Доверенность на выполнение ремонта подрядчику

Договор на выполнение ремонта квартиры — Договор оказания услуг, работ

г. ________________                                                                      « __ » ____________ 20___ г.

______________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик» исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий договор о ниже следующем:

Предмет Договора

Заказчик поручает, а «Подрядчик» исполнитель принимает на себя обязательства, выполнить ремонт квартиры  по адресу:

___________________________________________________________________________

1. Обязанности сторон.

Обязанности «Подрядчика» исполнителя:

1.1. Качественно выполнить ремонтные и отделочные работы своими силами с использованием специального инструмента и оборудования.

1.2. Произвести работы в срок с «___» ____________20___ г. по «___»__________________20__ г.

1.3. Своевременно информировать Заказчика об изменении срока начала и (или) окончания работ.

1.4. Устранять собственный брак за свой счёт.

Если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся недостатки, не позволяющие продолжить нормальное использование помещений до их устранения, то гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков.

Устранение недостатков осуществляется исполнителем за свой счёт. Наличие недостатков и сроки их устранения фиксируются двухсторонним актом.

1.6. Исполнитель обязан своевременно предупредить Заказчика:

• о непригодности или недоброкачественности материала, полученного от Заказчика;
• о том, что соблюдение указаний Заказчика грозит годности или прочности выполняемой работы;
• о наличии иных, не зависящих от Исполнителя, обстоятельств, грозящих годности или прочности выполняемой работы.

1.7. В обязанности Исполнителя не входят следующие виды работ: отключение стояков, в т.ч. отопления, эмалировка сантехники, демонтаж/монтаж несущих конструкция и балок, вывоз на хранение имущества Заказчика, перепланировки, производимые без полученного на то разрешения Заказчиком, а также фасадные работы.

2. Обязанности Заказчика:

2.1. Своевременно производить выплаты по настоящему договору.

2.2. Обеспечивать необходимые условия и устранить препятствия для проведения работ (мебель, предметы быта), предохранять имущество от загрязнения строительными материалами.

2.3. В согласованные сроки решать вопросы с коммунальными службами.

2.4. Своевременно обеспечивать Исполнителя материалом для проведения ремонтных и отделочных работ или поручить закупку, доставку и подъем материалов «Подрядчику» исполнителю.

2.5. Принимать выполненные работы и (или) их часть, — не позднее следующего дня после их фактического завершения, подписать Акт сдачи-приёмки работ.

3.1 Права «Подрядчика» исполнителя:

3.1.1. Продлить сроки работ по независящим от «Подрядчика» исполнителя причинам, а также на время выполнения дополнительных работ.

3.1.2. В случае предоставления Заказчиком некачественного или несоответствующего материала, приостанавливать данный вид работ.

3.1.3. Установить оптимальный график работы сотрудников.

3.1.4. Требовать от Заказчика выполнения предписаний настоящего договора.

3.2 Права Заказчика:

3.2.1. Поручить «Подрядчику» исполнителю приобретение и доставку промежуточного материала.

3.2.3. Получать информацию о порядке выполнения работ.

3.2.3. Страховать в организации, имеющей на то разрешение, риски, связанные с выполнением ремонтных работ.

3.2.4. Требовать от «Подрядчика» исполнителя выполнения предписаний настоящего договора.

3.2.5 Расторгать настоящий договор в одностороннем порядке, если задержка «Подрядчиком» исполнителем срока сдачи работ по его вине увеличивается более чем на 30 календарных дней.

3.2.6. При наличии уважительных причин Заказчик вправе во всякое время до окончания работ отказаться от договора, уплатив Исполнителю вознаграждение за выполненную часть работ и возместив ему убытки, причинённые расторжением договора, размер которых определен в п. 4.2.3.

4.1 Ответственность Исполнителя:

4.1.1. Исполнитель несёт материальную ответственность за испорченный материал Заказчика в пределах его стоимости.

4.1.2. В случае повреждения коммуникаций и оборудования Заказчика по вине Исполнителя, последний восстанавливает утраченное за свой счёт.

4.1.3. Несёт материальную ответственность перед Заказчиком при просрочке работ по собственной вине в размере 0,2% в день от общей суммы договора в случае задержки свыше 30 календарных дней от установленных сроков.

4.1.5. Исполнителем не осуществляется гарантийное обслуживание при неправильной эксплуатации помещений Заказчиком и (или) третьими лицами.

4.1.6. Исполнителем не осуществляется гарантийное обслуживание работ, выполненных по технологии, предложенной Заказчиком, а также не принимаются претензии по качеству данных работ.

4.2 Ответственность Заказчика:

4.2.1. Заказчик несёт материальную ответственность перед Исполнителем при несвоевременных выплатах по настоящему договору и выплачивает пеню в размере 0,2% в день от общей суммы договора, начиная с третьего календарного дня просрочки.

4.2.2. Несёт материальную ответственность перед Исполнителем за простой сотрудников «Подрядчика» по вине Заказчика.

4.2.3. В случае одностороннего расторжения Заказчиком договора и (или) отказа от некоторых видов работ не по вине Исполнителя, Заказчик уплачивает неустойку Исполнителю в размере 15% стоимости не произведённых работ, а также стоимость произведённых на данный момент работ. Данные выплаты производятся Заказчиком не позднее третьего дня после расторжения договора.

5. Порядок и форма оплаты.

5.1. Заказчик производит поэтапную оплату в зависимости от количества выполненных работ. Окончательный платёж производится Заказчиком не позднее второго календарного дня после подписания конечного Акта о приёме работ.

5.2. Общая сумма договора оставляет _____________________(______________________________________________________) рублей без учёта стоимости материалов.

6. Дополнительные условия.

6.1. Дополнительные работы, произведённые «Подрядчиком» и исполнителем по согласованию с Заказчиком, — оплачиваются в соответствии с действующими тарифами.

В случае, если дополнительные работы необходимы в процессе производимых работ, но не учтены в смете по причине невозможности их заведомого определения, они (дополнительные работы) также подлежат оплате Заказчиком.

Работы, произведённые дополнительно по вине Заказчика, оплачиваются по действующим тарифам «Подрядчика». Смета на дополнительные работы утверждается сторонами до их выполнения.

6.2. Договор может быть расторгнут сторонами досрочно по обоюдному согласию Исполнителя и Заказчика либо в соответствии с п.п. 3.2.6, 4.2.2 настоящего договора.

При досрочном расторжении договора по совместному решению сторон, произведённые работы сдаются Заказчику, который уплачивает стоимость выполненных работ в объёме, определяемом сторонами совместно, руководствуясь утверждёнными сметами.

6.3. Разногласия по договору решаются сторонами путём проведения переговоров, а в случае не достижения компромисса, — по соответствующему законодательству РФ.

6.4. Дополнения/изменения по тексту договора возможны при условии их фиксации в письменной форме в виде приложений к договору.

6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6.6. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность по настоящему договору.

6.7. Настоящий договор вступает в юридическую силу с даты его подписания до полного выполнения обязательств сторонами.

Подписи сторон

Доверенность на выполнение ремонта подрядчику

Новосибирска 12.04.2009г., проживающего по адресу: г. Новосибирск, ул. Зеленая, д.15 кв.65 представлять интересы ООО «Новации» в расширенном заседании комиссии Управления ПФР в г.

Томске, Томской области, по вопросам реализации пенсионных прав граждан в части перечисления страховых взносов на обязательное пенсионное страхование.

Доверенность выдана без права передоверия, сроком до 31 августа 2020 года.

Подпись Иванова И.И.______________________________________удостоверяю. Директор ООО «Новации» Петров П.П.

г. Новосибирск Пятнадцатое мая две тысячи тринадцатого года ООО «Новации», в лице директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, доверяет секретарю Иванову Ивану Ивановичу, паспорт серии ___, номер _______, выдан Ленинским РОВД г.

Доверитель____________________________________________________________________________ Город Москва, Российская Федерация ДАТА ПОЛНОСТЬЮ Настоящая доверенность удостоверена мной, Новопашиной Ульяной Семеновной, нотариусом г.

Договор купли-продажи недвижимости → Примерная форма договора купли-продажи предоставляемая на государственную регистрацию (без учета особенностей конкретной сделки) Учредительные договоры, уставы → Образец.

и управление жилплощадью Мое дальнейшее повествование полностью взято из жизни.

Пару лет назад ко мне обратился мой близкий друг детства Григорий. Совсем недавно он приобрел большое помещение в центре столицы, нет ничего удивительно, что он остановил свой выбор именно на моей компании в организации и проведении ремонта.

Сам ремонт был сложным, предстояло произвести капитальное благоустройство всех помещений. Притом, следует учесть, что сам дом, в котором размещалась жилплощадь, находился в стадии реконструкции. Четырехэтажное здание превращали в пятиэтажное, деревянные перекрытия заменялись капитальными железобетонными конструкциями, полностью обновлялись все коммуникации.

То есть на момент составления доверенности дом пребывал в самом пике масштабного капитального ремонта.

Требовалось повышенное внимание ко всем видам работ, подготовительный этап занял больше предполагаемого в таких случаях времени.

Мой друг оформил на меня доверенность, дающую мне право проводить ремонт квартиры и осуществлять в ней управление. На тот момент его постоянным местом жительства был Сингапур, перелеты в Москву выходили очень накладно. Полученная доверенность давала мне право представлять интересы своего друга в государственных органах, решать любые вопросы от лица собственника объекта недвижимости.

Почему он выбрал именно меня? Потому, что хорошо знает меня и имеет уверенность в моей честности и порядочности.

Для моих читателей такой опыт будет очень полезным, особенно если вы относитесь к категории крайне занятых людей и у вас есть на примете человек, которому вы безгранично доверяете!

© Все права защищены 2012-2016 EuroRemService

Город Новосибирск»11″ января 2020г.

Настоящей доверенностью ЗАО «Организация» в лице директора Петрова Петра Петровича действующего на основании Устава, доверяет Сидорову Павлу Павловичу (паспорт серии 6702 номер 301602, выдан Советским РОВД г.

Сидорову П.П. доверяется право совершения всех действий и подписи всех необходимых документов, связанных с выполнением полномочий, указанных в настоящей доверенности. Настоящая доверенность выдана без права передоверия, сроком на три годаОбразец подписи Сидорова П.П.

__________________ удостоверяю. Настоящая выдана без права передоверия сроком до 31.12.2018г. Директор Петров Петр Петрович Публикации по теме:

Автор Рубрики (c)oformitely.ru 2012-2018 Копирование материалов разрешено только с указанием активной ссылки на первоисточник Искать: Поиск

Обзор рекомендаций ВС РФ по Закону о защите прав потребителей

Образцы доверенностей на выполнение конкретных поручений

Город Бородинск

«10» сентября 20__г.Общество с ограниченной ответственностью «Научная мысль»

(полное наименование организации, включая организационно-правовую форму)

В лице директора
(должность руководителя юридического лица)

Иванова Ивана Ивановича

( ФИО)

действующего на основании Устава уполномочивает
(основание полномочий)

Петрова Петра Петровича(ФИО)

паспорт серии 5201 № 251922 выдан Кировским РОВД г. Бородинска «12» марта 1997 года

1. Предоставить в ООО «Наука и Техника» необходимые документы для получения технической информации.

2. Получить техническую информацию, а также иные документы, определенные Регламентом ООО «Наука и Техника» .

3. Получить средства защиты информации в ООО «Наука и Техника» и выполнить все необходимые действия, связанные с исполнением настоящего поручения, в том числе с правом подписи в журнале учета и прочих учетных документах.

4. Представитель наделяется правом расписываться на копии с в соответствующих документах для исполнения поручений, определенных настоящей доверенностью.

5. Заключить договор и подписать финансовые документы (в рамках выполненных работ и оказанных услуг по договору).

Подпись лица получившего доверенность ____________ (Петров П.П.) удостоверяю.
(подпись) (ФИО)

Директор _________________ (Иванов И.И.)

(подпись) М.П. (ФИО)

Доверенность №2

г. Новосибирск

Пятнадцатое мая две тысячи двадцатого года

ООО «Новации», зарегистрированное в администрации Новосибирска Министерством Налоговой Службы Российской Федерации по г. Новосибирску 15 августа 2010г. основной государственный регистрационный номер 102 700 084 1917, в лице директора Петрова П.П.

, действующего на основании Устава, уполномочивает инженера Иванова Ивана Ивановича, паспорт серии ___, номер _______, выдан Ленинским РОВД г. Новосибирска 12.04.2009г., проживающего по адресу: г. Новосибирск, ул. Зеленая, д.15 кв.

65 представлять интересы в Управлении Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Новосибирской области, получать фитосанитарные сертификаты, карантинные сертификаты, акты государственного карантинного фитосанитарного контроля, получать и подписывать необходимые документы, участвовать в рассмотрении дел об административном правонарушении.

Доверенность выдана без права передоверия, сроком до 31 декабря 2022 года.

Подпись Иванова И.И.______________________________________удостоверяю.

Директор
ООО «Новации» Петров П.П.

Главный бухгалтер
ООО «Новации» Васильева В.В.

Доверенность №3

г. Новосибирск

Пятнадцатое мая две тысячи двадцатого года

ООО «Новации», в лице директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, доверяет заместителю директора по экономике Иванову Ивану Ивановичу, паспорт серии ___, номер _______, выдан Ленинским РОВД г. Новосибирска 12.04.2009г., проживающего по адресу: г.

Новосибирск, ул. Зеленая, д.15 кв.65 представлять интересы ООО «Новации» в расширенном заседании комиссии Управления ПФР в г.

Томске, Томской области, по вопросам реализации пенсионных прав граждан в части перечисления страховых взносов на обязательное пенсионное страхование.

Доверенность выдана без права передоверия, сроком до 31 августа 2022 года.

Подпись Иванова И.И.______________________________________удостоверяю.

Директор
ООО «Новации» Петров П.П.

Доверенность №4

г. Новосибирск

Пятнадцатое мая две тысячи двадцатого года

ООО «Новации», в лице директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, доверяет секретарю Иванову Ивану Ивановичу, паспорт серии ___, номер _______, выдан Ленинским РОВД г. Новосибирска 12.04.2009г., проживающего по адресу: г. Новосибирск, ул. Зеленая, д.15 кв.

65 представлять интересы ООО «Новации», получать и отправлять в отделении связи г. Новосибирска № 22 почтовую корреспонденцию: письма, в т.ч. заказные, бандероли, посылки.Иванову И.И.

предоставляется право подписи всех необходимых документов, связанных с выполнением поручений, указанных в настоящей доверенности.

Доверенность выдана без права передоверия сроком на один год.

Подпись Иванова И.И.______________________________________удостоверяю.

Директор
ООО «Новации» Петров П.П.

Доверенность №5

г. Новосибирск

Пятое февраля две тысячи двадцатого года

ООО «Новации»(ОГРН _________, ИНН 5400000000) , в лице директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, уполномочивает Иванова Ивана Ивановича, паспорт серии ___, номер _______, выдан Ленинским РОВД г.

Новосибирска 12.04.2009г., проживающего по адресу: г. Новосибирск, ул. Зеленая, д.15 кв.65 представлять интересы ООО «Новации», сдавать к перевозке и получать грузы в ООО «Транспортно-экспедиционная компания».

Для выполнения настоящего поручения Иванову И.И.

предоставляется право: сдавать к перевозке и получать грузы, предоставлять Экспедитору информацию о свойствах груза, об условиях его перевозки и иную информацию, необходимую для исполнения Экспедитором обязанностей по перевозке и документы необходимые для осуществления таможенного, санитарного контроля, других видов государственного контроля, указывать заявленную стоимость груза, получать и подписывать документы, а также совершать все действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения.

Настоящая доверенность выдана сроком на один год без права передоверия.

Подпись Иванова И.И.______________________________________удостоверяю.

Директор
ООО «Новации» Петров П.П.

Доверенность №6

Город Н-ск. Двенадцатое января две тысячи двадцатого года.

Доверенность на выполнение функций технического заказчика

Следует помнить, что в законодательстве установлено обязательное требование об участии в СРО лица, планирующего осуществление функций технического заказчика.

На практике случаи передачи полномочий не редки, и оформляется такая передача договорами, чаще всего поименованными как договор на осуществление функций заказчика (застройщика) или договор о распределении функций заказчика (застройщика).

Вопрос о правовой природе такого договора является дискуссионным как в теории гражданского права, так и в судебной практике.

Единое мнение по данному вопросу не сформировано, в основном такие договоры определяют как договор совместной деятельности, подрядный, инвестиционный или агентский, а также как смешанный договор, содержащий в себе элементы перечисленных договоров в различных комбинациях. По нашему мнению, данный договор представляет собой разновидность агентского договора (гл. 52 ГК РФ).

ГрК РФ лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее – лицо, осуществляющее строительство), может являться как сам застройщик, так и привлекаемый на основании договора строительного подряда индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.

Такое лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Таким образом, положения ГрК РФ допускают передачу полномочий как застройщика, так и (технического) заказчика другому лицу.

В т.ч. возможна передача полномочий только в рамках одного или нескольких этапов строительства.

P0003″ align=”center” ФЕДЕРАЛЬНОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ “ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ”

РАЗЪЯСНЕНИЕ

от 6 июля 2015 года

По вопросу определения лица, уполномоченного выступать заявителем на проведение государственной экспертизы

Пунктом 2 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 N 145, установлено, что заявителем при направлении документов на государственную экспертизу может выступать;

а) застройщик;

б) технический заказчик;

В другом деле суд также признал правомерным взыскание с технического заказчика штрафа на основании ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ. Основанием для проведения проверки стала жалоба жильца одного из домов на появление трещин, которые стали увеличиваться в размерах. В ходе проверки было установлено нарушение требований п.

п. 2, 6 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.06.

2010 N 468, а именно: – допущено производство работ по устройству конструкций тоннеля до проведения защитных мероприятий для окружающей застройки; – осуществлялся допуск на производственную территорию (строительную площадку) посторонних лиц.

Доверенность на выполнение функций технического заказчика образец

Одновременно в законе введено понятие технического заказчика – юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции. При этом согласно п. 3 ст.
В выполнении целого комплекса услуг техзаказчик, прежде всего, руководствуется своими контрактными обязательствами.

Поскольку есть договора, то появляются и правовые аспекты их реализации: распорядительные документы, решения судов и другие.

Информацию об исполнении функций техзаказчика можно найти в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 декабря 2002 г.

Функции технического заказчика

Между сторонами подписывается договор, который прописывает условия сотрудничества, и в том числе, объем ответственности каждого из подписантов.

К числу главных задач, входящих в обязанности технического заказчика, относится организация строительного контроля.

В рамках него каждый этап строительства очень серьезно проверяется, вследствие чего обнаруживаются нарушения и ошибки в технологии выполнения работ.

Гарантийный срок в договоре на выполнение функций технического заказчика

То есть технический заказчик от имени застройщика взаимодействует с организациями, выполняющими инженерно-геологические и геодезические изыскания, проектными фирмами, генеральным подрядчиком и подрядчиками.

В-третьих, технический заказчик выполняет следующие функции:- подготавливает задания на выполнение инженерных изысканий, разработку проектной документации, выполнение строительных работ;- предоставляет геологам, геодезистам, проектировщикам материалы и документы, необходимые для выполнения ими работ (исходные документы и материалы);- утверждает проектную документацию;- подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;- осуществляет иные функции (например, строительный контроль (ч. 2 ст.

Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, а также осуществлять юридические и иные действия, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, от имени и за счет Заказчика, а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги. 1.2.

Исполнитель выполняет функции технического заказчика при строительстве здания торгового центра (далее — Объект) на этапах, указанных в календарном плане, проектно-сметной документации к договору строительного подряда в отношении Объекта между заказчиком и строительной подрядной организацией (далее — Договор подряда).

Во исполнение функций технического заказчика Исполнитель: 1.2.1.

Важно ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

То есть технический заказчик от имени застройщика взаимодействует с организациями, выполняющими инженерно-геологические и геодезические изыскания, проектными фирмами, генеральным подрядчиком и подрядчиками.

В-третьих, технический заказчик выполняет следующие функции:- подготавливает задания на выполнение инженерных изысканий, разработку проектной документации, выполнение строительных работ;- предоставляет геологам, геодезистам, проектировщикам материалы и документы, необходимые для выполнения ими работ (исходные документы и материалы)

Prom-Nadzor.ru

Деятельность Заказчика-застройщика заканчивается после регистрации ввода объекта в эксплуатацию в местных органах власти, если иное не предусмотрено в договоре с инвестором.1.5.

СТО СМК Форма документа «Доверенность на выполнение функций агента по агентскому договору на материально-техническое снабжение»

Наименование вариативного поля Подпись поля Формулировка текста Тип поля Предоставляется право подписания договоров поставки? 1 — да Полномочия, предусмотренные настоящей доверенностью, могут быть передоверены другому лицу без права последующего передоверия, за исключением полномочий по подписанию от имени Общества стандартизированных типовых договоров поставки, в том числе спецификаций, дополнительных соглашений, протоколов разногласий и согласования разногласий к договорам.Доверенность действительна по ______________( дата окончания действия доверенности) «выбор» 2 — нет Полномочия, предусмотренные настоящей доверенностью, могут быть передоверены другому лицу без права последующего передоверия.

Однако практика, в т.ч.

и судебная, свидетельствует, что функции второго значительно шире, поскольку они могут, среди прочего, включать в себя и работы по техническому надзору и контролю над строительством.

Уровень ответственности сторон фиксируется в специальном соглашении о выполнении функций техзаказчика: за весь цикл проекта или его отдельные стадии.

Централизация функций в одних руках обеспечит планомерную и стройную реализацию каждого этапа. При правильном построении взаимоотношений техзаказчик может быть в одном лице исполнителем, консультантом, переговорщиком, контролером и управленцем.
Требование о сносе самовольной постройки должно быть предъявлено к застройщику.

Административная ответственность технического заказчика

Доверенность прорабу на ремонт квартиры

Планируя проведение современного ремонта в типовой квартире, владелец зачастую сталкивается с необходимостью изменить ее конфигурацию, к примеру, расширить прихожую, перенести дверной проем или объединить несколько помещений в одно.

Однако, такие изменения не должны наносить ущерб прочности и безопасности жилья в целом.

Любые изменения следует проводить в соответствии с законодательством: строительными и санитарными нормами.

Что это такое

Согласно Жилищному кодексу РФ перепланировка — это любые изменения конфигурации жилого помещения, которые необходимо отразить (внести) в технический паспорт (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Чаще всего перепланировка представляет собой:

• перенос стен и перегородок;
• увеличение площади жилья за счет вспомогательных помещений (лоджий, коридоров);
• объединение нескольких комнат или даже квартир в одну;
• устройство дополнительных помещений за счет перегородок.

Перепланировка отличается от переустройства квартиры, связанного с установкой или заменой инженерных сетей, сантехники, другого оборудования, также влекущего за собой изменение существующего техпаспорта.

Так, если собственник устраивает мансарду на чердаке — это перепланировка, а если владелец хрущевки решает переложить водопроводные трубы для установки душевой кабины вдобавок к уже имеющейся ванне —это переустройство (переоборудование).

И в первом и во втором случае перед проведением работ нужно будет получить согласование (разрешение) в местных органах власти.

В зависимости от планов собственника жилья и норм, существующих в том или ином регионе, разрешение может быть получено не на все виды работ по перепланировке/переустройству.

Так, в Москве не разрешается перенос на балкон/лоджию отопительных приборов, работающих от централизованной системы отопления или ГВС, и устройство полов с подогревом от этих же систем.

Как узаконить проведение работ

Главное требование как к перепланировке, так и переустройству — сохранение несущей способности здания и нормального функционирования его инженерных систем.

Поэтому перед началом работ необходимо оценить, отвечают ли они строительным нормам и правилам, подготовить проект работ и получить официальное разрешение на изменения.

Подготовиться к перепланировке можно как самостоятельно, так и доверить ее оформление профессионалам.

В любом случае процесс согласования будет включать следующие шаги:

• заказать проект перепланировки в проектной организации, имеющей специальный допуск СРО (саморегулируемой организации) на проектирование;
• собрать комплект документов (кроме проекта потребуются заявление, составленное по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005г., правоустанавливающие документы на жилье, согласие всех сособственников (нанимателей));
• подать документы в орган местного самоуправления (в зависимости от региона это может быть жилинспекция, отдел архитектуры или управление градостроительства);
• ожидать решения (срок принятия которого составляет до 45 дней, плюс время на изготовление решения и пересылку его адресату-заявителю по почте);
• провести работы согласно проекту (в случае положительного решения по перепланировке);
• внести изменения в технический паспорт помещения, кадастровый паспорт и зарегистрировать сведения в Росреестре.

Следует помнить, что если решение по перепланировке отрицательное, добиться такого разрешения можно только через суд.

Самостоятельно

Зная алгоритм действий, пройти процедуру согласования изменений можно самостоятельно, не прибегая к услугам ни риэлторов, ни юристов.

Конечно, придется обратиться к проектировщикам, и как можно более точно описать им ход будущих ремонтных работ, а также предоставить план квартиры. Получив проект на руки, все остальные шаги можно выполнить самому, не понеся дополнительных затрат на оформление.

Важно помнить, что форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 266, предусматривает присутствие всех совершеннолетних членов семьи на подаче документов в органе местного самоуправления, уполномоченном на выдачу разрешений на перепланировку.

Подписи на заявлении ставятся всеми собственноручно, в присутствии должностного лица, принимающего документы.

Через доверенное лицо

Чтобы не собирать всю семью для визита в жилинспекцию или комитет по архитектуре, можно оформить на одного из собственников доверенность от каждого из членов семьи.

При желании, можно доверить процедуру узаконивания перепланировки посредникам.

В этом случае не придется тратить свое время на посещение согласующих организаций, минимизируется вероятность возврата документов (к примеру, проекта) на доработку. В конечном итоге, времени на согласования потребуется меньше.

С помощью специалистов можно узаконить и ранее проведенную перепланировку (правда, только если она не нарушает действующих СНиПов).

К стоимости услуг специалистов в этом случае надо прибавить размер штрафа (до 2500 руб.) за самовольное переустройство, который придется уплатить в бюджет.

Оформление доверенности на перепланировку

Специалист или организация, к услугам которой собственники квартиры решают обратиться, заключают договор на оказание соответствующих услуг.

А вот для представления ими интересов собственников жилья в различных организациях и госорганах, необходима доверенность на перепланировку квартиры.

Доверенностью согласно Российскому законодательству (ст.

185 ГК РФ) является письменное управомочие (то есть передача прав по совершению ряда юридически значимых действий), выдаваемое одним лицом другому лицу (другим лицам) в целях представительства перед третьими лицами.

В случае перепланировки такими третьими лицами будут являться проектные и строительные организации, жилищная инспекция, БТИ, другие инстанции, куда придется обратиться за справками, документами и т.д.

Важно знать, что доверенность, выдаваемая физическими лицами (гражданами) на действия, связанные со сделками, требующими государственной регистрации прав, или на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами (ст. 185.1 ГК РФ), должна быть нотариально удостоверенной.

На практике это означает, что даже получив на руки доверенность на перепланировку квартиры (образец) в фирме, которая будет заниматься согласованием перепланировки на основе договора, гражданам придется обратиться к нотариусу для составления и удостоверения документа.

Такой образец скачать можно здесь.

Образец документа

Законодательно не установлено требований доверенности, однако ее текст должен ясно выражать, какие именно полномочия передает доверитель доверяемому, в каких именно органах необходимо представление интересов, каковы границы представляемых прав и совершаемых действий.

Поэтому, просто указать «совершать все действия для выполнения поручения» — не лучшее решение.

При подготовке доверенности следует обратить внимание на несколько нюансов:

• структуру документа;
• количество экземпляров;
• содержание правомочий;
• правильное заверение и фиксирование доверенности (согласно ГК РФ, закону «О нотариате») 

Структура

Структурно доверенность состоит из нескольких блоков:

• вводной части (кто доверитель, кто уполномоченный представитель, их паспортные и регистрационные данные);
• перечня действий и полномочий по представлению интересов (как можно более подробно);
• точного адреса квартиры как объекта недвижимости;
• места составления доверенности;
• срока ее действия;
• данные о нотариусе, номер записи в нотариальной книге.

В доверенности в зависимости от конкретных нюансов перепланировки, типа дома, необходимо указать:

• в каких конкретно органах/организациях/учреждениях будут представляться интересы доверителей (в Москве это Мосжилинспекция, БТИ, «Мосгаз», проектные организации);
• какие именно права передаются управомоченному лицу (перечень собираемых документов, то, что нужно оформить и утвердить за представляемых им граждан);
• срок действия полномочий представителя (представителей), возможность передоверия (или доверенность без права передоверия).

Кем заверяется

При оформлении доверенности у нотариуса обязательно присутствие всех совершеннолетних членов семьи (собственников квартиры), с документами, в том числе и на детей.

После составления текста доверенности, он прочитывается и подписывается всеми поименованными в ней лицами-доверителями.

При этом за несовершеннолетнего ребенка подписывается один из его родителей (указав, что действует в интересах ребенка).

Поскольку выдача доверенности — это односторонняя сделка, присутствие у нотариуса лиц, которые будут выполнять поручение, необязательно.

Достаточно точно знать их паспортные данные, чтобы вписать в доверенность. Нотариус заверяет подписанный доверителями документ своей подписью и печатью (удостоверяет доверенность).

Где фиксируется

Согласно закону РФ «О нотариате», сведения о выданных доверенностях вносятся в книгу записей нотариальных действий, которую ведет каждый из нотариусов.