Договор купли продажи автомобиля с использованием регионального материнского капитала

Региональный капитал на покупку авто

Многие семьи сталкиваются с проблемой приобретения не только жилья, но и собственного транспортного средства.

И не всем известно, что в их районе проживания может действовать региональный материнский капитал на покупку автомобиля, который дает право потратить бюджетные средства на цели, не предусмотренные федеральной программой.

Правила приобретения машины в каждом регионе отличаются, поэтому важно изучить все нюансы перед тем, как использовать сертификат.

Определение регионального маткапитала

Региональный материнский капитал является разновидностью одноименной федеральной программы, которая предоставляет помощь семьям после рождения второго и последующих детей или их усыновления.

Региональное законодательство предусматривает разработку соответствующих программ для семей с тремя и более детьми, при условии, что они не противоречат федеральным требованиям.

Местные власти могут дополнять или расширять сферу использования средств по сертификату с целью удовлетворения потребностей населения в данном регионе.

Законодательное регулирование

Материнский капитал в целом регулируется федеральной программой, которая действует в соответствии с Федеральным Законом от 29 декабря 2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Этот закон предусматривает цели использования материнского капитала, в число которых не входит приобретение транспортных средств. Подобное вложение средств запрещено.

Однако на региональном уровне разработаны собственные правила расходования средств, в соответствии с которыми можно купить автомобиль, хотя и с некоторыми ограничениями.

Сферы использования материнского капитала

Сертификат на право использования материнского капитала выдается семьям, которые имеют двух и более детей. В широком смысле на федеральном уровне использование средств возможно только по нескольким направлениям:

• улучшение жилищных условий – покупка, строительство, реконструкция, ипотечный кредит;
• обучение ребенка – получение образовательных услуг, утвержденных правительством РФ;
• пенсионные накопления матери – отправка средств на счет в системе негосударственного пенсионного обеспечения;
• адаптация и лечение детей-инвалидов – дает возможность приобретения дополнительных присполсоблений, которые облегчают жизнь детям-инвалидам.

Регионы, позволяющие использовать маткапитал для приобретения машины

Новый автомобиль требует вложений средств не только в его покупку, но и в эксплуатацию. Однако затраты на бензин и ремонтные услуги полностью оправдываются, по мнению пользователей, экономией времени и удобством, которые обеспечивает личный транспорт. Семьям с детьми автомобиль может существенно облегчить жизнь.

Приобрести авто молодой семье с маленькими детьми сложно, но с использованием государственных средств задача упрощается.

Пока на федеральном уровне новые поправки лишь обсуждаются, в некоторых субъектах федерации купить автомобиль за региональный материнский капитал уже представляется возможным.

Стоит учитывать особенности, которые характерны для отдельных субъектов РФ. Например, в северных регионах доступна покупка не только автомобиля, но и снегохода или моторной лодки, а в сельскохозяйственных областях – трактора или другой техники.

Крупные города РФ разработали собственные программы, выплаты по которым значительно выше, чем в регионах. Требования тоже отличаются.

Субъекты продажи автомобилей

Вопрос о том, кто продает автомобили за региональный капитал, начинает интересовать владельцев сертификатов после того, как они определятся с выбором машины – новой или подержанной.

За новым автомобилем следует обратиться в автосалон, список которых обычно представлен в региональных Правилах использования маткапитала. Подержанную машину можно приобрести, договорившись с продавцом о периоде ожидания до 3 месяцев, пока переведут деньги.

На новую машину не у каждой семьи достаточно средств, поэтому часто им приходится обращаться в банк за кредитом. Банки охотно выдают займ на такой вид кредитования, ведь сумма, которую покрывает маткапитал, является хорошим залогом выплат.

Часто банки располагают автомобилями, которые находятся в залоговой собственности, если предыдущий владелец не погасил долг. В этом случае семья может совершить выгодную покупку. Стоит лишь учесть требования к самим машинам, предусмотренные программой.

Требования к автомобилю

При поиске ответа на вопрос, как за региональный материнский капитал купить машину, стоит знать нюансы, которые предусмотрены региональным законодательством в целом. Однако в каждом регионе возможны свои правила, позволяющие приобрести авто на выгодных условиях с использованием государственных денег.

Региональная помощь на транспортное средство может быть выдана при следующих условиях:

• наличие в семье трех и более детей;
• приобретение автомобиля российского производства, к которым относятся и иномарки, собранные на территории РФ;
• распределение долевой собственности на всех членов семьи, включая детей.

Обращение за предоставлением права покупки

В регионах, в которых предусмотрено приобретение автомобиля по программе маткапитала, выдача сертификатов и перевод средств происходят через органы социальной защиты населения. Этот вид материальной помощи может быть предоставлен также и через обращение в Пенсионный фонд.

Перед тем как подать документы и заявления в государственные органы, следует определиться с автосалоном или банком, который предоставит кредит на оставшуюся сумму.

Довольно часто приходится брать машину в кредит с использованием маткапитала на покупку, поскольку сумма по нему редко превышает 100 000 рублей и ее недостаточно для приобретения авто. Тогда необходимо согласовать все вопросы с банком, а затем обращаться в госструктуры с пакетом документов.

Требуемые документы

Ответ на вопрос, какие документы нужны для покупки автомобиля на региональный маткапитал, зависит, в первую очередь, от региона. Стандартный их перечень выглядит следующим образом:

Заключение

Региональные программы могут предусматривать ряд целей использования материнского капитала, которые не допускаются федеральными аналогами. Одной из них является использование маткапитала на покупку транспортного средства.

Право на приобретение собственного автомобиля получают семьи, в которых есть трое и более детей. Машина должна быть российского производства или сборки. Покупателю следует обратиться в автосалон или решить вопрос с банком, а затем подать необходимые документы в органы социальной защиты населения.

Пока ведутся обсуждения по поводу включения такой цели в федеральную программу покупка автомобиля с использованием РМК доступна лишь в пяти регионах.

Можно ли потратить материнский капитал на покупку отечественной машины:

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Какой автомобиль можно купить за региональный материнский капитал?

Какой автомобиль и какого года можно купить за региональный материнский капитал.можно ли купить иномарку российской сборки(типа деу)и сколько должно быть владельцев по ПТС.

Ответы юристов ( 2 )

Добрый день, Ольга. Прошу Вас уточнить, в каком регионе Вы проживаете.

Дело в том, что решения о предоставлении регионального материнского капитала принимаются не на федеральном уровне, а на уровне субъекта РФ (области, республики и т.д.). Соответственно, правила, касающиеся возможности распоряжения данными средствами, составляющими региональный материнский капитал, могут отличаться в различных регионах Российской Федерации.

Я проживаю в тульской области, Киреевский район,п.Бородинский

Ольга, ещё раз здравствуйте.

В соответствии с ч. 5 п. 3 ст. 6.5. Закона Тульской области от 07.03.2002 г. № 285-ЗТО

Использование материнского капитала для покупки автомобиля

Ещё с 2014 года Правительство РФ активно обсуждает введение в программу Материнский капитал разрешения траты денег на покупку автомобиля. Ежегодно государство отклоняет эту возможность. В 2020 г.

нельзя осуществить покупку средства передвижения на федеральный материнский капитал, но законопроект уже есть, и известны условия получения. Также на территории одиннадцати субъектов РФ региональный маткапитал можно потратить на приобретение автомобиля.

Это Новосибирская, Курганская, Калининградская, Ульяновская, Орловская, Тульская, Ростовская, Ленинградская области, Камчатский и Пермский край, Республика Якутия.

20 октября 2019 года депутатами фракции «Справедливая Россия» был вынесен на рассмотрение вариант законопроекта, позволяющий тратить средства маткапитала на приобретение автомобиля.

Он содержит множество ограничений, как по мощности двигателя и цене, так и по количеству мест в авто.

Если он будет принят, информация на этой странице будет откорректирована! На текущий момент потратить средства государственной программы на эту цель не представляется возможным.

Кто имеет право купить автомобиль за материнский капитал

Законопроект предусматривает покупку машины, если семья будет соответствовать нескольким требованиям:

• рождение или усыновление ребёнка-инвалида;
• многодетные семьи;
• условия проживания соответствуют нормам;
• женщины или мужчины, которые воспитывают двух и более детей;
• в собственности у семьи есть не более одной машины.

Что касается региональных выплат, то условия могут иметь особенности. Например, в Камчатском крае закон предусматривает получение сертификата и использование на покупку авто уже после рождения первого ребёнка.

Необходимые условия

1. Транспортное средство должно быть произведено на территории России.
2. В течение трёх лет машина не должна быть продана.

   Условие введено для исключения мошенничества — перепродажи с целью обналичивания государственных денег.

3. Возможность приобретения лишь нового авто, необязательно легкового.

4. Общее количество посадочных мест не более восьми.

Читать также:  Как обналичить материнский капитал

Перечень документов

После получения сертификата нужно обратиться в ПФР. Там написать заявление с просьбой использовать сумму семейного капитала для приобретения ТС, обосновать причины решения. Также к документу приложить остальные необходимые бумаги:

• паспорта родителей;
• копию сертификата;
• договор купли-продажи;
• паспорт автомобиля;
• если нужен кредит для доплаты, то договор кредитования;
• справки о задолженностях с указанием реквизитов счетов;
• если планируете приобретать машину у частного лица в рассрочку, нужно предоставить справку о размере долга, который не уплачен.

Транспортное средство будет оформлено на мать, но право долевой собственности получают все члены семьи.

Порядок действий

Для начала необходимо подать заявление на получение маткапитала. Для этого подать в отдел соц. защиты пакет бумаг (паспорт, свидетельства о рождении детей, документ о семейном положении, решение суда об усыновлении).

В течение 15 дней должен прийти ответ. Затем подать заявление в соцзащиту с просьбой использования денег на приобретение средства передвижения.

Процедура может занять около двух месяцев, так как ГИБДД нужно проверить чистоту сделки.

Какие автосалоны работают с маткапиталом

Чтобы приобрести машину, нужно найти автосалон или физическое лицо, которые работают по безналичному расчёту. В остальном проблем нет.

Плюсы и минусы покупки машину за маткапитал

Договор купли продажи автомобиля материнский капитал

Важно Согласно ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, материнский капитал может использоваться для улучшения жилищных условий. Инфо Сделки с участием материнского капитала не всегда приветствуются продавцами, поскольку они обременены рассрочкой платежа, когда право собственности переходит к покупателю без полной оплаты.

В настоящее время работают две схемы продажи: с участием банка-посредника и непосредственно Пенсионного фонда (ПФ).

Договор купли продажи автомобиля за счёт средств регионального материнского капитала.

номер вопроса №9519833 прочитан 2681 раз Внимание Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно отзывов: 28 118 Здравствуйте!

Составляете обычный договор,но в пункте по расчетам прописываете,что оплата осуществляется средствами материнского капитала из ПФР на расчетный(лицевой счет) такой-то в таком-то банке в течение такого срока.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Покупателю нужно договориться с продавцом о том, что часть стоимости квартиры будет оплачена с небольшой задержкой, равной сроку рассмотрения документов Пенсионным фондом. Сначала продавцу и покупателю нужно составить и заключить договор купли-продажи квартиры, в котором будут прописаны условия оплаты стоимости жилья средствами материнского капитала.

К договору прилагается акт приема-передачи на квартиру. Документы подписываются, один экземпляр передается в ПФР на рассмотрение с прочей документацией.

При принятии положительного решения Пенсионным фондом в части оплаты квартиры материнским капиталом его средства перечисляются на счет покупателя по реквизитам, указанным в заявлении покупателя, передаваемом в ПФР.

Сделка имеет свое особенности, связанные с тем, что средств материнского капитала в момент оформления покупки квартиры на руках у покупателя нет. Их он может получить, подтвердив факт покупки жилья. Это связано с тем, что потратить данные деньги можно только в определенных направлениях, среди которых имеется приобретение или улучшение жилья.

Особенности договора

По сути покупка недвижимости за средства Пенсионного фонда, выделенные под материнский капитал, мало отличается от обычной сделки. Единственная особенность в том, что плательщиком части суммы выступает Пенсионный фонд.

Это значит, что продавец получит деньги через два месяца после предоставления документов по сделке в ПФ.

Срок довольно продолжительный, к тому же фонд более требователен к документальному сопровождению договора купли-продажи доли квартиры за материнский капитал.

Документы для ПФ

Поскольку ПФ будет использовать средства, выделенные государством, их расходование подлежит строгому контролю, значит, к документам, которые должны предоставить и покупатель, и продавец, предъявляются повышенные требования.

Документы от продавца:

• справка о наличии лицевого счета в банке с полным указанием всех реквизитов для подтверждения самого факта и формирования платежного поручения. Обязательно указать «в Пенсионный Фонд РФ» в назначении справки;
• копия сберкнижки или договора, где будет виден номер л/с и ФИО продавца;
• справка о размере долга – фиксирует остаток неоплаченной суммы, которую должен возместить ПФ средствами материнского капитала (необязательна с 2020 года);
• расписка о получении денег от покупателя, если часть суммы он оплачивает собственными средствами.

Документы от покупателя:

• паспорт владельца сертификата и сам сертификат на материнский капитал;
• документ о праве собственности на недвижимость (с 15.07. 2020 – справка из ЕГРП);
• нотариально заверенное обязательство покупателя оформить всех членов семьи на новую жилплощадь в течение полугода, если покупка осуществляется только на мать;
• документы о браке или разводе, паспорт детей от 14 лет, супруга (при необходимости), свидетельства о рождении детей младше 14 лет.

Как правильно заполнить договор

Форма ДКП может варьироваться в зависимости от ситуации и требований ПФ, но основополагающие моменты будут неизменны. На нашем сайте вы найдете образец договора купли-продажи за материнский капитал без оформления ипотеки. Принципиально он не отличается от обычной формы договора, но содержит некоторые особенности:

• ссылки на сертификат, подтверждающий право получения материнского капитала, удостоверение личности правообладателя сертификата, отделение ПФ, выдавшего его;
• указание стоимости объекта и четко расписанные суммы, составляющие ее (размер и источник первоначального взноса, размер собственных средств, размер материнского капитала);
• указание остатка средств, который должен быть погашен ПФ;
• реквизиты банка, счета и получателя для проведения транзакции.

Способы заключения сделки

Оформить заключение сделки по приобретению дома для проживания при помощи использования материнского капитала можно двумя способами — посредством Пенсионного фонда или банковского учреждения.

В последнем случае берется ипотечный кредит на покупку дома, погашение которого осуществляется маткапиталом.

У обоих вариантов существуют собственные особенности и составление договора купли-продажи дома обязательно в обоих случаях.

Следует помнить! Воспользоваться сертификатом для произведения оплаты по договору купли-продажи дома законодательно разрешено только по истечении трехгодичного периода, после дополнительного пополнения в семье.Если материнский капитал будет использоваться супружеской парой для погашения ипотечного кредита или внесения первоначального взноса по займу, то сертификатом можно воспользоваться незамедлительно.

Исполнение ребенку 3-х лет дает его родителям возможность купить дом по договору купли-продажи под материнский капитал через ПФР. Порядок действий при этом следующий:

• найти подходящее жилье с нормальными условиями для проживания. Если вместе с недвижимостью идет земельный участок, то денежные средства за аграрный участок уплачиваются из собственного кармана покупателя. Материнский капитал законодательно на покупку земли запрещено использовать;
• составление с продавцом договора купли-продажи жилья;
• обращение в Росреестр для государственной регистрации договора купли-продажи дома;
• обращение в ПФР с заявлением о реализации материнского капитала;
• рассмотрение заявления ПФР и при положительном решении осуществляется перечисление денежных средств на банковский счет продавца.

Если было принято решение оплатить материнским капиталом ипотечный кредит, то алгоритм другой:

• сотрудник банка ставится в известность о решении погасить оставшуюся часть задолженности маткапиталом;
• работник выдает справку об остатке по займу;
• собирается необходимая документация для ПФР;
• Пенсионный фонд рассматривает в течение месяца поданное заявление и выносит решение;
• при удовлетворительном решении в течение 10 дней деньги перечисляются в банк.

Законодательством определено, что в течение 6 мес. следует оформить дом в долевую собственность в обоих случаях.

Основные этапы сделки купли-продажи квартиры с использованием маткапа

Если семья заинтересована в оптимизации своих жилищных условий на средства материнского капитала, она должна быть готовой к тому, что придётся соблюсти определённые правила, выдвигаемые Пенсионным фондом нашей страны. Именно это учреждение контролирует все действия, связанные с выдачей средств субсидии.

ПФР внимательно изучает поданную документацию и в случае отсутствия какого-либо документа может отказать в предоставлении средств.

Покупка квартиры с привлечением бюджетных денег — достаточно протяжённая во времени процедура, т. к. предполагает определённый порядок действий владельца сертификата на МК.

Сделка купли-продажи квартиры включает такие шаги:

1. Поиск подходящей по всем параметрам жилплощади и взаимодействие с продавцом. Необходимо проинформировать продавца о том, что объект приобретается на субсидию от государства. На первом этапе составляется договор купли-продажи квартиры в предварительном виде.
2. Сбор документации для обращения в Пенсионный фонд по месту жительства. Это необходимо сделать для того, чтобы сотрудники учреждения дали добро на использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий. Вместе с бумагами подаётся соответствующее заявление.
3. Оформление сделки через заключение окончательного варианта договора купли-продажи и заверение документа у нотариуса (в случаях, установленных законом).
4. Регистрация сделки в Росреестре, если ПФР одобрил действия владельца сертификата. Так происходит переход прав на недвижимость от одного владельца к другому.
5. Перечисление ПФР средств материнского капитала на счёт продавца.

Стоит иметь в виду, что если семья планирует приобрести квартиру на собственные сбережения и средства МК (без оформления ипотеки), то придётся ждать, когда ребёнку исполнится три года.

Можно ли купить машину на материнский капитал в 2020 году по закону

Программа поддержки многодетных семей в России была запущена в 2006 году. Тем не менее проблема покупки ими автомобиля решена не была, ведь использовать под это материнский капитал не было разрешено напрямую. Его использование даже в разрешенных законом целях долгое время было сопряжено с проблемами. В вопросе, можно ли за материнский капитал купить машину, не все так однозначно.

Особенности нового законопроекта

Декабрь 2014 года отметился распоряжением, данным премьер-министром Правительству РФ. Суть его состояла в том, что до 12 февраля 2016 года кабмин должен рассмотреть вопрос о создании реальной возможности покупки гражданами автомобиля за материнский капитал. Такой шаг назывался в распоряжении условием развития отечественного автопрома.

До серьезного изменения положения дело не дошло ни в 2016 году, ни в 2017, когда в Госдуму даже был внесен законопроект, предполагавший внесение изменений в федеральный закон № 256 от 29 декабря 2006 года. На сегодняшний день позволяющий использовать материнский капитал на покупку автомобиля закон не принят.

В законодательстве прямо указывается на несколько способов освоения маткапитала:

• образование детей;
• покупка или реконструкция жилья для семьи;
• пенсия матери;
• социальная адаптация детей с ограниченными возможностями.

Вышеупомянутый законопроект содержит в себе ряд условий, при которых становится возможным купить авто за материнский капитал. Деньги за покупку должны быть переведены продавцу только в безналичной форме. Предусматривается возможность освоения сертификата до достижения самым младшим ребенком 3-летнего возраста. Сам автомобиль должен быть:

• произведен в России;
• абсолютно новой автомашиной (приобретение подержанного автомобиля не допускается);
• подходящим для многодетной семьи по количеству мест, но их должно быть не больше 8.

Также предлагается ограничить возможность перепродажи автомобиля, сделав его:

• недоступным для перепродажи в течение первых 3 лет после покупки;
• поделенным в обязательном порядке на доли.

Последнее установление может привести к ситуации, когда родители, не сумевшие договориться о порядке использования транспортного средства, вынуждены будут прибегнуть к судебному разбирательству по этому вопросу. В разрешении подобного спора мировой судья прежде всего будет учитывать интересы детей. Каждому из родителей будут отведены свои дни для поездок на семейном авто.

Кто имеет право на покупку автомобиля

В число лиц, имеющих право на покупку машины, помимо собственно матери, родившей второго и последующих детей после 1 января 2017 года, могут входить:

• представители матери по доверенности;
• родители, усыновившие второго и последующих детей;
• отец без доверенности, в случае, если матери нет в живых, или она лишена родительских прав либо ограничена в них.

Плюсы и минусы вложения сертификата в автотранспорт

Существуют следующие плюсы того, чтобы использовать материнский капитал на машину:

• возможность полностью реализовать маткапитал без привлечения дополнительных финансов, поскольку его сумма составит 475 тысяч рублей в 2020 году, чего вполне достаточно для покупки автомобиля;
• возможность быстрого перемещения семьи с детьми в условиях как города, так и сельской местности;
• поддержка отечественного автопрома;
• возможность пополнения семейного бюджета при помощи заработка частным извозом.

Критики данного законопроекта приводят против него следующие аргументы:

• стремительное обесценивание автомобиля из-за износа;
• угроза порчи машины при участии в ДТП;
• возможность быстрой потери автомобиля вследствие угона;
• возможность быстрой перепродажи транспортного средства, а значит – фактического обналичивания маткапитала;
• машина не является необходимым атрибутом благополучной семьи в отличие от образования и жилья.

Реализация программы в субъектах РФ

Проблемы с реализацией федерального закона привели к разработке данного вопроса в регионах. С 2008 в некоторых субъектах федерации появилась возможность потратить часть материнского капитала на покупку машины.

Сумма такого регионального капитала каждый из регионов определяет самостоятельно, но обычно она составляет от 100 до 150 тысяч рублей.

Субъектов, практикующих такую форму поддержки молодых семей пока что немного:

• Калининградская область;
• Ульяновская область;
• Новосибирская область;
• Смоленская область;
• Курганская область;
• Камчатский край.

В последнем программа примечательна тем, что мать может получить капитал, составляющий 100 тысяч рублей, в возрасте от 19 до 25 лет уже после рождения первого ребенка. Расходовать эти деньги разрешается после достижения ребенком полугода.

Кроме того, за второго и последующих детей предусмотрены выплаты регионального капитала в размере 300 тысяч рублей за каждого. Единственным ограничением в выборе автомобиля и продавца является необходимость покупки только нового автомобиля.

А теперь непосредственно рассмотрим вопрос о том, как купить авто.

Выбор продавца и машины

Семья, намеревающаяся приобрести машину за материнский капитал в первую очередь должна найти продавца, который готов реализовать авто за безналичный расчет.

Государство тщательно следит за законностью использования маткапитала, поэтому процесс покупки займет определенное время (как правило от одного до двух месяцев). Уполномоченные органы проверяют подлинность документов, задействованных в сделке, а также статус продавца.

Предоставление документов в ПФР

Обладатели материнского капитала должны подать заявление, содержащее просьбу о покупке автомобиля на средства мат капитала, в Пенсионный фонд. В заявлении необходимо грамотно обосновать свой выбор. Пакет документов, которые должны к нему прилагаться, выглядит следующим образом:

• паспорт транспортного средства;
• договор купли/продажи машины;
• справка банка о наличии задолженности на счете, на который планируется перевод сред в ходе сделки;
• кредитный договор (в случае, если средств капитала не хватает и привлекаются заемные).

В некоторых субъектах РФ практикуется проверка семьи органами социальной защиты населения, которые призваны оценить условия содержания детей. Оцениваться будет главным образом жилплощадь. Если проверяющие сочтут их не нуждающимися в улучшении, то родители получат соответствующее разрешение на покупку машины.

Оплата и пользование машиной

Родители становятся счастливыми обладателями личного авто после того, как деньги окажутся на счету продавца либо банка, в котором взят автокредит на эту покупку.

В разных регионах существуют различные нюансы приобретения автомобиля на региональный маткапитал. Разобраться в них поможет следующая таблица.

К сожалению, на уровне РФ вопрос с покупкой на материнский капитал семейных автомобилей до сих пор не решен. Тем не менее некоторые регионы взялись за поддержку граждан по данному направлению и эту возможность стоит использовать всем, кто уже планирует пополнение в семействе.

Договор с материнским капиталом. Образец и бланк для скачивания 2020 года

Договор с материнским капиталом – это обиходное название соглашений, в качестве оплаты по которым используется материнский капитал.

Файлы в .DOC:Бланк договора с материнским капиталомОбразец договора с материнским капиталом

По сути, существуют только два вида оформляемых договоров с применением маткапитала – это договор купли-продажи жилья (в том числе по договору ипотеки) и опционально заключаемый договор с образовательным учреждением, оплата обучения в котором возможна за счет маткапитала.

Сфера применения материнского капитала

Помимо улучшения жилищных условий семьи и обеспечения ребенку образования, материнский капитал может быть использован также для:

• создания накопительной части пенсии для матери;
• обеспечения условий адаптации в обществе и лечения ребенка-инвалида;
• получения ежемесячных пособий на второго и последующих детей.

Представленные в списке формы использования материнского капитала не являются договорными и оформляются посредством решения ПФ РФ по заявлению матери.

Для использования маткапитала с целью обучения ребенка или приобретения жилья помимо заявления в ПФ потребуется также и заключение договора с продавцом жилья либо с учебным заведением.

Договоры приобретения жилой недвижимости

В связи с последними изменениями в законодательстве уменьшилось количество запретов на приобретения жилья с материнским капиталом.

Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач. Дело в том, что с 1.01.2019 года капитальные жилые строения на садовых дачных участках были приравнены по статусу к жилым домам, при условии их регистрации в Росреестре. Пока практики приобретения дач на средства материнского капитала нет, но скоро она появится.

По-прежнему сохраняется запрет на использование материнского капитала для приобретения:

1. земельных участков под строительство;
2. жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;
3. дома с более чем 3 этажами;
4. нежилых помещений;
5. квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
6. идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.

Особенности договора с материнским капиталом

Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Различия имеются:

• в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
• в порядке оплаты;
• в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.

В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом. И каждому из членов семьи сразу при составлении договора либо в течение полугода после оформления сделки выделяются доли в жилом помещении.

Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру. Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.

Можно попытаться не регистрировать договор о распределении долей между членами семьи, ограничившись регистрацией договора купли-продажи, в котором был упущен вопрос о долях. Но, думается, что появление ответственности за подобное неисполнение требований закона – только вопрос времени. Пока ответственность не предусмотрена, однако проверки со стороны ПФР и прокуратуры уже проводятся.

Согласование с Пенсионным фондом

Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ. Для получения разрешения требуется обратиться в отдел ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением.

К заявлению необходимо приложить:

1. сертификат на материнский капитал;
2. письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
3. адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
4. копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
5. СНИЛС;
6. проект договора купли-продажи;
7. если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
8. номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
9. в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
10. справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.

Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда. Он сразу укажет на недочеты и посоветует наилучший вариант. Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.

Размер долей

Ни один нормативный акт не дает четких указаний о размере долей в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала. Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что распределение долей производится по следующей схеме.

Арифметически вычисляется доля в приобретенной недвижимости, соответствующая размеру материнского капитала.

Пример: При цене жилья в 1 000 000 рублей из средств материнского капитала было оплачено 250 000 рублей, то есть четвертая часть. Соответственно 1/4 делится на количество членов семьи. Таким образом, при условии, что в семье 4 человека, на каждого придется 1/16 от 1/4.

Оформление договора

Составление договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала несколько сложнее, чем составление аналогичного договора, но без маткапитала. Поэтому лучше не изобретать его самому, а воспользоваться шаблоном, имеющимся на сайте. Шаблон является типовым и потребует лишь индивидуализации под конкретные обстоятельства.

Для индивидуализации договора потребуется ввести в шаблон следующие данные:

1. сведения о сторонах договора – продавце и покупателях. Следует помнить, что покупателями будут являться (если договор сразу предусматривает раздел долей) все члены семьи;
2. сведения о приобретаемом жилье – площадь, количество комнат, адрес, этаж и т.д.;
3. сведения о цене жилья;
4. сведения о способе оплаты, с указанием, какая сумма выплачивается из собственных средств, какая – из материнского капитала, какая – из кредита по ипотеке;
5. сведения о том, какая доля из общей стоимости оплачивается материнским капиталом, и, соответственно, какая доля причитается каждому члену семьи.

Не проставляйте в договоре дату его составления. Это сделает сотрудник Росреестра при приеме договора на регистрацию.

Регистрация договора

Полное право собственности переходит к покупателю только после окончательного расчета с продавцом.

Как было сказано выше, перечисление денег Пенсионным фондом – длительная процедура. Поэтому при регистрации договора купли-продажи сотрудник Росреестра выдает продавцу справку о том, что на проданное им жилье накладывается обременение до получения им денег из ПФ.

Материнский капитал на покупку автомобиля – процесс получения

Многие семьи сталкиваются с проблемой приобретения не только жилья, но и собственного транспортного средства.

И не всем известно, что в их районе проживания может действовать региональный материнский капитал на покупку автомобиля, который дает право потратить бюджетные средства на цели, не предусмотренные федеральной программой.

Правила приобретения машины в каждом регионе отличаются, поэтому важно изучить все нюансы перед тем, как использовать сертификат.

Покупка машины на средства материнского капитала

Возможность купить автомобиль за деньги из материнского капитала предлагалась неоднократно. Но у законодателей нет единого согласия — допустить расходование средств на подобные цели или оставить все, как есть.

17.03.2017 года Государственной Думе РФ предложили рассмотреть новый законопроект, которому был присвоен номер № 125755-7. Перспективы рассмотрения такого документа не представляются ясными.

На данный момент законом четко разрешено тратить средства маткапитала на следующие нужды: