. 32 — 47 от 5 051 000 от 31 954 36 предложений 2к.

кв. 51 — 81 от 7 069 000 от 44 721 40 предложений 3к.

кв. 72 — 113 от 8 605 000 от 54 438 69 предложений Своб. план. 49 от 6 700 000 от 42 387 1 предложение комнатность площадь, м² стоимость, руб.

кв. 77 — 81 от 7 700 000 от 48 713 4 предложения комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество Студии 20 — 27 от 2 129 000 от 13 469 55 предложений 1к. кв. 31 — 46 от 3 020 000 от 19 106 82 предложения 2к.

Особенности процедуры

Организация проходит необходимую проверку, чтобы получить документальное подтверждение соответствия установленным стандартам. После этого банк сможет выдавать клиентам кредиты на покупку недвижимости у этого застройщика.

Аккредитация считается показателем надежности компаний, деятельность которых пристально изучена и одобрена специальной комиссией. Приобретение жилья на средства ипотечного кредитования для покупателя является рискованной сделкой.

Проверка строительных организаций эти риски минимизирует и является гарантом безопасности покупки. Многие организации сотрудничают в этом плане со Сбербанком.

Как застройщики получают аккредитацию

На онлайн-сервисе для «ДомКлик» (специальный портал Сбербанка для приобретения квартир в ипотеку) девелопер подает заявку на подтверждение качественных показателей возводимых объектов. По итогам проверок учредительной и разрешительной документации, правовой экспертизы устанавливается или подтверждается их соответствия Госстандарта. Процедура проводится поэтапно:

• заявленные организации проверяются на финансовую стабильность и надежность.
• изучаются репутации, истории деятельности, ранее построенные и сданные в эксплуатацию объекты, отзывы клиентов, покупавших у компании жилье;
• проводится аудит возводимых объектов (непосредственно изучаются объекты, которые подрядчик строит сейчас).

Аудиторские службы в обязательном порядке проверяют:

•  наличие у подрядчика прав собственности на земельный участок и официального разрешения на возведение жилого комплекса;
•  состояние проектной документации;
•  инвесторы строительства.

Объекты, которые только начали взводить(на стадии котлованов), Сбербанком не аккредитуются.

Преимущественные аспекты

На начальном этапе возведения жилых домов стоимость квартир ниже, и процент Сбербанка на аккредитованные новостройки будет меньше, если оформить ипотеку в этом учреждении.

Банк является партнером таких застройщиков и претендует на процент от прибыли, поэтому непосредственно заинтересован в соблюдении сроков сдачи объектов и  в том, чтобы жилые дома исправно эксплуатировались весь период погашения ипотеки. Здесь интересы ЦБ РФ и заемщиков совпадают.

Главные преимущества покупки жилья в аккредитованных новостройках:

• снижены процентные ставки (меньше переплата и срок погашения);
• быстрее одобряется кредит (не придется проверять подрядчика);

наличие и гарантия своевременного введения жилья в эксплуатацию.                                                                              Для строительных компаний наличие аккредитации не менее важно: без нее динамика продаж недвижимости и инвестиционных вложений замедляются. Но созданный на сервисе реестр аккредитованных организаций не является способом ограничения прав покупателей.

Обратите внимание! При оформлении договора ипотечного кредитования банк не имеет права навязывать клиенту конкретного аккредитованного им девелопера. При желании покупатель может приобрести жилье у другой компании, но уже без дополнительных льгот.

Как найти перечень проверенных застройщиков Сбербанка

Раньше список новостроек, аккредитованных на территории Российской федерации, размещался на сайте ЦБ РФ.

Сегодня существует специальный портал «ДомКлик», где можно выбрать подходящую недвижимость, предварительно рассчитать стоимость ежемесячных платежей и общей переплаты, чтобы осознанно выбрать выгодное предложение в аккредитованных Сбербанком новостройках Москвы или подобрать другой вариант. Для этого клиенту потребуется регистрация на сайте финансового учреждения. После входа в личный кабинет можно ознакомиться с предложениями.

Ипотека 1% от Сбера? Миф или реальность?

Вышла горячая новость и я хотел бы разобрать ее, про которую мне написало сразу несколько человек! 

В ближайшее время Сбербанк планирует снизить ставку по ипотеке для жилья в домах, строительство которых финансируется через эскроу-счета. Об этом сообщил заместитель председателя правления банка Анатолий Попов.

«Оформить жилищный кредит можно будет по ставке от 1% на квартиры в новостройках», — сказал он.

Давайте разбираться в данной новости, что за сказочный кредит и что такое конечно эскроу-счета, а также какие застройщики и новостройки будут подходить под требования такой сказачной ипотеки!

1. Что такое Эскроу-счет 

С 1 июля застройщики обязаны через счета эскроу продавать квартиры в новостройках (кроме тех, где готовность превышает 30% и продано 10% квартир). Деньги покупателей хранятся на спецсчетах до сдачи дома в эксплуатацию.

Саму стройку застройщику придется финансировать из собственных и заемных средств. 

Если коротко, то ваши деньги хранятся в банке, а не у застройщика.

Застройщик не достроил, банк отдал вам эти же деньги + возможно % по инфляции или ставке рефинансирования ЦБ РФ

Итак, давайте более подробно разберемся в этом вопросе. 

2. Сказочная ставка 1% от Сбербанка для новостроек

Самая низкая ставка составит 1%, кредит по такой ставке можно оформить по программе господдержки для семей с детьми.

Минимальная ставка по программе субсидирования с аккредитованными застройщиками банка составит 3,3%, а для остальных ипотечных программ с застройщиками — от 5,3%.

А вот оформить ипотеку со сниженной ставкой можно при покупке квартиры у застройщиков — партнеров Сбербанка, которые используют эскроу-счета кредитной организации. Действовать такие ставки будут до ввода новостройки в эксплуатацию.

Важная оговорка (вернется обратно процентная ставка!!!) 

3. Что значит, до ввода новостройки в эксплуатацию?!

Покупатели смогут выбрать, взять ли единый дисконт на весь срок кредита или на стадию строительства. В первом случае дисконт составит до 1,4 процентного пункта от текущих ставок банка, а во втором — до 4 процентов

 Т.е. после того как объект введут в эксплуатацию, ставка вернется к стандартному уровню. Так, для зарплатных клиентов банка при первоначальном взносе 20% и выше ставка снизится с 9,3 до 5,3%, а после того, как льготный период окончится, вернется к 9,3%

4. Что произойдет с рынком недвижимости ?

По факту застройщики будут просто делиться своей скидкой на кредиты с покупателями. Сбер точно ничего не теряет, просто скидку в 4 процента дает не застройщику, а покупателю квартиры 

Психологически для человека проще платить ипотеку со сниженной ставкой, осбенно когда она 1 или 3.3 процента, даже если квартира подорожает с 5 млн до 5,5 млн рублей. У нас все очень плохо с финансовой граммотностью в России и толпы людей рванут ради “дешевой ипотеки”, процент который уже включены просто в стоимость квартиры. 

5. Зачем это сделано 

Зачем это сделано именно в ноябре месяце ? Могли же сразу в июле сделать, зачем тянуть ? Дело в том, что ноябрь и декабрь — это самое жаркое время у застройщиков, на и на рынке недвижимости.

Все хотят купить квартиру до конца года — это статистика или менталитет россиян, я не знаю уже! И именно сейчас должна быть мотивация, зачем брать сейчас в ноябре 2019 года, а не ждать 2020 и планированных снижения цен!

Я лично думаю, что в начале 2020 года будет спад сильный по цене и застройщики это конечно понимают! И понимают, что люди просто отложат покупку квартиры через год! А выручка и продажи нужны сейчас , план никто не отменял! Особенно зная амбиции Гордеева (ПИК), он не согласится на снижение показателей по прибыли!

А за счет сниженных ставок строительные компании смогут увеличить продажи менее ликвидных объектов и сами будет решать, какие квартиры будут проданы в ипотеку со сниженной ставкой, застройщики смогут сами.

5. Мое мнение 

На мой взгляд это увеличит количество сделок, особенно для тех, кто сейчас арендует и планировал купить квартиру, но или боялся (риск недостройки и потеря денег, а тут эскрой счет гарантирует возврат в случае недостроя) или напрягало в прямом смысле переплачивать проценты банку!  

Это увеличит стоимость квартир на 4-5% на рынке новостройки и вторичного жилья, так как застройщики поднимут ценник из-за резкого спроса и большое количество сделок за последние 2 месяца 2019 года подтолкнут сам рынок!

Заключение 

Сбер и застройщики сделали очень хорошую рекламную компанию до конца года! Создали спрос на новостройки, продажи которых снизилсь резко в 2019 году , а роста цен и в помине нет, что нам обещали изо всех утюгов с 1 июля 2019 года! 

Покупать сейчас или нет ?

Стоит брать только в том случае, если вы можете взять ипотеку и выплатить полностью 100% тела долга или 80-90% до сдачи дома, тогда вы сможете взять квартиру практически без переплаты по ипотеке, а так вы переплачиваете за саму квартиру (цена ее вырастет на 5% как минимум) и плюс через 2-3 года вернутся конские проценты (8-9-10% в год) за любимую ипотеку! 

Покупатель квартиры не сэкономит деньги, просто купить квартиру дороже. Если бы ипотека в 1% была весь срок — другое дело. 

Поэтому выбирайте недвижимость с умом! Считайте все и просчитывайте, не ведитесь на рекламные лозунги застройщиков и сбера!

Подписаться на мой канал SMARENT Pro недвижку можно ТУТ

Прочитать про ошибки, при выборе недвижимости можно в статьях:«Почему люди теряют деньги при покупке недвижимости» и «Что нужно знать, чтобы выгодно купить квартиру».

Аккредитация застройщиков – что это

Ипотечный кредит может быть выдан уже на построенный объект и на жилое помещение в здании, которое находится на стадии возведения.

Во втором случае предполагается более сложная процедура при оформлении залога, которым выступает приобретаемое имущество.

Поскольку кредитором должна быть одобрена выдача ссуды в отношении возводящегося жилого объекта, где заемщик предполагается приобретение квартиры.

Аккредитация застройщиков – это комплексный аудит строительной компании

Аккредитация застройщиков банком – это комплексный аудит компании-застройщика, в частности, проверка правомерности осуществляемой деятельности и анализ перспектив по возведению определенного жилого строения. В процессе аккредитации получается отсеять недостаточно надежных компаний-застройщиков и значительно снизить всевозможные убытки для заемщика, банка и строительной организации.

Регламент аккредитации

Обычно процесс аккредитации включает в себя два основных пункта.

Аудит финансовой надежности компании-застройщика

На данном этапе подвергается проверке репутация строительной организации и ее «деловое досье», число и качество отстроенных и сданных в эксплуатацию жилых объектов. Кроме того, внимательно анализируются отзывы потребителей, купивших недвижимое имущество и опыт партнерских взаимоотношений этого застройщика с остальными кредитными учреждениями.

В процессе аккредитации банком проверяется репутация строительной организации и ее «деловое досье»

Финансовая стабильность и надежность компании-застройщика проверяется на основании проверки актуальных сведений из разных источников, находящихся в свободном доступе.

Так, финансовая отчетность должна подтверждать экономическую устойчивость в срок не менее 2-х лет. Плюсом для строительной компании становится больше двух своевременно отстроенных и сданных в эксплуатацию жилых строений.

Аудит строительного процесса и объектов

Аккредитация возводимой жилой недвижимости осуществляется по результатам общеправовых экспертиз, которые проводится в отношении учредительной документации и соответствующих разрешений, имеющихся у компании-застройщика.

Аккредитация жилой недвижимости осуществляется по результатам общеправовых экспертиз учредительной и разрешительной документации

Обязательно выясняется, имеет ли застройщик:

• свидетельство, подтверждающее права владения и распоряжения земельным участком, где осуществляется строительство (собственность или долгосрочная аренда);
• разрешительная документация на проведение строительных работ по конкретному объекту;
• правильность составления рабочей документации (проект, смета и т.п.).

Помимо этого, финансовым учреждением организуется выезд на строительные площадки, проводится оценка этапов и качества строительного процесса. Это является обязательной частью процесса аккредитации, поскольку в этот момент строительные компании подтверждают «жизнеспособность» проекта.

Следует заметить, что каждым кредитным учреждением могут выдвигаться собственные условия.

Допустим, некоторыми кредитно-финансовыми организациями проверяется подключение возводимого объекта к коммуникационным сетям.

Какими-то банками (обычно, это не очень крупные организации) может быть затребована непременная аккредитации строительной организации одним (или несколькими) из крупных кредитных учреждений России.

Банком организуется выезд на строительные площадки, где проводится оценка этапов и качества строительства

Выгода аккредитации

Мы говорили ранее, что в аккредитации существуют явные преимущества для всех участников ипотечного договора.

Выгода для заемщика (покупателя недвижимого имущества)

Приобретая объекты недвижимости, аккредитованные Сбербанком или другим крупным кредитно-финансовым учреждением, заемщик получает определенные гарантии в отношении существующих рисков. Кроме всего, зная с какими застройщиками работает Сбербанк, клиенту банка не потребуется самостоятельно проверять благонадежность застройщика.

При покупке жилья у аккредитованного застройщика по ипотечному договору предусмотрены более выгодные условия

Важно и то, что помимо гарантий потенциальный собственник может рассчитывать на более привлекательные условия по кредитному договору:

• покупая недвижимость аккредитованного застройщика, ссуду можно получить без дополнительного обеспечения (поручители, залог);
• в данном случае значительно сокращается время на принятие решения кредитором;
• процентная ставка по ипотеке на аккредитованные стройки Сбербанка гораздо ниже, в сравнении с другими ипотечными продуктами;
• минимальный размер кредита 300 тыс. руб.;
• срок выплаты ипотечного кредита до 30 лет;
• возможно привлечение средств из «Материнского капитала».

Выгода для кредитора

Помимо получения прибыли от финансовой деятельности – получение процентов за выдачу ссуды, банк, осуществив соответствующие проверки застройщика, получает необходимые гарантии, что объект будет сдан в эксплуатацию точно в установленный срок, а иногда и раньше.

При этом, предлагая наиболее выгодные условия по кредитному договору (ипотеке) на приобретение квартиры у аккредитованных застройщиков, финансовая организация расширяет свою клиентскую базу. А это отражается на его репутации и рейтинге.

Аккредитация жилого объекта имеет ряд важных преимуществ для банка и застройщика

Выгода для строительных компаний

Для строительных компаний аккредитация позволяет увеличить продажи – огромное количество потребителей, рассматривающих возможность оформления ипотечного займа, отдают предпочтение именно компаниям, которые входят в список аккредитованных застройщиков Сбербанка.

Аккредитация, в некоторой степени, позволяет решить кадровые вопросы – организации не требуется иметь в штате специалистов по ипотеке, которые заняты привлечением покупателей, продажей жилья и оформлением ипотечных договоров.

Но следует отметить, что аккредитация не дает абсолютной гарантии надежности строительной организации. Предположим, когда финансовое учреждение связано со строительной организацией финансовыми обязательствами (является инвестором), то оно может достаточно снисходительно смотреть на недочеты в работе застройщика, что, естественно, ведет к увеличению рисков для заемщика.

Вывод

В заключение следует сказать, что аккредитованная строительная компания – это надежный застройщик, который уже долгое время работает в сфере жилищного строительства, приобрел отличную репутацию и имеет в своем активе не один введенный в эксплуатацию жилой объект. Застройщиком точно в установленный сдаются объекты и ликвидируются обнаруженные недочеты жилых помещений. Происходит это достаточно оперативно и без разбирательств в суде.

Заемщику следует лично убедиться, что застройщик включен в список аккредитованных застройщиков банка

Помимо этого, кредитно-финансовому учреждению гораздо легче провести аудит репутации конкретного застройщика, чем потребителю, которым впервые приобретается квартира. Вот почему реестр аккредитованных застройщиков и возводимых ими объектов позволяет минимизировать риски при оформлении ипотечного договора.

Но покупателю жилой недвижимости в строящемся доме необходимо понимать, что заявления сотрудников строительной организации, которые касаются аккредитации некоторого объекта несколькими крупными банками, не следует принимать, как установленный факт – целесообразно лично в этом убедиться. Реализовать это можно, обратившись в кредитное учреждение.

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА