Договор субаренды лесного участка

Образец договора субаренды лесного участка

Понятие аренды и субаренды жилых и коммерческих помещений, а также земельных участков прочно вошло в повседневную жизнь россиян.

Кто-то снимает жилье, у кого-то имеется арендованный офис, а кто-то начал сельскохозяйственный бизнес на арендованной земле.

Но вот аренда и тем более субаренда участка земли, входящего в лесной фонд, то есть леса, пока еще редкость.

В этой статье разберем основные понятия о субаренде лесного участка, законодательные нюансы, а также особые условия, которые необходимо учесть при заключении подобной сделки.

Что это такое

Субарендное соглашение предполагает обязательное наличие заключенного договора аренды.

По этому документу собственник имущества (недвижимость, транспорт, техника и т.д.) обязуется передать права и обязанности, связанные с ним, арендатору.

На практике субарендное соглашение заключается следующим образом:

• арендатор определяет то арендованное имущество или его часть, которое он готов передать в управление третьим лицам;
• находит подходящего субарендатора и заключает сделку поднайма.

Основой субарендного соглашения, несмотря на то, что сделка заключаются уже не самим собственником, а с арендатором, является согласие законного владельца.

Для его получения необходимо действовать следующим образом:

Оно может быть выражено в виде дополнительного соглашения к основному арендному договору или ином виде, разрешенном законодательством.

Что касается, земельных участков, входящих в состав лесного фонда, то по отношению к ним действуют те же нормы и правила, что и при аренде иного движимого и недвижимого имущества.

Законодательные акты

Земли, относящиеся к лесному фонду России, то есть леса, являются бесспорным богатством государства.

К таким участкам относятся более внимательно, полностью осознавая их значимость для страны в целом и каждого региона в отдельности.

Свод правил и норм, описывающих основные требования и порядок регулирования работы с такими земельными участками, называется Лесным Кодексом Российской Федерации.

Гражданский Кодекс Российской Федерации определяет право арендатора передавать арендованное имущество в поднаем третьим лицам в статье № 615.

Такая возможность появляется у гражданина только на основании письменного разрешения собственника движимого или недвижимого.

Также Гражданский Кодекс определяет отдельные важные моменты, связанные с субарендным соглашением:

Возможные трудности

Основным отличием арендного и субарендного соглашения по лесным участкам от любого другого недвижимого имущества является то, что арендодателями выступают органы государственной, региональной власти или местного самоуправления.

То есть, если в ваши планы входит получение прав на пользование определенным участком леса, переговоры необходимо вести с местной администрацией или муниципалитетом.

Трудности при заключении субарендного соглашения заключаются в том, что лесные участки могут быть использованы только в определенных целях:

Если ни одна из вышеперечисленных целей не входит в планы возможного субарендатора или он не сможет их официально подтвердить, заключить субарендное соглашение не удастся.

Субаренда лесного участка

Как уже было обозначено выше, субарендное соглашение на поднаем лесного земельного участка может быть заключено только в том случае, если его использование будет проводиться в определенных целях.

При этом субарендатор может на одном участке осуществлять сразу несколько деятельных направлений, не противоречащих российскому законодательству.

Например, можно на арендованной земле создать большой природный парк, а также осуществлять на этой же территории научно-исследовательскую работу.

Известны случаи, когда государственные власти передавали одни и те же лесные участки в пользование нескольким арендаторам и соответственно субарендаторам для различных целей.

Главное условие  — участок должен позволять осуществлять многоцелевое использование.

Находящегося в государственной собственности

Лесные участки, находящиеся в государственной собственности формируют собой лесной фонд страны.

Чтобы понять какие земли могут стать предметом субарендного соглашения, необходимо в первую очередь определить, что именно считается лесным участком:

Для того чтобы подписать субарендное соглашение на лесной участок земли с представителями государственной власти, земля должна в обязательном порядке состоять на кадастровом учете.

Участки, не имеющие кадастрового номера, не могут быть сданы в аренду, а соответственно никак не могут быть предметом субарендных договоренностей.

Регистрация соглашения

В соответствии со статьей №93 Лесного Кодекса Российской Федерации любые сделки, связанные с передачей права собственности и иных вещных прав на участки леса, подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.

Для ее осуществления потребуется предоставить следующие документы:

Особые условия, которые следует учесть

При заключении субарендного соглашения нужно четко понимать, что использование лесных земель должно осуществляться в соответствии со списком разрешенного целевого использования (ст. 25 ЛК РФ).

Если арендатор взял в аренду землю с целью заготовления древесины, субарендатор этой же земли не может использовать ее для других целей.

Субаренда становиться зеркальным отражением арендных договоренностей с изменением личности арендатора и арендодателя.

На какой срок

Аренда и субаренда лесных участков по срокам существенно отличается от аналогичных соглашений, предметом которых является иное недвижимое имущество.

Арендатор имеет право получить права на участок леса на срок не менее 10 лет и не более 49 лет.

То есть при возможности передать весь участок или его часть по субарендному соглашению третьим лицам, сроки действия остаются такими же.

Исходя из этой цифры, должны осуществляться финансовые расчеты по осуществлению конкретного вида деятельности (бизнес-план, бухгалтерские выкладки и т.д.).

Важно помнить, что в отношении земель лесного фонда имеются жесткие ограничения, касающиеся надлежащего исполнения договорных обязательств и бережного обращения с арендованной недвижимостью.

В случае обнаружения нарушений, имеющихся условий договора со стороны арендатора или субарендатора, все заключенные соглашения и договоренности будут немедленно расторгнуты, а виновный понесет заслуженное наказание.

Права и обязанности сторон сделки

При заключении субарендного соглашения на участок леса, основным требованием является четкое следование «букве» арендных договоренностей.

То есть субарендатор не может обладать большими правами или нести большую ответственность, чем арендатор.

задача арендатора передать субарендатору тот участок земли, который указан в договоре.

При этом земля должна обладать всеми качествами, на основании которых была избрана цель ее использования (древесина, полезные ископаемые, водные источники и т.д.).

Субарендатор в свою очередь обязан бережно относится к арендованной недвижимости, и использовать ее только в указанных в договоре целях.

Субаренда лесных участков не является распространенным юридическим действием.

Использование земель в соответствии с их назначением обязывает арендаторов вкладывать значительные финансовые средства, что отталкивает многих недобросовестных граждан.

Такое отношение государства к лесам, является разумным и правильным и открывает доступ к государственному богатству только тем, кто реально оценивает свои возможности и уважительно относиться к природным ресурсам.

Договор субаренды земельного участка

Заключение данного договорного документа может понадобиться тогда, когда земельный участок, ставший предметом данного договора, находится в аренде первым лицом (таким образом, первое лицо – сам считается Арендатором), и он намерен передать во временное использование данный участок другому лицу (Субарендатору) за оговоренную в данном документе плату.

При заполнении договора необходимо внести информацию о площади передаваемого участка, кадастровом номере, адресе, перечислить все строения и коммуникации, которые на данный момент на участке расположены. Кроме того, должно быть записано целевое предназначение взятой в аренду земли.

Особые условия, которые следует учесть, заключая договор

• В данном документе в обязательном порядке должна быть ссылка на договор (номер и дата), на основании которого земля была передана Арендатору, а также дата и номер его государственной регистрации.
• Для заключения данного договора нужно в письменном виде получить разрешение Арендодателя данной земли.
• Необходимо при составлении данного документа обратить внимание на то, когда истекает срок действия основного договора между Арендодателем и Арендатором – договор субаренды не должен его превышать.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый № , именуемый в дальнейшем – участок, площадью кв.

м, расположенный по адресу: , во временное владение и пользование за плату.

Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от «» года. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Целевое назначение участка

1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

• предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение дней с момента подписания настоящего договора. Факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
• предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
• предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
• не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
• зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
• принять участок после прекращения действия настоящего договора;
• выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.2. Арендатор вправе:

• контролировать использование участка в соответствии с его назначением, установленным настоящим договором и договором аренды земли;
• получать арендную плату по настоящему договору;
• осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.3. Субарендатор обязан:

• поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния;
• вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором;
• возвратить имущество в течение дней после прекращения настоящего договора. Факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
• зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
• выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.4. Субарендатор вправе:

• требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего договора;
• требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
• осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору сумму в размере рублей за квадратный метр.

3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее числа отчетного месяца.

3.3. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор заключен на месяцев, то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.

5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1.

Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Субарендатор

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Договор субаренды лесного участка | Эра права

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор субаренды лесного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Современное лесное законодательство выделяет такие полезные функции лесов, как: средообразующая, водоохранная, защитная, санитарно-гигиеническая, оздоровительная и иные, а также призывает использовать леса с учетом их глобального экологического значения.

Предмет договора — земельный участок, прошедший процедуру кадастрового учета для определения фактических границ объекта, которые обозначаются в натуре с помощью специальных знаков или просто указываются в картографических документах.

Субаренды лесного участка, находящегося в государственной собственности

Использование Лесного участка для __________________________ проводится в соответствии с правилами, устанавливаемыми уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Передача Лесного участка осуществляется Арендатором на месте нахождения Лесного участка, в присутствии Субарендатора и оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами (приложение № 4). Передача Лесного участка осуществляется Арендатором в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора.

По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор субаренды на новый срок на согласованных условиях по письменному заявлению, направленному Арендатору не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

Ежеквартально беспрепятственно проходить на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения использования Субарендатором Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования, а также проверки характера способа его использования, предварительно уведомив об этом Субарендатора за два дня.

До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

Если арендатор продолжает пользоваться хотя бы частью объекта — например, ведет фермерскую деятельность или стреляет животных на своей территории охотугодий, — то в дальнейшем в любом случае возникнет конфликт интересов. Письменное соглашение несколько сгладит углы, но лучше делать его максимально простым.

Договор субаренды встречается достаточно редко, поэтому многие с трудом представляют не только, как правильно его составить, но даже то, что именно представляет данный документ.

При заключении договора аренды лесопользования арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу в пределах правомочий, предусмотренных договором аренды. Таким образом, по договору субаренды в отношении лесопользования субарендатору передаются правомочия лишь в части пользования лесным участком, а не участком недр.

Особенности договора субаренды лесного участка

Арендатор вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, в том числе по результатам проведения независимой оценки размера арендной платы за пользование Лесным участком, но не чаще одного раза в год.

Описание предмета договора. Данное описание мало чем отличается от стандартного и включается в себя общую площадь, место расположения и кадастровый номер земельного участка. Часто описание можно попросту скопировать из первоначального договора аренды. Кстати на ссылку на этот договор необходимо сделать в этой части.

Одной из особенностей договора аренды лесного участка является его срочный характер, который определяется в соответствии со сроком разрешенного использования лесов, предусмотренным лесохозяйственным регламентом. ЛК РФ устанавливает максимальный и минимальный срок заключения договора аренды.

Он составляет от 10 до 49 лет.

Документ составляется в произвольном виде, но при этом в нем должны присутствовать существенные условия.

Договор субаренды лесного участка образец

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

Однако договору аренды лесного участка присущ ряд особенностей, что подчеркивает необходимость регулирования специальным лесным законодательством, а также нуждается в детальном теоретическом изучении [5, с. 86].

В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере ________________________ за каждый день просрочки.

Аренда лесных участков для использования недревесных ресурсов леса не получила столь широкого распространения, за исключением северного оленеводства.

В этой статье разберем основные понятия о субаренде лесного участка, законодательные нюансы, а также особые условия, которые необходимо учесть при заключении подобной сделки.

Не вмешиваться в деятельность Субарендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.

Проводить работы по улучшению состояния Участка, в т.ч. экологического, при наличии утвержденного в установленном порядке проекта такого улучшения.

Стороны обязуются ежеквартально проводить сверку расчетов по обязательствам, возникшим из настоящего Договора.

Расчет арендной платы по настоящему Договору определен в приложении к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Суть договора субаренды земельного участка

Арендатор обязан пользоваться лесным участком в соответствии с требованиями лесного законодательства и условиями договора аренды.

Арендодатель должен гарантировать арендатору, что на время действия договора участок будет предоставлен ему для использования в рамках действующего законодательства и оформленного договора субаренды. Это распространяется на вид разрешенного назначения.

Арендодатель не может предоставить второму участнику сделки больше прав, чем было закреплено за ним хозяином объекта в договоре аренды.

Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) №________ от «___» _____________ 2018 года, зарегистрированному ________________________ «___» _____________ 2018 года за №________. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

Эти статьи и документы могут быть Вам полезны

В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере ________________________ за каждый день просрочки.

О правах субарендатора лесного участка, предоставленного в аренду для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов.

Договор субаренды (или договор поднайма) — это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу.

Рассмотрены специфические условия договора, порядок его заключения, а также основные права и обязанности сторон.

Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Мы рады приветствовать Вас на сайте Научно-исследовательского и аналитического центра экономики леса и природопользования!

В зависимости от вида использования лесов Лесной кодекс Российской Федерации устанавливает и различный порядок заключения договоров аренды лесных участков.
К таким участкам относятся более внимательно, полностью осознавая их значимость для страны в целом и каждого региона в отдельности.

Условия заключения договора субаренды участка земли + образец документа

На основании изложенного, по нашему мнению, субарендатору лесного участка нет необходимости разрабатывать дополнительно проект освоения лесов, а необходимо руководствоваться тем проектом освоения лесов, который составлен арендатором данного лесного участка и уже прошел процедуру государственной экспертизы.

Измененный проект освоения лесов на государственную экспертизу в уполномоченный орган должен представить арендатор лесного участка (почему – обосновано ранее в ответе). Конечно, при этом, в рамках договора субаренды, выполнить предварительную работу по разработке и формированию уточненного проекта освоения лесов может субарендатор лесного участка.

https://www.youtube.com/watch?v=q1c_Mi_OEPc

Арендатор не несет ответственности за недостатки переданного в субаренду Лесного участка, которые были оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Субарендатору, либо должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра Лесного участка.

Подача субарендатором лесной декларации в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по надзору за соблюдением лесного законодательства не требуется.

Об увеличении размера суточных, освобождаемых от НДФЛ, при оплате работодателем командировочных расходов.

Договор субаренды земельного участка надо заключать в письменной форме, поскольку к нему применимы стандартные законодательные нормы ГК РФ и ЗК РФ. Документом описывается общий порядок передачи надела во временное владение и пользование. Такой документ заключают для земель садового некоммерческого товарищества (СНТ), индивидуального жилищного строительства и т. д.