Договор аренды кафе с оборудованием образец

Договор аренды кафе с оборудованием и режимом образец

Например, часто посещаемое кафе может лишиться посетителей из-за переноса остановки общественного транспорта или закрытия соседнего предприятия.

контракта

Договор аренды кафе относится к сделкам по аренде нежилых помещений и составляется с соблюдением норм Гражданского кодекса.

Перед заключением сделки рекомендуем тщательно изучить кадастровую документацию на арендуемый объект недвижимости и осмотреть сдаваемое в аренду здание или помещение с привлечением к осмотру специалистов. Желательно произвести натурные обмеры площадей и оценить техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций.

Договор аренды считается вступившим в силу после подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

Форма договора

Стандартная форма договора аренды кафе предусматривает наличие в нем трех параграфов:

1. Предмет договора – это всеобъемлющее описание сдаваемого в аренду здания или помещений. Разумным будет указать все линейные характеристики и площади комнат, наличие и состояние коммуникаций, планировку и поэтажное расположение и т.д. Для предотвращения в будущем претензий арендодателя рекомендуем составить дефектную ведомость, фиксирующую качество отделочных поверхностей пола, стен и потолков.
2. Права и обязанности контрагентов. В этом разделе особое внимание следует обратить на обеспечение сохранности арендуемых площадей, то есть после окончания срока аренды помещения должны быть возвращены арендодателю в состоянии не худшем, чем на момент приемки их арендатором. Функции по нормальной эксплуатации помещений могут быть распределены между арендатором и арендодателем, что должно найти отражение в контракте. Арендатор обязуется своевременно оплачивать аренду в соответствии с прилагаемым к договору аренды графиком.
3. Последовательность взаиморасчетов. Здесь указывается общая сумма арендной платы и расценки за аренду одного квадратного метра, а также форма расчета (наличный, безналичный). Одним из важных дополнительных документов, прилагаемых к контракту, будет график оплат и погашения задолженностей.

В бланке типового договора всегда есть параграф, в котором прописываются реквизиты сторон договора и наименования (номера) документов, подтверждающих право собственности арендодателя.

Арендатору следует внимательно изучить и удостовериться в подлинности документов о праве собственности арендодателя на сдаваемое в аренду здание (помещения).

Владелец недвижимости по требованию арендатора обязан представить ему доказательства отсутствия каких-либо имущественных ограничений. Например, неприменение залога в отношении площадей, сдаваемых в аренду.

Также не должно быть претензий третьих лиц на указанные помещения.

Правильный выбор

Расположение кафе имеет большое значение для арендатора, так как это напрямую влияет на успешность его бизнеса. Например, нахождение арендуемых под помещения кафе площадей в крупном торговом центре в разы повышает рентабельность и доходность бизнеса.

Читать еще:  Возможно ли и как узнать номер СНИЛС через интернет онлайн

Сроки договора

При краткосрочных отношениях сторон (меньше года) указание арендного срока в договоре не обязательно.

Если арендатор намерен свой ресторанный бизнес вести на арендуемых площадях более продолжительное время, то в договоре срок должен быть указан.

Более того, фиксированный срок договора длительностью более одного года предполагает регистрацию договора государственных органах (Росреестре).

Для бессрочных контрактов такая процедура не обязательна.

Субаренда

Если арендатор планирует предоставить часть площади или все помещения третьим лицам, он обязан сообщить об этом арендодателю. При получении согласия последнего в контракте прописываются все условия субаренды.

Исполнение условий договора

Арендатор обязан использовать помещения только по их прямому назначению, оговоренному в договоре. То есть разместить швейное производство в помещении, взятом в аренду под кафе, не получится.

Арендная плата

В связи с инфляционными ожиданиями арендодатель вправе оговорить в контракте возможность индексации арендной платы. Это явление повсеместно, поэтому советуем предпринимателям ограничить увеличение арендной платы до 10% в год.

Рассмотрение споров

Как правило, любой договор предусматривает рассмотрение спорных ситуаций во взаимоотношениях контрагентов путем переговоров. При невозможности урегулировать конфликт, связанный с условиями договора или с их исполнением, споры передаются на рассмотрение в суды, подсудность и подведомственность которых распространяется на правоотношения контрагентов.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Договор аренды кафе

Как правило, потенциальный владелец кафе не думает о приобретении подходящего помещения в собственность. Выгоднее и безопаснее для бизнеса брать кафе в аренду. Безопаснее, потому что для кафе, как известно, важнее всего не интерьер и даже не кухня, а правильное местоположение.

Общие сведения о договоре аренды кафе

При аренде кафе действует порядок заключения договора аренды нежилого помещения. Регламентируется ст. 606-625 и п.4 главы 34 ГК РФ.

Договор аренды кафе, как любой другой, заключается в двух формах и хранится у каждого участника.

Участники сделки осматривают кафе, подписывают акт приема-передачи помещения, после чего аренда кафе официально «стартует».

Как правильно составить договор аренды кафе

Классический образец договора аренды кафе имеет трехчастную структуру:

1. Предмет договора. Эта часть содержит подробные характеристики помещения, сдаваемого в аренду помещения;
2. Права и обязанности сторон. Как правило, все пункты в этом разделе сводятся к тому, что арендодатель обязуется предоставить помещение и обеспечивать его сохранность, а арендатор — вовремя вносить арендную плату, следить за сохранностью помещения и не проводить несогласованных перепланировок;
3. Порядок расчетов по договору. Здесь прописывается конкретная сумма, вид расчета (банковский перевод, личная передача денег, или др.) и даты выплат.

Читать еще:  Договор на подключение к системе водоснабжения

К содержанию

Бланк договора аренды кафе

В договоре аренды указываются: ФИО арендодателя и номер документа, на основании которого он владеет недвижимостью.

Само помещение под аренду подробно описывается: адрес, площадь, этажность, назначение помещения.

На что обратить внимание при аренде кафе

Прежде всего, важны реквизиты, доказывающие право собственности или сдачи в аренду предоставляемого кафе. Задача арендодателя — показать, что недвижимость не в залоге, и что на нее не претендуют третьи лица.

При заключении договора аренды кафе особое внимание обратите на адрес, описание помещения и его конкретных границ, иначе арендатор сильно рискует вступить в конфликт с «соседями». Описание в договоре должно соответствовать данным из паспорта БТИ.

Если стороны собираются работать вместе менее двенадцати месяцев, то указывать конкретный срок аренды в договоре необязательно. В обратном случае срок прописывается, а сам договор регистрируется в Росреестре. Государственной регистрации также избегают, заключая договор бессрочно.

Само собой, арендатор обязан пользоваться помещением только согласно целевому назначению, то есть не устраивать в арендованном кафе сварочный цех.

Возможно, арендодатель будет настаивать на добавлении в договор пункт об индексации, т.е. увеличении арендной платы со временем. Это распространенная практика. Из-за этого не стоит сразу отказываться от аренды и искать другой вариант. Но рекомендуется договориться об индексации в размере не более 10% в год.

Постарайтесь заранее продумать возможные спорные ситуации и прописать в договоре пути их безболезненного решения.

2155317.ru

Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения; к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения, текущий ремонт оборудования; л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего Договора; м) для организации работы получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы; н) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ3.1.

Читать еще:  Ребенок инвалид льготы родителям — Всё о льготах

Особенности договора аренды кафе

Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств. 8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон.

При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса. 9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА9.1.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.2.

Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков. 10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ10.1.

Договор аренды помещения с оборудованием: скачать

С оборудованием Договор аренды кафе или иного объекта, предназначенного для общественного питания, может предполагать параллельную передачу оборудования, которое может быть использовано для прямого назначения. При аренде с оборудованием сторонам необходимо будет составить опись, которая укажет не только на передаваемые предметы, но и на их качество и фактическое состояние на момент заключения договора.

Условия сделки могут указывать на возможности по использованию такого оборудования, а также на ответственность за их порчу или повреждение. Между ИП и физлицом Договор может быть заключен между предпринимателем и физическим лицом.

Чаще всего, предприниматель является собственником кафе или иного помещения и передаёт гражданину объект для временного использования (например, для проведения мероприятия).

Договор аренды помещения под ресторан

Договора срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за каждый день просрочки. 4.7. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать возмещения документально подтвержденных расходов по ремонту.

Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений. 4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1.

Образец. договор аренды помещения и оборудования (с возможностью субаренды)

Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора. 1.4.

Помещение и оборудование принадлежат Арендодателю на праве (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления
(Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в:

Договор аренды ресторана с оборудованием и посудой

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор аренда помещения для кухни посуды». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

А. (арендатор) заключен договор аренды N 14/2016, по условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения столовой, общей площадью 261,1 кв. м, расположенные на первом этаже в жилом здании по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Дементьева, 6, на срок до 14.08.2017 (включительно).

Арендная плата вносится арендатором единовременно путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя, указанный в настоящем договоре в течение 10 банковских дней с момента заключения настоящего договора.

Стороны Договора аренды столовой:

Договор аренды кафе составляется в двух экземплярах и подписывается арендатором и арендодателем. К нему могут прилагаться сопроводительные документы: акт прием-передачи помещения, описание недвижимости и оборудования, выписка из ЕГРН, копии правоустанавливающих документов.

А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Анализ договора аренды необходимо начинать с общего обзора документа. Любой договор аренды состоит из основного документа и приложений к нему. При этом необходимо учитывать, что приложения являются неотъемлемой частью договора. Именно здесь для арендаторов может быть расставлена ловушка.

Обязательно следует согласовать вопрос о том, какие коммуникации будут предоставлены арендатору в пользование.

Если вместе с помещением вы планируете арендовать земельный участок, запросите выписку из ЕГРП и на него. Это поможет вам удостовериться, что собственник у них один и тот же и он имеет право сдавать землю в аренду.

Договор аренды помещения с находящимся в нем оборудованием

Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами. 8.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 9.

Всё складывалось как нельзя лучше, но вдруг собственник помещения, которое вы арендуете, увеличивает арендную плату, отказывается вернуть обеспечительный платёж, меняет замки или просто у вас появляются плохие соседи — это лишь часть проблем, которые могут обрушиться на арендатора. Чтобы их избежать, нужно подходить к подписанию договора об аренде предельно тщательно.

Банковский кредит — способ, позволяющий открыть полноценный ресторанный бизнес с нуля в случае ограниченного бюджета.

Если собственник всё-таки повысит ставку в нарушение условий договора, арендатору не стоит вносить такой платёж, иначе он автоматически примет новые условия. И оспорить затем повышенную плату через суд не получится (в соответствии с п. 3 ст. 438 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса).

Договор аренды кафе с оборудованием образец

Факт аренды помещения для кафе должен обязательно быть закреплен письменным договором между арендодателем владельцем помещения и арендатором владельцем кафе.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

Составление договора — ответственный процесс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

• Аренда помещения для кафе
• Договор аренды коммерческого помещения + акт передачи недвижимости (на русском языке)
• Особенности договора аренды кафе
• Договор аренды кафе
• Договор сдачи в аренду кафе
• Договор аренды кафе образец бланк

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка.

Аренда помещения для кафе

Договор аренды. Мы, гражданин Кыргызской Республики Иванов А. Направление купли-продажи, аренды недвижимости под кафе, бары,. Сторонам договора аренды рабочего места нужно помнить, что Честно, представляла себе работу там как в интернет — кафе.

Договор аренды нежилого помещения — скачать образец, бланк.. Может быть применена для оформления аренды помещений кафе. Предмет договора аренды. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения.

От маленьких кафе к большому ресторану Основатель компании. Они вынуждены закрыться и сдать мне или другому успешному ресторатору.

Здесь вы узнаете про бизнес на сдаче в аренду нежилых помещений. Эта процедура состоит в замене договоров аренды земельных участков по.

И в этом причина того, что в случае с нами договор аренды-. Типовой договор аренды нежилого помещения долгосрочный,. Ищите образец договора аренды кафе. На нашем сайте Вы можете посмотреть онлайн, а также скачать пример договора аренды кафе. В зависимости от стадии готовности объекта к процессу сдачи в аренду,. Типовой договор аренды нежилого помещения. Арендодатель, в лице.

Снять или сдать ресторан в аренду в Москве теперь можно безопасно и. Полезные советы при заключении договора аренды помещения. Зачастую, в целях экономии средств бизнесмены предпочитают снять помещение или.

Днем возле здания прошла акция протеста с участием нескольких народных депутатов, люди требовали отменить договор аренды с.

Всевозможные рейды по неплательщикам и усиление внимания к рынку аренды донесли до белорусов истину — заключать договор.

Заключение договора аренды помещения. Основными законодательными актами, регулирующими правоотношения в области аренды,. Суть договора аренды с последующим выкупом в том, что. В договоре не указан запрет на сдачу помещения в субаренду.. При дословном толковании договора аренды можно сказать, что кафе и пиццерия.

Договор аренды помещения кафе.. Договор аренды помещения кафе Примерная форма. Два документа рядом откл. Сохранить документ. Договор аренды жилья: правила составления и расторжения..

Срок договора аренды нежилого помещения может быть. Образец, кафе, Договор на аренду недвижимости нежилого помещения,. Новости онлайн. АЗС, договор аренды.

Снять помещение под кафе-ресторан в аренду без посредников быстро и недорого!.

Купить, продать, сдать и снять квартиру на одном сайте.. Конструктор договоров автоматически сформирует договор аренды нежилого помещения. Вам необходимо только исправить данные красным на свои. Договор аренды оборудования, образцы договоров аренды, а также другие договора аренды и типовые договора на meget.

Столовая в аренду в Москве, аренда помещения под столовую, сдам столовую в аренду.. В аренду с оборудованием действующее кафе столовая в крупном ТЦ. Рядом несколько БЦ Долгосрочный договор аренды. Он не дал Ире снятся с его члена и кончил договор сдачи в аренду кафе в рот. Старые материки — исключая первый — были поглощены океанами,.

Договор аренды нежилых помещений кафе. Действующее законодательство предусматривает следующие существенные условия договора аренды нежилого помещения то есть условия, без. При сдаче в аренду нежилого помещения как собственники, так и арендаторы нередко совершают ошибки в составлении договора, что.

В этом случае выгоден долгосрочный договор аренды, которая сможет компенсировать затраты при заезде. Стоит учесть так же дополнительные. Договор является двусторонним и заключается по обоюдному согласию.

Все правовые отношения относительно договора аренды кафе регулируется. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию здания и другие, вытекающие из договора об аренде обязанности,.

Как правило, договор аренды торговых площадей представляет собой. Для арендатора, открывшего в таком ТЦ кафе или бар, это, безусловно, будет. Землю под киосками и кафе размежуют, хозяевам заведений придется заключать договор аренды.

Все земельные участки под киосками мэрия должна размежевать, внести в кадастр и сдать в аренду.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во. ИП арендует помещение под кафе-бар.

Кодекс предусматривает несколько видов договора аренды: аренда зданий и сооружений, аренда.

В связи с тем, что многие компании самостоятельно осуществляют поиск помещений и оформление договора аренды, не редко возникают ситуации,. Договор аренды части. Договор на.

В случае отказа арендодателя по договору аренды договор считается. Так, аренда помещения, к примеру для размещения кафе, фиксируется в. Образцы договоров аренды.

В разделе собраны образцы договоров аренды автомобиля, жилых и не жилых помещений, аренда земли и других.

Образец договора аренды в торговом центре нежилого торгового. Для арендаторов зоны кафе быстрого питания существует дополнительная оплата. В случае расторжения настоящего договора до окончания срока аренды по. В номере не рекомендуется принимать пищу — это делается в кафе.

Поскольку ТОО не прибрело право собственности на здание кафе,. Поэтому, прежде чем подписывать договор аренды, необходимо выяснить. В случае, если договор аренды заключается с собственником.

В договоре аренды кафе необходимо указать размер арендной платы статья гк рф. Договор аренды помещения и оборудования. При этом, срок договора аренды должен быть составлен на один..

И, могу ли я, после получения лицензии кафе, сдать в субаренду.

Договор аренды здания или сооружения — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать во временное. Суд обязал заключить договор аренды земельного участка. Если вы предполагаете арендовать объект под кафе или магазин — в. Как регистрировали договор аренды части объекта раньше? Это уже не первый подписанный договор аренды в сотрудничестве с брокерами.

Я заключила договор аренды кафе сроком на 1 год. Гарантийный платеж является оплатой за последний месяц аренды, а также суммой, за счет которой погашается.

Договор аренды коммерческого помещения + акт передачи недвижимости (на русском языке)

Запомнить меня. В предыдущем номере газеты на с. Как и обещали приводим текст такого договора аренды. Одновременно с правом аренды помещения Арендатору предоставляется за соответствующую плату право пользования земельным участком объекта аренды на срок действия Договора аренды.

Плата за пользование объектом аренды — это фиксированный платеж и состоит из арендной платы, платы за пользование земельным участком объекта аренды, который Арендатор платит Арендодателю независимо от своей хозяйственной деятельности, т.

Арендатор не может требовать от Арендодателя уменьшения суммы платежей в случае перерыва в эксплуатации объекта аренды.

Договор аренды кафе образец бланк

.

Как и обещали приводим текст такого договора аренды. Одновременно с правом аренды помещения Арендатору предоставляется.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды — Правила заключения, ошибки — Договор аренды помещения под бизнес

Договор аренды кафе в 2020 — образец, с оборудованием, между ип и физ лицом — Жилье

Договор аренды кафе является разумным вариантом для малого и среднего бизнеса, представителям которого выгоднее взять помещения в аренду, чем приобретать их в собственность.

Это обусловлено не только недостатком денежных средств, но и тем, что на доходность кафе будет влиять место его расположения, а это величина нестабильная.

Файлы в .

DOC:Бланк договора аренды кафеОбразец договора аренды кафе

Например, часто посещаемое кафе может лишиться посетителей из-за переноса остановки общественного транспорта или закрытия соседнего предприятия.

Как составить договор аренды помещения под магазин?

Предпринимательская деятельность может принести немалый доход, но сначала в дело придется основательно вложиться. И продажа товаров любого рода — не исключение. Один из важнейших этапов подготовки в этом вопросе — поиск помещения.

Для покупки далеко не у всех есть средства, поэтому многие прибегают к варианту аренды недвижимости, на которую уже оформлено право на осуществление коммерческой деятельности. В этой процедуре очень важно правильно составить договор аренды помещения.

О том, как составить подобный документ под магазин — далее в статье.

Общие требования к договору

Главное требование договора аренды помещения под магазин — документ не должен оставлять неучтенных моментов. Именно пропущенные пункты в тексте договоров часто становятся камнями преткновения между сторонами соглашения и, как следствие, приводят к конфликтам между ними.

Поэтому составляя договор аренды помещения под магазин, требуется внимательно изучить все правовые аспекты вопроса, чтобы избежать в дальнейшем судебных тяжб (которые не несут прямой выгоды ни одной из сторон арендного соглашения).

Чтобы составляемый документ был «рабочим» и не привел к конфликтам, нужно следовать рекомендациям:

• Минимальное количество экземпляров договора — два. На каждом должны присутствовать подписи сторон соглашения.
• Объемы и периоды платежей и сроков их осуществления прописываются и цифрами, и прописью.
• Нежилое помещение или торговая площадь должны получить максимально точную характеристику, включая адрес, площадь, номер, назначение и т. д. Подробнее о необходимой для внесения в содержание документа информации — в следующем пункте статьи.
• Не менее важно тщательно заполнить и изучить разделы соглашения, где оговариваются обязательства сторон, которые его заключили. Это — основная гарантия прозрачности заключенной сделки и отсутствия конфликтов на правовой почве в дальнейшем.
• Также в тексте договора должны быть оговорены принципы расчета сумм платежей и других подобных переменных.
• Важно учитывать, что внесение изменений в уже действующий договор аренды помещения под магазин возможно не чаще раза в год, и делать это можно только по обоюдному согласию.
• Также, если речь идет именно о магазине, а не ларьке/ павильоне/ торговой площадке, то это нужно отдельно указать. В противном случае арендатору передается во владение конкретная площадь, а не помещение (тоже с конкретной площадью, но это уже, так сказать, «договорная семантика»).

Договор аренды кафе. Образец заполнения и бланк для скачивания 2020 года

Договор аренды кафе является разумным вариантом для малого и среднего бизнеса, представителям которого выгоднее взять помещения в аренду, чем приобретать их в собственность.

Это обусловлено не только недостатком денежных средств, но и тем, что на доходность кафе будет влиять место его расположения, а это величина нестабильная.

Файлы в .

DOC:Бланк договора аренды кафеОбразец договора аренды кафе

Например, часто посещаемое кафе может лишиться посетителей из-за переноса остановки общественного транспорта или закрытия соседнего предприятия.