Аренда водоема для разведения рыбы в россии цена

Как взять пруд в аренду для разведения рыбы: сколько стоит, как оформить

В России все природные объекты являются государственной собственностью. Некоторые из них используются по назначению, а другие простаивают  без дела. Самыми выгодными ресурсами являются водные и земельные объекты.

Далеко не все решаются заработать денежные средства, возделывая землю или разводя рыбное хозяйство в водоемах, но, как оказывается, что это самый реальный и прибыльный бизнес.

По ходу статьи будут рассмотрены такие вопросы, как взять пруд в аренду для того, чтобы разводить рыбу и какие нюансы может иметь данный бизнес проект.

Особенности оформления пруда в аренду

Заниматься разведением рыбы – это отличный вариант для организации небольшого, но сравнительно прибыльного дела. Рыбная продукция, особенно свежая имеет большой спрос среди населения, поэтому проблем с ее реализацией не возникнет.

Если сравнивать такие бизнес проекты, как выращивание, каких либо садовых культур, то на них могут повлиять как природные аномалии, так и нашествие вредителей.

Что касается разведения рыбы повлиять на ее состояние и размножение не может практически не один жизненный фактор.

Лучше всего отдать предпочтение бывшему в использовании водоему. Для этого необходимо просто найти и взять в аренду уже подготовленный пруд.

На сегодняшний день таких водоемов достаточно много, поэтому с поисками проблем не возникнет, ведь государство вполне заинтересовано сдать пруд в аренду.

Для того чтобы государство рассмотрело ваше предложение взять пруд под арендное пользование, необходимо предоставить ряд документов:

1. Заявление на аренду объекта.
2. Копии о том, что вы являетесь предпринимателем (пред сдачей заверить в нотариальном органе).
3. План использования природного объекта, где будут прописаны все цели и особенности эксплуатации.

После того как будет принято положительно решение арендатору необходимо обеспечить пользование природным объектом в течение трех месяцев и представить отчет в государственные органы, а именно в отдел по работе с водным хозяйством. Только после этого происходит окончательное подписание арендных бумаг.

Обязательная часть договора аренды включает водохозяйственный паспорт, который также подготавливается арендатором.

Такой паспорт содержит такие пункты, как поясняющая записка, параметры водоема, гидрологические характеристики объекта, наличие и технические характеристики гидротехники, характеристика пользователей водным объектом, рабочий режим и эксплуатационные правила.  Оплата за пользование осуществляется в бюджет государства.

При аренде водоема для разведения рыбы необходимо понимать, что условия для определенных пород рыб должны быть максимально приближенные к естественным

Как выбрать пруд для разведения рыбы

Перед тем как арендовать пруд и запустить бизнес, чтобы он функционировал, а рыба размножалась, немаловажным решение будет, то куда вы ее поселите, поэтому выбирать водоем нужно тщательно. Первое, на что необходимо обратить внимание, выбирая пруд, это размеры площади и глубины объекта. Кроме того, необходимо взять пробу со дна, чтобы в грунте не было опасных примесей и химикатов.

Максимальный размер водоема для рыборазведения составляет 20 га.  Если брать меньший размер, то есть вероятность что могут возникнуть трудности с поддержанием внутренней флоры, а без нее молодые особи рыб, как правило, долго не живут. Кроме того, большая площадь может помочь в развитии бизнеса, ведь можно осуществить платную рыбалку.

Глубина также является немаловажным фактором, ведь рыбе необходимо обеспечить комфортабельные условия для зимовки. Целесообразно выбирать пруд с глубиной не меньше чем 1,5 метра.

Юридическая сторона аренды пруда под разведение рабы

Прежде чем думать, как взять в аренду водоем для разведения рыбы, необходимо рассмотреть ситуацию, с юридической точки зрения.

Чтобы не возникло в ходе процветания рыборазведения проблем с контролирующими органами, лучше всего взять в аренду не только пруд, но и окружающий земельный участок.

Это позволит полноправно пользоваться арендованным имуществом и в дальнейшем открыть такие дополнительные источники дохода, как платная рыбалка и отдых.

Внимание! Если взять в аренду землю возле водоема, то он арендатор автоматически становиться его владельцем.

Нужно понимать, что оформляя аренду на пруд не избежать административных барьерных препятствий. Не каждый пруд можно оформить в аренду, например, водоемы, расположенные вблизи дачного поселения, города или деревни.

На них, как правило, налагаются ограничения в использовании. Водоемы, которые являются памятниками культуры, также нельзя взять арендное пользование.

Поэтому нужно тщательно подготовиться и собрать все сведения об объекте.

Согласно заключенному договору арендодатель и арендатор имеют определенные права и обязанности

Какие обязанности закрепляются за арендатором

Перед тем как оформить водоем в арендное пользование, нужно понимать, что вы совместно приобретаете ряд обязанностей, которые необходимо выполнять:

1. В первую очередь самым важным пунктом является беспрекословное соблюдение порядка и чистоты.
2. Пользовать водным объектом только по назначению, которое указано в настоящем договоре аренды.

Это два немаловажных пункта несоблюдение, которых влечет за собой прерывание сотрудничества, а именно прекращение действия договора аренды.

Важно! Если совместно с водоемом в арендное пользование была взята земля. То на нее тоже распространяются аналогичные требования.

Органы проверки могут приехать в любое время, поэтому невыгодно не соблюдать вышеперечисленные требования.

Стоимость аренды пруда

Любой бизнес проект должен приносить прибыль, эта и есть цель открытия личного дела. Поэтому стоит обратить особое внимание на то, сколько стоит аренда пруда, в котором планируется разводить рыбу.

Если вы присмотрели определенный водный объект и набросили примерный план развития своего бизнеса пришли к выводу, что необходимо оформлять арендный договор самое время узнать стоимость арендной платы.  Стоит отметить, что брать в арендное пользование водоемы, возможно не больше чем на 20 лет.

Так сразу вам никто не предоставит сведения о том, сколько стоит арендовать тот или иной пруд. Если взять в пример пруды в Московской области и других регионах, то цена может существенно различаться, в зависимости от благоустроенности и территориального нахождения водоема.

Какие виды рыбы лучше всего разводить

Немаловажным решением при организации бизнеса по рыборазведению будет выбор вида разводимой рыбы.

Ее разновидности очень много, но если прислушаться к специалистам, которые занимались или занимаются таким проектом то лучше всего остановить свой выбор на форели или карпе.

Спрос на них очень большой, да и ценовая категория очень привлекательна. Если все же быть конкретнее, то карп будет выгоднее, так как не требует особенного ухода.

Есть еще одна разновидность рыбы – это линь. Он не прихотливый и очень хорошо живет в условиях, когда мало кислорода. Стоит отметить, что он способен устоять перед различными болезнями и паразитами.

Остальные рыбы более прихотливы, поэтому для начинания лучше всего обратить на эти три разновидности, ведь не у одного начинающего бизнесмена нет перспективы прогореть в первые же месяцы после открытия своего дела.

При выборе породы рыб для разведения необходимо учитывать мнение профессионалов

Выгодно ли брать пруд для разведения рыбы в аренду

В первую очередь необходимо понимать, что доходность бизнес проекта в первую очередь напрямую будет зависеть от количества реальных клиентов. Сразу хочется отметить главный недостаток – это сезонность.

Поэтому основной доход данный проект будет приносить, как правило, в теплые времена года. Если реализовывать рыбу оптом. То цена одного килограмма будет примерно 60 рулей.

Исключая все издержки на перевозку и прочие расходы, чистая прибыль составит 15 рублей.

Окупиться бизнес проект способен примерно через 3 года успешного функционирования. По сравнению с другими подобными начинаниями это весьма не плохо.

Естественно, он будет не бесплатным, поэтому можно получить неплохой заработок в целом, ведь любителей половить рыбку достаточно много.

При реализации оптом цена килограмма живой рыбы в среднем составляет 60 рублей. С учетом затрат на транспортировку, налогов и прочих неизбежных расходов, чистая прибыль предпринимателя с 1 кг рыбы составляет порядка 15 рублей.

Производительность гектара водоема от 1,5 до 2 тонн. Чтобы адекватно посчитать лучше всего взять минимальный показатель. То есть, с одного гектара можно получить 22,5 тысячи рублей прибыли.

О том, насколько выгодна аренда пруда, решать только вам, но самое главное, чтобы это понять, необходимо заранее рассчитать все расходы и доходы. Пруд, который ранее был бесхозным можно воплотить в реальный бизнес проект и получить с него не малые денежные средства.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как взять пруд в аренду и сколько это стоит

В нашем государстве по закону все природные ресурсы принадлежат государству.

То, что одни из них одни из них практически монополизированы и беспощадно истощаются, выкачивая деньги в отдельные «карманы» – это, конечно, дело компетентных органов.

А вот, те, которые не представляют большого интереса для «крупных» бизнесменов, как раз, могут быть полезны для представителей малого и среднего бизнеса.

Наиболее выгодные природные ресурсы в России в отношении использования под хозяйственную деятельность – это, конечно земельные и водные. О том, как можно заработать на собственной или взятой во временное пользование земле мы поговорим как-нибудь в следующий раз, а сегодня рассмотрим чисто технические моменты аренды водоемов на конкретном примере – как взять в аренду пруд.

Определимся с термином

Для начала нужно определиться с самим термином «пруд». Некоторые люди, кстати, не знают отличия между прудом и озером. Если очень коротко и просто, то пруд – это искусственно созданный водоем, а озеро – его естественный «собрат». Причем пруд – может иметь объем наполнения водой до 1 млн. куб. м., свыше – уже будет водохранилище.

В каких целей можно использовать собственный пруд

Для чего берут в аренду водоемы? Ведь на первый взгляд «больших» денег с этого не заработать. Но если разобраться, то собственный водоем – это огромные возможности для извлечения прибыли. Чаще всего пруды берут в аренду для:

• Организации платной рыбалки. Схема этой идеи, пользующейся большой популярностью на просторах бывшего Советского Союза, проста: купить мальков рыбы, выпустить их в пруд, дождаться роста, и за деньги позволять удить рыбу всем желающим. Кстати, эта идея «всесезонна» – ведь есть еще и любители подледного лова, поэтому доход с пруда можно получать круглый год.
• Разведения раков. Принцип тот же, что и предыдущей идеи. Подробно о разведении раков можно узнать в этом источнике.
• Создания зоны отдыха. В этом случае можно организовать платный пляж с территорией для «культурного» отдыха. Мангалы, расставленные на берегу, беседки, скамейки – обычно от желающих освежиться в летнюю жару нет отбоя. Плюс к этому можно добавить прокат лодок и катамаранов и другого водного транспорта.

Большинство предпринимателей-арендаторов стараются использовать водоемы «по полной», и сочетают все три описанных вида получения прибыли. А теперь перейдем непосредственно к тому, как именно взять пруд в аренду. к оглавлению ↑

Этап 1: выбор пруда

Первым делом нужно выбрать сам пруд, если, конечно, у вас есть выбор.

Критерии для определения водоема могут быть следующие:

• Его потенциал – чисто практические параметры – длина, ширина, глубина, чистота воды, наличие в нем живности, прилегающая территория, и т.д.
• Местоположение – удаленность от населенных пунктов, близость леса, удобство путей подъезда, расстояние до пунктов сбыта рыбы, или раков (если вы планируете из разводить).

к оглавлению ↑

Итак, пруд выбран, теперь нужно узнать всю информацию о нем: не принадлежит ли он уже кому-нибудь на правах аренды, в чьей собственности он находится: муниципальной, федеральной, либо частной.

Это можно сделать, направив соответствующий запрос в ФАВР – Федеральное агентство водных ресурсов, заплатив определенную сумму государственной пошлины.

Все данные обо всех водных ресурсах страны хранятся в Государственном водном реестре. к оглавлению ↑

Этап 3: обращение к муниципальным властям

Следующий шаг – обращение с заявлением в местный муниципалитет, в котором нужно указать с какими целями вы хотите его арендовать. Кроме этого одновременно нужно подать заявление в региональное отделение водных ресурсов.

К заявлению необходимо приложить пакет следующих документов:

• Выписки из ЕГРИП, либо ЕГРЮЛ.
• Схему использования пруда в течение срока аренды.
• Договор аренды гидротехнических сооружений (если имеется).

к оглавлению ↑

Этап 4: проведение аукциона

Далее следует скорее условное действие, тем не менее, обозначенное в законодательстве – проведение аукциона по продаже либо аренде водоема. Как правило, участник этого мероприятия в «гордом одиночестве» дожидается, пока победу в аукционе, длящегося буквально минуты, отдадут ему.

Обязанности арендатора пруда

Теперь, когда вопрос, как взять пруд в аренду, решен, пора узнать какие обязанности возлагаются на его собственника. Во-первых, вы должны следить за экологическим состоянием водоема.

Во-вторых – использовать его именно в тех целях, которые были указаны вами в заявлениях, поданных в соответствующие инстанции.

Иначе, договор просто может быть расторгнут в одностороннем порядке, причем, как вы уже догадались – не вами.

Если вы взяли в аренду землю, на которой находится водоем, то на вас лежат также обязанности по содержанию этой земли. к оглавлению ↑

Юридические нюансы аренды водоема

Существуют некоторые юридические тонкости в заключении договора аренды водоема.

Так, например, если вы берете пруд в аренду для организации на нем оплачиваемой рыбалки или разведения раков, вам не обязательно оформление юридического договора на водопользование, который обязательно понадобится в том случае, если вы будете создавать отдых на воде. Договор водопользования составляется на срок до 20 лет.

Для того чтобы взять в аренду пруд для организации рыбалки проще и выгоднее взять в аренду тот земельный участок, на которой находится этот водоем. В этом случае пруд автоматически переходит в ваше владение.

Однако для этого необходимо определение границ земельного участка и его регистрация в Кадастровой Палате. Опять же для организации водного отдыха брать в аренду земельный участок вовсе не обязательно.

к оглавлению ↑

Купить, взять в аренду, или построить?

Примечательно, что приобрести любой водный объект в полную безраздельную собственность, вы никак не сможете – это запрещено законом. Поэтому, для того, чтобы организовать любой из упомянутых выше проектов, есть только два выхода:

1. Взять пруд в аренду.

2. Построить (создать) пруд на участке, который находится в вашей собственности. В этом случае у вас будут полные права на водный объект. Впрочем, постройка пруда – это уже, как говорится, совсем другая история, о которой мы поговорим как-нибудь в следующий раз.

к оглавлению ↑

В заключение

Конечно, можно совершать все необходимые юридические действия самостоятельно, преодолевая все бюрократические проволочки самому, «набивать шишки», попутно сражаясь с «ветряными мельницами», потому что на пути вашей мечты стать арендатором пруда могут встать многочисленные желающие получить за это свою часть «мзды». А можно доверить все это дело профессиональным юристам, которые решат ваш вопрос относительно быстро и обойдутся «малой кровью». Решать вам. В любом случае позвольте пожелать вам успеха в реализации задуманного!

А вот пример использования аренды пруда

Как взять в аренду пруд: порядок действий, пакет документов, вложения и рентабельность

• 26 Января, 2020
• Бизнес планы
• Екатерина Комисарова

Все природные объекты в России являются государственной собственностью. Одни из них используются по назначению, а другие простаивают без дела. Земельные и водные объекты считаются самыми выгодными.

Но не все решаются заняться возделыванием земли или разведением рыбного хозяйства в водоемах, хотя на самом деле это довольно прибыльное дело. В данном обзоре мы рассмотрим, как взять в аренду пруд для разведения рыбы. При правильном подходе этот бизнес-проект может дать неплохой доход.

Особенности оформления

Разведение речных жителей может стать отличными вариантом прибыльного бизнеса. Свежая рыбная продукция всегда имеет большой спрос среди населения. Вряд ли вы столкнетесь с проблемой ее реализации.

По сравнению с выращиванием садовых культур этот вид бизнеса не подвержен влиянию природных аномалий, например нашествию вредителей. Повлиять на разведение рыбы не способен ни один жизненный фактор. Единственное, на что нужно обратить внимание, – это условия, в которых рыба будет жить.

Они должны быть максимально приближены к природным. Поэтому предпочтение лучше отдавать водоемам, которые уже использовались для разведения.

Как арендовать пруд? Проблем с поиском подходящих вариантов возникнуть не должно, поскольку государство само заинтересовано в сдаче в аренду своего имущества.

Перечень документов

Можно ли взять пруд в аренду у государства? Данная процедура вполне реальна. Чтобы ее пройти, вам нужно будет представить следующий пакет документов:

• заявление на аренду объекта;
• копии документов, подтверждающих, что вы являетесь предпринимателем;
• план использования природного объекта, где будут прописаны цели и условия его эксплуатации.

Как взять в аренду пруд? Когда соответствующие инстанции примут положительное решение по вопросу аренды, предпринимателю необходимо будет в течение трех месяцев обеспечить пользование природным объектом и предоставить в государственные органы отчет. Только после этого окончательно завершается процедура оформления.

Договор аренды обязательно должен включать в себя водохозяйственный паспорт. Этот документ также подготавливается арендатором. Он включает в себя такие пункты:

• поясняющая записка;
• гидрологические характеристики объекта;
• параметры водоема;
• наличие гидротехники и ее технические характеристики;
• характеристики пользователей водным объектом;
• режим работы и эксплуатационные характеристики.

Плата за использование пруда производится в государственный бюджет.

Выбираем водоем

Как взять озеро в аренду? Прежде чем взять в пользование водоем и начать свое дело, нужно тщательно выбрать объект. Выбирая пруд, первым делом следует обращать внимание на такие параметры, как площадь и глубина объекта. Также потребуется взять пробу грунта со дна для выявления наличия опасных химикатов и примесей.

Размер водоема для разведения рыбы должен составлять примерно 20 га. В водоеме меньшего размера есть вероятность возникновения проблем с поддержанием нормальной флоры. Молодые особи без нее выжить не смогут. Большая площадь водоема поможет быстрее развить бизнес.

Немаловажным фактором является также глубина водоема. Рыбе нужно обеспечить комфортные условия для зимовки. Поэтому глубина пруда должна составлять не менее 1,5 метра.

Юридические вопросы

Аренда пруда для разведения рыбы вызывает множество вопросов у начинающих предпринимателей. Прежде чем заключать договор, необходимо тщательно изучить юридическую сторону вопроса.

Чтобы в процессе разведения рыбы не возникло проблем с контролирующими органами, лучше взять в пользование не только сам пруд, но и прилегающую территорию. Это даст вам право в полной мере использовать арендованное имущество.

К тому же при таком подходе вы сможете обеспечить себе дополнительные источники дохода, например предлагать услуги платной рыбалки или отдыха.

Аренда пруда обязательно будет сопряжена с различными административными барьерами. Далеко не каждый водоем можно взять в пользование.

В аренду нельзя взять пруды и озера, являющиеся памятниками культуры. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению, соберите полную информацию об интересующем вас объекте.

Обязанности арендатора

Что об этом необходимо знать? Заключая договор, арендатор приобретает целый ряд обязанностей. Вот лишь некоторые из них:

1. Соблюдение чистоты и порядка на территории водоема.
2. Использование объекта аренды строго по назначению, прописанному в договоре.

Проверяющие органы могут наведаться к вам в любое время, чтобы проверить, соблюдаются ли данные требования. Невыполнение этих обязанностей грозит прерыванием сотрудничества и расторжением договора аренды.

Стоимость

Основная цель любого бизнеса – получение прибыли. Поэтому особое внимание предприниматель должен обращать на затраты. При разведении рыбы важной статьей расходов является аренда водоема. Если вы уже присмотрели какой-то пруд или озеро, то для составления бизнес-плана вам необходимо будет узнать стоимость платы. Стоит сказать, что водоемы нельзя брать в аренду дольше чем на 20 лет.

Получить информацию о стоимости водоема не так просто, как кажется на первый взгляд. Цена сильно зависит от территориального местонахождения водоема, его благоустроенности.

Какую рыбу разводить

При организации бизнеса по разведению речных жителей большое значение имеет выбор вида. Существует множество разновидностей рыб, предназначенных для искусственного разведения, но лучше остановиться на карпе и форели. Спрос на этих особей очень высок. При этом разведением карпа заниматься выгоднее, поскольку он не требует особого ухода.

Еще один вид, который может использоваться для бизнеса, – линь. Это неприхотливая рыба, которая обитает даже в условиях низкого уровня кислорода. Необходимо отметить, что данный вид обладает высокой устойчивостью к различным болезням и паразитам.

Начинающему бизнесмену лучше обратить внимание на эти три разновидности рыб. Остальные виды более требовательны к условиям обитания.

Рентабельность

Первый вопрос, который интересует тех, кто решил заняться разведением рыбы на продажу, – доходность бизнеса. Прибыль напрямую зависит от количества клиентов. У разведения рыбы есть один важный недостаток – сезонность. Основной доход дело приносит в теплое время года.

Сроки окупаемости проекта при успешном функционировании – примерно 3 года. По сравнению с аналогичными видами бизнеса это довольно неплохо.

Если не останавливаться на достигнутом и постоянно заниматься развитием собственного дела, через некоторое время можно запустить и дополнительные проекты, например предоставление места для рыбалки за дополнительную плату.

Любителей рыбной ловли довольно много, так что заработок может получиться неплохим.

Стоимость килограмма живой рыбы при оптовой реализации будет составлять примерно 60 рублей. Если учесть затраты на транспортировку, уплату налогов и прочие расходы, с одного килограмма можно получить 15 рублей чистой прибыли.

С одного гектара водоема можно получить от 1,5 до 2 тонн рыбы. Для предварительных расчетов лучше брать минимальный показатель. Примерная прибыль с гектара составит 22,5 тысячи рублей.

Выгодна ли аренда водоема для разведения рыбы? Ответ на данный вопрос зависит от конкретной рассматриваемой ситуации. Прежде чем начинать дело, необходимо рассчитать все доходы и расходы.

Как разводить рыбу?

Предположим, вы определились с выбором водоема. Рассмотрим основные этапы разведения рыбы на примере карпов. Оптимальной температурой для размножения и роста считается от 14 до 24 градусов. Карп питается только в теплое время года. Зимой он спит и не потребляет пищу.

Можно выделить два основных метода кормления карпа – экстенсивный и интенсивный. В первом случае используются только натуральные корма, которые уже присутствуют в водоеме. Данный способ может использоваться только в водоемах большой площади. К его преимуществам относят низкую стоимость содержания рыбы.

Однако есть у такого варианта большой недостаток – низкая скорость роста.

Для получения быстрых результатов лучше использовать интенсивный способ выращивания. Он предполагает создание системы кормления рыб богатой кормовой базой. При таком способе кормить рыбу следует не менее двух раз в сутки. Если приобрести посадочный материал ранней весной, то уже осенью можно осуществлять вылов рыбы.

Зарыбление карповыми проводят из расчета 250 кг рыбы на гектар пруда. Растет карп очень быстро. Он считается одной из самых неприхотливых рыб. 10 тонн карпа через три года превратятся уже в 100 тонн. К тому же данный вид рыбы очень плодовит. От одной рыбки можно получить 200-300 тысяч икринок. Это десятки тысяч особей.

Специалисты рекомендуют после зарыбления пустить в водоем хищных рыб, таких как судак и щука. Делается это для того, чтобы выбить из водоема сорную рыбу типа ерша, верхоплавки, уклейки.

Однако в этом вопросе следует проявлять особую осторожность. Если переборщить с количеством хищников, они могут начать поедать мальков карповых. Для зарыбления рекомендуется использовать мальков возрастом от одного года.

Выживаемость в данном случае составит не менее 80 %.

Инвестиции

Теперь вы знаете, как взять в аренду пруд и начать разводить рыбу. Но сколько денег потребуется на начальном этапе? Здесь многое будет зависеть от площади водоема и ваших амбиций.

К примеру, рыбное хозяйство с водоемом площадью 100 га будет стоить около 5 млн руб. Основные затраты в данном случае уйдут на проведение строительных работ и закупку мальков. Чтобы зарыбить водоем в 100 га только 1,5 млн рублей уйдет на закупку малька.

Если речь идет о небольшом пруде, расходы, соответственно, будут значительно меньше.

Заключение

В данном обзоре мы подробно рассмотрели, как в аренду взять водоем. В аренду дают не любой пруд. Тщательно изучите информацию об интересующем вас объекте, прежде чем приступать к каким-то регистрационным действиям.

Аренда озера и его берега

В настоящей статье мы рассмотрим, какие действия необходимо произвести для того, чтобы арендовать озеро.
Учитывая специфику водных отношений, аренда водоемов происходит несколько иным образом, нежели аренда земельных участков.

Арендовать озеро как отдельный земельный участок не получится по той простой причине, что в соответствии с Земельным кодексом РФ на землях покрытыми поверхностными водами не осуществляется образование земельных участок. То есть сформировать на озере земельный участок и взять его в аренду по закону нельзя.

По этой же причине не получится оформить озеро в собственность или арендовать озеро.

Можно ли взять озеро в аренду?

Но это не означает, что озеро вообще никак не получится взять в аренду. Имея некоторые познания в области водного законодательства, сделать это будет достаточно легко. Аренда озера, например, под рекреационные цели оформляется через договор водопользования.

В этом случае можно оформить водопользование, как на все озеро, так и оформить аренду участка озера. Однако следует учесть, что после оформления водопользования ограждать его ни в коем случае нельзя.

Куда обратиться для аренды озера?

Для того чтобы оформить аренду (водопользование) озера нужно обратиться в территориальное подразделение Федерального агентства водных ресурсов (ФАВР) или же в региональный орган власти, уполномоченный распоряжаться водными объектами.

Для начала с целью пониманию общей картины и возможности получения водного объекта в пользование рекомендуется сходить на прием специалистов органа власти.

При предварительном одобрении можно готовить и подавать предусмотренный пакет документов для заключения договора водопользования.

Как узнать какие озера уже в аренде?

Сведения об арендуемых (используемых на основании договора водопользования объектах) содержаться в государственном водном реестре. Для запроса сведений о водном объекте из ГВР нужно предоставить в территориальный орган ФАВРа запрос по специальной форме. По результату получения этого запроса вы сможете узнать, арендовано уже озеро или нет.

Следует иметь ввиду, что по данным водного реестра не всегда можно однозначно определить находится водный объект в аренде (пользовании на основании договора водопользования) или нет.

Это связано с тем, что многие озера имеют достаточно большую площадь, поэтому для того, чтобы узнать находится испрашиваемая часть акватории в аренде или нет, необходимо сперва провести геодезические работы и определить границы на бумаге.

Аренда берега озера

Взять в аренду берег озера не будет такой уж сложной задачей, особенно если у Вас уже оформлено водопользование. Следует отметить, что взять в собственность берег озера (20-ти метровую полосу общего пользования) не получится, это запрещено законом.

Для оформления аренды земли Вам необходимо обратиться в земельный отдел районной администрации и предоставить туда схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Для подготовки такой схемы необходимо будет заказать услуги кадастрового инженера.

После проведения вышеуказанных действий земельный участок, который вы просите предоставить в аренду выставят на аукцион и за него еще придется поторговаться.

Сколько стоит аренда озера?

Стоимость платы за пользование озером совершенно незначительна. И так каковы конкретные цифры? Сколько стоит взять озеро в аренду? За 0.5 ГА вы заплатите не более 500 рублей в год. Однако не стоит забывать, что на водопользователя возлагается ряд других обязательств помимо внесения арендной платы.

Так , например, водопользователю вменяется обязанность по проведению регулярных наблюдение за экологическим состоянием озера. Такие работы по наблюдению может выполнять только специализированная организация с соответствующим допуском к таким работам. Услуги этой организации обходятся минимум 100 000 рублей в год.

Аренда озера документы

Основным документом, который подтверждает Ваше право аренды озером это заключенный договор водопользования.

Кроме договора водопользования у Вас обязательно должна быть согласованная в Бассейном управлении программа регулярных наблюдений.

Также обязательным документом при водопользовании является план водоохранных мероприятий, утвержденный органом исполнительной власти, уполномоченным на распоряжение водным объектом.

После заключения договора водопользования необходимо обратиться в лабораторию, которая будет отбирать пробы воды и проверять их на предмет превышения предельно допустимых концентраций. Соответственно кроме указанных выше документов в обязательном порядке у Вас в наличии должен быть заключенный с аккредитованной лабораторией договор на отбор проб.

Аренда водоема для рыбалки

С понятием аренды чаще всего ассоциируется недвижимость, чуть реже — оборудование и транспортные средства. Однако арендовать можно и водоёмы, например, пруды.

В них разводят рыбу или сдают на платную рыбалку, организуя на прилегающей территории полноценный дом отдыха или развлекательный комплекс.

Рассказываем, по каким правилам организуется аренда пруда, как построить бизнес на её основе и чем можно заниматься на арендованном водоёме.

Организация бизнеса по разведению рыбы и платной рыбалки

Аренда прудов (искусственных водоёмов) встречается не так часто, как аренда недвижимости, оборудования и транспорта. На её основе можно выстроить прибыльный бизнес, который будет обеспечивать предпринимателя доходами много лет. Чтобы зарабатывать таким образом, необязательно быть специалистом, хотя профильные знания о рыбоводстве, рыбалке и даже водном законодательстве будут полезны.

Оформить пруд в аренду можно для 2 целей:

• разведение рыбы;
• организация платной рыбалки и отдыха на воде.

Первый вариант работы ближе к сельскому хозяйству, второй — к индустрии отдыха и развлечений. Выбор зависит от того, что ближе предпринимателю. Оба направления одинаково перспективны и могут стать идеей прибыльного бизнеса в любом регионе России.

Как арендовать пруд:

1. Арендовать непосредственно водоём. Вариант подходит для разведения рыб.
2. Арендовать земельный участок с водоёмом. Подходит для организации платной рыбалки и дома отдыха на берегу.

Основой такого дела в любом случае будет пруд, который большинство предпринимателей будут брать в аренду. Чтобы бизнес был легальным, не нарушал законодательство, а контролирующие органы не отвлекали предпринимателя, важно внимательно подойти к заключению договора и оформлению разрешительной документации (она требуется не всегда).

Пруды – искусственные водоёмы – могут находится в собственности государства или в частных руках

Правила оформления аренды

Как арендовать пруд для разведения рыбы? Аренда оформляется договором: арендатор и собственник должны договориться об условиях сдачи и использования водоёма. Форма договора зависит от статуса владельца водоёма.

Частные собственники подписывают соглашение в свободной, самостоятельно разработанной форме. Муниципальные и региональные органы власти готовы заключать договор только по определённой форме.

Они предъявляют больше требований к арендаторам и отказывают им, если они не соответствуют их критериям отбора.

В договоре конкретизируются права и обязанности сторон. Они могут отличаться, но, как правило, на всех арендаторов налагаются аналогичные обязательства:

1. Соблюдение порядка и чистоты на объекте. Иногда — регулярные очистительные работы и меры по восстановлению экологического состояния.
2. Использовать водоём строго по назначению, описанному в договоре. Собственник может ограничить плавание на лодках, купание, забор воды или другие варианты использования. Рекомендуется заранее договариваться о направлениях работы.

В остальном это будет стандартный договор аренды. Может заключаться на определённый срок или бессрочно. Всегда в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Чтобы договор имел законную силу, рекомендуется приложить к нему 2 документа:

• копию свидетельства собственности на территорию или водный объект (подтверждает, что собственник передаёт водоём на законных основаниях);
• акт приёмки водного объекта (подтверждает, что передача в пользование состоялась).

Необходимые документы

Как взять в аренду пруд? Если владельцем является государство (местные или региональные органы власти), предварительно придётся:

• написать заявление с просьбой предоставить пруд в аренду на определённый срок;
• подготовить копию свидетельства ИП или свидетельства о регистрации юридического лица;
• подготовить план использования водного объекта, где подробно рассказать, как и для чего вы будете использовать пруд (план должен подчёркивать, что угрозы для экологии нет);
• водохозяйственный паспорт — документ, где раскрываются основные параметры и гидрологические характеристики объекта.

Если муниципальной администрации понравится план, предприниматель получит пруд в пользование на 3 месяца. Это «пробный период», в течение которого он продемонстрирует бережное отношение к водоёму. Только после удачно пройденного «испытательного срока» договор аренды подпишут на несколько лет.

Оформление арендных отношений с частным собственником ещё проще. Они подразумевают только договор, где конкретизируются правила использования и порядок оплаты аренды водоёма. Собственники, как правило, не запрашивают план использования пруда или водохозяйственный паспорт.

Рекомендуется конкретизировать цели арендатора и чётко описать, что он вправе делать, а что делать не должен. Это упростит взаимоотношения сторон, предотвратит конфликты и станет базой для продуктивного сотрудничества. Например, собственник может разрешить только разведение рыб, но запретить рыбалку или катание на лодках.

Платная рыбалка на пруду может быть перспективным бизнесом

Куда обращаться для оформления водоема в аренду

Необходимо выяснить, в чьей собственности находится интересующий водный объект. Большинство принадлежат государству, поэтому договариваться придётся с местными и региональными органами власти. Логично первоначально обратиться в муниципальную или региональную администрацию с заявлением.

Если объект им не принадлежит, они ответят заявителю, что водоём находится в частной собственности.

В таком случае придётся договариваться с частным владельцем. Найти его не всегда просто. Рекомендуется искать через интернет: необходимо выяснить, кому принадлежит земельный участок, на котором расположен пруд. Сделайте запрос в Росреестр. За это придётся заплатить 250 рублей.

В прудах можно разводить десятки видов рыб

Наполнение водоема

Пруд — это искусственный водоём, которому требуется специальный уход, особенно если планируется использовать его для бизнеса. От чистота и минерального состава воды зависит не только внешний вид водоёма, но и здоровье живущих в нём рыб.

Уход за водоёмом становится обязанностью арендатора, поэтому ему придётся время от времени чистить объект и наполнять его новой водой.

Для заполнения пруда водой используется несколько способов:

1. Естественным путём — новую воду приносят дождь и снег. Это бесплатно, но эффективность трудность контролировать.
2. Через водопровод. Недорого, удобно. Минус — высокое содержание хлора в воде, которое может повредить рыбам.
3. Поливная вода из насосов. Встречается в садовых товариществах. Недорого или даже бесплатно. Недостаток в том, что такая вода обычно подаётся небольшими порциями несколько раз в неделю, на всех желающих её не хватает. Чистота такой воды под вопросом, а содержание микроорганизмов слишком велико. Способ подходит для частичной компенсации испарённой воды.
4. Из скважины или колодца. Более дорогой способ подходит тем, у кого на участке есть собственная скважина (бурить её ради наполнения пруда нецелесобразно). Такой воде нужна фильтрация.
5. Подводные ключи и скважины на дне пруда. Если есть возможность пробурить скважину на дне пруда, следует предпочесть этот способ водозабора. Он хорош тем, что даст стабильный источник воды и позволит отказаться от всех других способов.

Каких рыб лучше разводить

Для разведения в пруду подходят выносливые виды рыб, которые хорошо переносят любой химический состав воды, неприхотливы к температуре и корму:

1. Карп. Неприхотливые, теплолюбивые рыбы, хорошо растут и размножаются при температуре 18-30 градусов. Быстро растут вплоть до 2 кг.
2. Золотой карась. Хорошо растёт в стоячих водоёмах с илистым дном. Обычно вырастает до 500 грамм, в редких случаях — 3 кг.
3. Серебряный карась. Нетребователен к условиям содержания, питается растениями и мелким планктоном. Химический состав воды не имеет принципиального значения для карасей.
4. Белый амур. Крупные рыбы, которые могут вырастать до метра в длину и 50 кг веса. Может расти в любой воде, но больших размеров достигает только в тёплой воде.
5. Толстолобик. Вырастают до 50 кг. Питаются водорослями, искусственные корма не едят.
6. Щука. Хорошо растёт в прохладных стоячих водоёмах большой площади. Не уживаются с другими видами.

Арендованный искусственный водоём открывает перспективы заработка всем желающим

Необходимые сотрудники

В одиночку справиться с рыбоводческим хозяйством не получится, предпринимателю потребуются сотрудники. Основу штата составят «разнорабочие рыбного хозяйства», которые будут заниматься:

• чисткой сетей и водоёмов;
• разгрузкой кормов;
• уходом за рыбами.

Специальное образование не требуются, подойдут ответственные мужчины и женщины любого возраста. Чтобы сделать хозяйство более продуктивным, рекомендуется принять на работу технолога, который будет решать более сложные вопросы:

1. проектировать производство, планировать хозяйство;
2. контролировать технологические процессы;
3. разрабатывать и внедрять стандарты работы;
4. разрабатывать рецептуры, технические условия и сопутствующую документацию.