+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Доверенность при осмотре квартиры

Содержание

Осмотр квартиры перед покупкой: акт осмотра – Про сад и дом

Доверенность при осмотре квартиры
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Правильный осмотр квартиры при покупке позволяет снизить риски срыва сделки и возникновения проблем. Совершить успешную сделку позволит соблюдение простых рекомендаций. При соблюдении всех правил покупатель получит не только новое жилье, но и удачную инвестицию.

Что стоит учесть перед осмотром квартиры?

В первую очередь покупатель определяется с потребностями, например, для родителей важна близость детских садов, игровых площадок и учебных заведений, для собственников авто – парковка, АЗС и т.д. Для оценки района, в котором расположен дом, можно провести сбор информации о прилегающей инфраструктуре.

Для проведения прозрачной сделки первостепенное значение имеет работа с документами на квартиру. У доверчивых покупателей радость приобретения нередко омрачается судебными тяжбами с продавцом или его родственниками. Придется самостоятельно изучить юридические тонкости или нанять профессионального юриста. Во время осмотра предстоит:

  • проверить личность продавца и его дееспособность, количество собственников, прописанных человек, есть ли несовершеннолетние владельцы долей;
  • изучить всю документацию на недвижимость;
  • выявить соответствие фактической планировки схемам в документах (если перепланировка проводилась, то запросить бумаги, подтверждающие ее законность);
  • уточнить, не находится ли собственность в залоге или под арестом;
  • собрать отзывы соседей, как о продавце, так и в целом о доме и районе.

Оценка общего пространства многоквартирного дома

До встречи с продавцом рекомендуется прогуляться по району. При этом покупатель обратит внимание на следующие объекты:

  1. ближайшие дома, учреждения, магазины;
  2. тротуары, дороги и подъезды к дому;
  3. остановки и движение общественного транспорта;
  4. стоянки для автомобилей.

В процессе прогулки можно оценить продолжительность пешего движения от дома до магазина, школы и т.д.

Перечень общего имущества многоквартирного дома установлен Постановлением  от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества…». Предполагаемого покупателя, скорее всего, заинтересуют некоторые элементы этого перечня, например:

  1. придомовая территория, состояние тротуаров, подъездных дорог;
  2. состояние стен и швов дома;
  3. освещение территории и лестничной клетки;
  4. исправность и состояние лифтов, мусоропроводов, лестничных площадок;
  5. внешний вид подъезда, температура и влажность в нем.

Осматривать квартиру лучше всего в дневное время. Это поможет оценить все, даже самые незначительные недостатки помещений. Адекватные продавцы не препятствуют полному осмотру жилплощади, поскольку покупатель может расценить ограничения как укрывательство серьезных недостатков. Общее впечатление о хозяевах квартиры поможет определиться, стоит ли заключать сделку.

С собой на осмотр рекомендуется взять ручку с блокнотом, строительный уровень, фонарик, фотоаппарат. Пригодится вольтметр, электроприбор для проверки розеток, лампочка для оценки расположения светильников и качества проводки.

На что обратить внимание в первую очередь?

Осматривая квартиру, в первую очередь стоит проверить планировку и ее соответствие техпаспорту. Если перепланировка не законна, то покупатель впоследствии будет оштрафован по п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно п. 3 п. 5 ст. 29 ЖК РФ нарушители обязаны восстановить планировку до исходного состояния в указанный срок. Если данные требования игнорировать, можно лишиться жилплощади.

Затем потенциальный покупатель проводит детальный осмотр окон, стен, потолков, пола, инженерных систем и проводки. Особое внимание надо уделить состоянию оконных рам, лоджии, качеству их герметизации, возможностям эксплуатации балкона. Стены и потолки стоит проверить на целостность и наличие звукоизолирующих свойств.

Особо тревожным сигналом является плесень и ее следы, что свидетельствует о нарушении температурного режима и повышенной влажности.

Осмотр жилья на вторичном рынке

Квартиру, которая относится к вторичной категории, следует проверять не менее критично. В первую очередь стоит собрать информацию о ее собственнике и людях, прописанных на жилплощади. В процессе осмотра владелец предъявляет паспорт и при необходимости нотариально заверенную доверенность с удостоверением личности представителя.

При осмотре жилья вторичного рынка особое внимание стоит уделить изучению документов:

  • правоустанавливающая документация (договор купли-продажи, документы о приватизации);
  • технический паспорт (план с подробным чертежом квартиры);
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой или поквартирной карточки;
  • выписка из ЕГРП.

Если согласно выписке жилье неоднократно перепродавалось, то в процессе совершения сделки требуется особая бдительность. Кроме того, рекомендуется обследовать все коммуникации в квартире на предмет аварийного состояния, а также оценить качество косметического ремонта.

Осмотр новостройки

Квартиры в новом доме не всегда идеальны. Застройщики зачастую экономят на отделке и коммуникациях. Поэтому в процессе осмотра важно оценить не только стены, потолок, но и проверить коммуникации (вентиляцию, водопровод, канализационные системы, электропроводку и т.д.) на предмет работоспособности.

В случае выявления мелких нарушений необходимо составить и подписать акт осмотра. Документ позволит указать застройщику на недостатки и обязать их устранить в указанный срок до покупки недвижимости. На приемку квартиры рекомендуется приглашать инженера, который с профессиональной точки зрения оценит выполненную застройщиком работу.

СКАЧАТЬ Акт осмотра квартиры (образец 2019)

Что такое акт осмотра?

Письменно зафиксировать состояние и параметры продаваемой квартиры позволяет оформление акта осмотра. Документ содержит следующие сведения:

  1. дата и место составления акта;
  2. участники демонстрации жилья со стороны покупателя и со стороны продавца;
  3. адрес квартиры и район;
  4. общая характеристика (материал, конструкции, количество комнат, метраж, состояние коммуникаций и т.д.);
  5. наличие или отсутствие перепланировки, а также ее законность;
  6. результаты осмотра;
  7. подписи всех участников.

Услуги риелтора для осмотра квартиры

Опытный риелтор подберет квартиру, которая воплощает в себе пожелания заказчика и максимально вписывается в выделенный для покупки жилья бюджет. В процессе осмотра специалист адекватно оценит рыночную стоимость квартиры. На итоговую цену влияет внутренняя оценка квартиры по всем параметрам, состояние придомовой территории, самого строения, расположение района.

При выборе риелтора для выбора и покупки квартиры рекомендуется осматривать как можно больше кандидатов. При этом стоит проверить риэлтерский сертификат, отзывы знакомых и реальных клиентов, продолжительность работы на рынке недвижимости.

Как проводится осмотр квартиры по доверенности?

Покупатели часто заказывают осмотр квартиры через риелтора по доверенности. Чаще всего это связано с элементарным недостатком времени. Услуги риелтора значительно уменьшают шансы попадания на мошенников и избавляют от лишних стрессов.

Доверенность представляет собой документ, который позволяет официально передать все полномочия, связанные с куплей-продажей недвижимости от покупателя к его представителю – риелтору. Представитель получает право подписи от лица покупателя или продавца. Доверенность оформляется и подписывается исключительно у нотариуса.

Доверенность содержит следующую информацию:

  • дата составления и место;
  • паспортные данные и сведения о заказчике и о риелторе;
  • список полномочий, возлагаемых на доверенное лицо;
  • сроки, в течение которых доверенность будет действовать.

Очень важно внимательно составлять доверенность, так как при наличии малейшей ошибки документ будет признан недействительным.

Заключение

Осмотр квартиры перед покупкой можно провести самостоятельно. При этом особе внимание стоит уделить проверке всей документации на жилье, осмотру инженерных коммуникаций, приборов и сантехники. Результаты проверки новостройки заносятся в акт проверки.

При наличии финансовых возможностей рекомендуется обратиться к юристу для проверки документов на недвижимость. Подобрать квартиру с желаемыми характеристиками по адекватной цене поможет риелтор.

Прочтите также: Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Доверенность на квартиру: 3 вида + как оформить?

Доверенность при осмотре квартиры

Доверенность на квартиру: как её правильно составить + 3 основных типа доверенностей. Что такое генеральная доверенность? Как аннулировать договор?

Доверенностью на недвижимость является документ, который уполномочивает доверенное лицо представлять интересы хозяина этой недвижимости, распоряжаться ею в своих интересах.

Чаще всего оформляют генеральный тип уполномочий. Таким образом, владелец квартиры передает все права доверенному лицу. Именно он обязуется представлять все интересы хозяина, касающиеся данной недвижимости. Это очень удобно, если хозяин жилья находится в другом городе, стране, и нет возможности решать насущные вопросы с помещением.

Как же оформить доверенность на квартиру? И какие типы полномочий бывают?

3 основных вида Доверенности

Многие знают, что такой документ, как доверенность, обладает юридической силой даже без нотариального заверения. Но любые манипуляции с жилыми и коммерческими помещениями проходят процедуру регистрации в Госреестре. Так и договор на пользование помещением нужно заверять у нотариуса.

В противном случае его признают недействительным, могут возникнуть проблемы с Законом.

Существует три основных вида полномочий:

  1. Специальное.

    Оформляется для совершения ряда отдельных действий, связанных с указанным жильем. В договоре обязательно прописывается срок действия полномочий.

  2. Разовое.

    Пишется для осуществления одноразового действия второй стороной.

  3. Генеральное.

    Позволяет доверенному лицу совершать любую деятельность с квартирой, представлять интересы владельца жилья, оперировать всей документацией.

Разовые и специальные правовые акты составляются для сбора необходимой документации в административных органах. В таком случае второй стороной нередко выступает профессиональный риелтор.

Но совершать сделку купли-продажи квартиры по специальному или разовому полномочию нельзя. Такая сделка может состояться только при наличии «генералки».

Какие полномочия дает «генералка»?

Доверенность на квартиру генерального типа позволяет доверенному лицу совершать большое количество манипуляций.

Основными среди них являются:

  1. Оформление, составление любой документации, связанной с помещением, вместо хозяина.
  2. Участие в бюрократических вопросах.
  3. Осуществление юридических манипуляций.
  4. Непосредственное участие в финансовых сделках (если это прописано в разрешении).

Таким образом, по генеральному полномочию вторая сторона имеет право продавать, закладывать, сдавать в аренду, обменивать помещение. Деньги же, полученные от таких сделок, может получить как собственник недвижимости, так и доверенное лицо, прописанное в акте.

Как составить доверенность на квартиру?

Любой вид уполномочий является важным актом. При его составлении нужно учитывать некоторые требования.

Так, договор должен содержать только достоверную информацию о сторонах-участниках. В самом документе нужно четко прописать полномочия, которые передаются второй стороне. Если хозяин позволяет продавать или сдавать в аренду жилье, так и описывается в разрешении.

Как продать неприватизированную квартиру: 3 способа

Также важно указать, что данное лицо имеет право получать финансовые средства от совершения таких сделок (если это так).

К другой обязательной информации, указывающейся в акте, относят следующие сведения:

  1. Паспортные данные владельца квартиры.
  2. Паспортные данные доверенного лица.
  3. Название нотариальной конторы, в которой составляется документ.
  4. Технические характеристики, адрес жилья.
  5. Четкий перечень полномочий, которые предоставляются другой стороне.
  6. Срок действия.
  7. Подписи обеих сторон-участников сделки.
  8. Дата составления доверенности.

Конкретного образца составления такого типа акта нет. Любое свидетельство может оформляться в свободном стиле. Но обязательным является официальное заверение акта у нотариуса в том регионе, где находится оговоренная жилплощадь.

Так как «генералка» требует заверения у нотариуса, на встрече специалисту нужно предоставить такие свидетельства:

  • Оригинал паспорта гражданина России, хозяина жилья.
  • Оригинал паспорта гражданина России, доверенного лица.
  • Оригинал свидетельства, которое подтверждает право на владение недвижимостью.
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

Так выглядит свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру:

А это кадастровый паспорт на квартиру:

Написать доверенность на квартиру вы можете, используя такой образец договора на пользование недвижимостью:

Особенности при составлении доверенности на квартиру

После того, как официальное доверие составлено, второе лицо все равно не будет являться собственником помещения.

Более того, такой тип разрешения не дает права доверенному человеку на:

  1. Оформление имущества на себя.
  2. Покупку имущества.
  3. Подписание акта о дарении недвижимости.

Дарственную может оформить исключительно владелец на основании документа, подтверждающего собственность. Но собственник может уполномочить вторую сторону быть его представителем при составлении дара. В таком случае принято оформлять разовое доверие.

Максимальное время, которое уполномочивает доверенного человека – 3 года. Если же точный период окончания действия не указан, подразумевается, что он составляет 1 год.
Так как разрешение нужно заверять, это, естественно, стоит денег.

Цена такого свидетельства зависит от некоторых факторов:

  • Квалификация специалиста.
  • Тип доверенности.
  • Скорость оформления.

Также уплачивается госпошлина в размере 200 рублей. В целом, разовое разрешение будет стоить примерно в 600-800 рублей, специальное – 1 500 рублей, генеральное – минимум 2 000 рублей.

Аннулирование договора

Любой тип уполномочия может быть аннулирован даже до момента окончания его срока действия. Для этого владельцу жилья необходимо обратиться в нотариальную организацию и написать заявление о признании недействительности разрешения.

Причина для аннуляции договора может быть абсолютно любой. И, как правило, специалисты удовлетворяют прошение хозяина недвижимости.

А признать договор недействительным могут по таким поводам:

  1. Документ выдан лицом, не достигшим совершеннолетия.
  2. Разрешение составлено от имени несовершеннолетнего лица без письменного согласия на то родителей, опекуна, органа опеки.
  3. Недееспособность владельца жилья.
  4. Принуждение к составлению доверенности.
  5. Смерть доверителя или доверенного лица.
  6. Истечение срока действия полномочий, прописанных в договоре.

Доверенность на недвижимость. Как оформить?

Возможные мошенничества с нотариально заверенными
доверенностями. Реальные и вымышленные угрозы.

О чем еще следует знать составителю доверенности на квартиру?

Чтобы избежать печальных последствий при составлении документа, нужно учитывать некоторые моменты:

  • Так, большинство специалистов настаивают на том, чтобы владельцы оформляли исключительно разовый тип акта на второе лицо. Доверенный человек сможет собрать все необходимые документы. А вот на любых сделках, касающихся помещения, лучше присутствовать лично.
  • Если у хозяина возникают любые сомнения, вопросы, он имеет право отозвать официальный документ. Уже после этого стоит проконсультироваться со специалистом по поводу волнующих вопросов.
  • Среди доверенных лиц лучше выбирать ближайших родственников. Но даже это не гарантирует отсутствия нюансов и проблем с недвижимостью.
  • Очень рискованным шагом считается оформление разрешения на риелтора. На такой уговор стоит идти только при полной уверенности в человеке и при наличии рекомендаций.

Но если доверенность на квартиру оформлена у квалифицированного специалиста по всем правилам, это значительно облегчает участь владельца в разных сделках и операциях.

  • Твиттер

Доверенность на управление квартирой – виды и срок действия, процедура оформления документа, полномочия доверенного лица

Доверенность при осмотре квартиры

Правожил.com > Оформление недвижимости > Доверенность > Доверенность на управление квартирой — подробно об оформлении документа

Что такое доверенность на управление квартирой? Пользование, управление или распоряжение квартирой – это прерогатива ее собственника. В том случае, если по каким-либо причинам он желает поделиться своим исключительным правом на владение имуществом с другим лицом, необходимо оформить указанную бумагу.

В последние годы подобная практика стала очень популярной в нашей стране, однако процедура оформления доверительных документов слегка усложнилась.

Подобное явление связано с тем, что немалое количество мошенников, пользуясь поддельными доверенностями, осуществляли незаконные махинации.

Теперь для грамотного составления доверительного документа на управление квартирой собственник должен внимательно ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры, а еще лучше – воспользоваться услугами профессионального юриста.

Законодательное урегулирования вопроса, связанного с представительством интересов собственника недвижимости

Решаясь на оформление доверенности, каждый собственник должен ознакомиться с законодательством, которое регламентирует порядок проведения данной процедуры.

К счастью для многих, понятие «представительство» и все то, что с ним связано, доступно объясняется отдельной главой Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ).

Итак, в соответствии с 10-ой главой действующего ГК РФ можно выделить следующие понятия:

  • Представительство – это такой процесс, в котором одно лицо, действуя по доверенности или подобному акту от другого, осуществляет какие-либо меры, чаще всего сделки, от имени последнего.
  • Представитель в любой сделке должен в полной мере отражать волю того человека, который доверил ему выступать от своего имени. Действия со стороны представителя, совершенные в его же интересах в какой-либо сделке, недопустимы. Работать через такое лицо нельзя в случаях, установленных законодательством РФ.
  • Представитель должен действовать с одобрения того лица, которое доверило ему свое представительство. В случае, когда какая-либо сделка была совершена без подобного согласия, ее результаты могут быть как одобрены, так и оспорены со стороны лица, чьи интересы выражал представитель.
  • Основным документов, подтверждающим право представительства, является доверенность. Это письменное уполномочие, выданное от одного лица другому и разрешающие осуществлять представительство.
  • Оформление этого документа должно осуществляться в соответствии с положениями действующего законодательства и не нарушать их.

Для лучшего понимания сути рассматриваемой темы немаловажно лично ознакомиться с 10-ой главой ГК РФ. Именно в ней освещены все законодательные нюансы, которые необходимо учитывать при оформлении любых видов доверенностей.

Доверенность на управление квартирой — виды

Какие виды доверенностей на управление недвижимостью существуют?

При составлении доверенности на квартиру стоит различать такие понятия как «управление» и «распоряжение» имуществом.

В первом случае такое лицо наделяется полномочиями, которые касаются представления интересов собственника квартиры в не столь значимых сделках и прочих действиях, проводимых относительно доверенной вещи.

Доверенность на управление квартирой в полной мере позволит доверенному лицу осуществлять такие действия как:

  • представлять интересы собственника в госорганах, организациях ЖКУ, газовых учреждениях и т.п.;
  • оформлять документы, необходимые для подключения каких-либо коммуникаций к квартире;
  • участвовать в собраниях собственников квартиры и иметь полное право голоса или подписания некоторых документов;
  • осуществлять сдачу квартиры в найм;
  • представлять интересы собственника в суде.

Указанный выше перечень не является исчерпывающим, поэтому по своему желанию доверитель имеет полное право его дополнить.

Генеральная доверенность на квартиру , что она дает?

Документ на распоряжение квартирой, в свою очередь, позволяет осуществлять значимые юридические сделки выбранному лицу относительно определенной вещи (купля-продажа, сдача в аренду, дарение и т.д.).

Помимо этого, в подобных документах доверитель может указать дополнительный спектр действий, разрешенных к проведению доверенному лицу.

В зависимости от того, на каких общих условиях выдается указанная бумага, ее можно разделить на три разновидности:

  • Разовой называется та, которая выдается на совершение одной сделки или прочего действия, касающегося доверенной квартиры, со стороны доверенного.
  • Специальной называется та, что определяет право доверенного лица осуществлять конкретный вид сделок или прочих действий, касающихся доверенной квартиры, определенный период времени.
  • Генеральной доверенностью именуют все документы, которые позволяют выбранному лицу осуществлять широкий спектр разнородных сделок или действий, касающихся доверенной квартиры, определенный период времени.

В целом, представленная выше информация выражает базовые принципы оформления доверенности на управление или распоряжение квартирой. Поэтому каждому потенциальному доверителю важно взять ее во внимание.

Полномочия доверенного лица

Кому можно выдать доверенность на пользование квартирой?

Полномочия доверенного лица – это все действия, осуществление которых было разрешено доверителем своему представителю относительно конкретной квартиры.

Ранее были указаны базовые полномочия, которые имеет доверенное лицо при оформлении на него бумаг на управление или распоряжение квартирой.

Стоит понимать, что в зависимости от целей составления определяется полный перечень полномочий доверенного лица.

В процессе оформления указанного документа потенциальный доверитель должен определить все то, что он хочет разрешить делать над своим имуществом своему представителю.

Полномочия необходимо указать в полном перечне, дабы четко определить порядок пользования и исполнения своих представительских обязанностей со стороны доверенного лица.

Определенный в оформленном документе перечень полномочий описывает те действия, которые выбранное лицо имеет полное право проводить над доверенной ему квартирой.

Именно поэтому, если вы не полностью уверены в честности доверенного, не стоит доверять ему продажу или сдачу жилья в найм на тех условиях, которые он определяет сам.

Срок действия документа

На какой срок можно составить доверенность на недвижимость?

В соответствии с законодательством РФ при составлении доверенности можно указать срок ее действия. А можно воздержаться от подобных действий.

При точной регламентации в доверительном документе срока его действия опираться на дату прекращения доверенности стоит исходя из него.

Если же доверитель не указал тот период времени, на который разрешает свое представительство доверенному, то для определения срока действия применяются положения 186-ой статьи ГК РФ. Точнее, они гласят:

  • На территории РФ и за границей срок действия равен ровно один год со дня ее оформления только в том случае, если он не указан в доверительном документе.
  • За границей эта бумага, удостоверенная нотариусом, действует до тех пор, пока ее не отметит доверитель. Но только в том случае, если доверительный документ не содержит срок своего действия.

Как показывает судебная практика по доверительным вопросам, нередко проблемы возникают с теми бумагами, в которых отсутствует срок их действия.

Именно поэтому наш ресурс настоятельно рекомендует всем потенциальным доверителям указывать срок действия выдаваемых от их имени доверенностей.

Чем может быть вызвана недействительность доверенности?

Почему доверенность может быть признана недействительной?

С недействительностью, а точнее с невозможностью узаконить доверенность, можно столкнуться на самых ранних этапах составления доверительного документа.

Подобное явление возможно только в том случае, когда потенциальные доверитель и выбранное лицо пытаются провести оформление бумаг с серьезными нарушениями законодательства РФ, например:

  • несоответствие формы документа официально утвержденной;
  • отсутствие необходимых документов для оформления;
  • использование поддельных документов при оформлении.

Устранив все недочеты, если это позволяет законодательство, можно провести правильное оформление бумаги и получить ее.

Стоит понимать, что в ряде ситуаций прекращение действия доверенности может быть осуществлено и после ее заключения.

Подобная практика возможна в тех случаях, когда доверитель или доверенное лицо не соблюли условия, установленные относительно своих обязательств. Или наступил случай недействительности документа, регламентированный законом.

Перечень последних указан в 188-ой статье ГК РФ. В соответствии с ней прекращение доверенности наступает при:

  • истечении срока действия;
  • отмене действия со стороны доверителя;
  • отказе выполнять свои функции со стороны доверенного;
  • прекращении существования юридического лица, если он является доверителем или доверенным;
  • смерти доверителя или доверенного, а также в тех случаях, когда один из них признан недееспособным, ограниченно дееспособным и без вести пропавшим;
  • банкротстве доверителя или доверенного лица в тех случаях, когда они теряют право выступать в качестве таковых.

В соответствии со статьей 188.1 ГК РФ можно заключить такой вид документов, действие которого закончиться только с истечением ее срока или при наступлении определенных условий. Также в 189-ой статье регламентированы последствия досрочного прекращения действия описанного документа.

Оформляя доверительные документы, эти моменты очень важно учитывать.

Процедура оформления

Как оформить доверенность?

Подробно рассмотрев все нюансы оформления описанных бумаг на управление квартирой, не лишним будет также ознакомиться с порядком проведения данной юридической процедуры.

В соответствии с законодательством РФ доверительный документ должен быть составлен в определенной письменной форме и нотариально заверен.

Игнорирование данных законодательных аспектов сделает доверенность недействительной, даже если недобросовестный нотариус ее заверит.

Итак, прежде чем оформлять этот документ, необходимо собрать следующий перечень документов:

  • документ, который удостоверяет личность собственника квартиры (доверителя);
  • документ, который удостоверяет личность доверенного лица;
  • правоустанавливающие бумаги на доверяемую квартиру.

В редких случаях нотариус может потребовать предоставить ряд дополнительных документов. Общая процедура оформления выглядит следующим образом:

  1. Потенциальные доверитель и выбранное лицо посещают нотариуса.
  2. В нотариальной конторе потенциальный доверитель составляет документы по предоставленной форме. В тексте документа важно указать все те условия, в соответствии с которыми доверенное лицо должно распоряжаться квартирой, и какой срок.
  3. После составления бумаги нотариус проверит ее на правильность. При правильном составлении и наличии необходимых бумаг он официально утвердит ее действие, заверив документ. В случае если имеются какие-либо проблемы, мешающие нотариусу заверить бумаги, он оповестит о наличии таковых потенциальных доверителя и доверенное лицо и попросит их исправить.

Как видите, оформить доверенность на управление квартирой и соблюсти все юридические нормы не столь сложно. Главное в данной процедуре – придерживаться всех пунктов представленного выше материала и положений действующего законодательства РФ.

Какие вопросы, связанные с выдачей доверенности, не следует выпускать из виду вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

03 Фев 2017      kasjanenko         182      

Застройщик не пускает на осмотр квартиры вместе с ремонтником? Есть решение!

Доверенность при осмотре квартиры

Дом достроен, и вы пришли на приемку квартиры. Вместе со специалистом-ремонтником, который наметанным глазом подскажет, какие косяки нужно записать в дефектную ведомость застройщику на исправление. А застройщик взял и отказался пустить вас вместе с вашим экспертом! С экспертом, мол, нельзя. Прав ли застройщик? Что делать в такой ситуации?

Дело в том, что 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» не предусматривает детальные правила приемки квартиры. Понятно, что акт о приемке подписывают застройщик и дольщик или его представитель по доверенности. А вот кто имеет право присутствовать при приемке квартиры — об этом закон не говорит.

Этим и пользуются застройщики, отказывая в допуске вашему ремонтнику. Но этим же пробелом в законодательстве можете воспользоваться и вы!

Некоторые застройщики мотивируют свой отказ так: договор долевого участия (ДДУ) заключался с дольщиком, пусть дольщик и осматривает квартиру. А всем остальным нечего тут ходить и стены на кривизну проверять!

Знайте, что можно прийти на осмотр квартир с родственниками, если у них есть документы, подтверждающие родство (приготовьте заранее!). Еще на осмотре может присутствовать представитель по нотариальной доверенности. Всем остальным — нельзя!

Акт приемки квартиры действительно подписывают застройщик и дольщик или его представитель по доверенности (если дольщик, допустим, ногу сломал и в больнице лежит).

Что касается осмотра квартиры, юристы считают, что прийти на приемку со специалистом (знакомым, разбирающимся в строительстве) — можно.

Для начала сообщите застройщику, что знакомый НЕ будет подписывать документы по приемке (ведь и правда — он же не дольщик).

Если застройщик все равно не пускает вас с ремонтником, можно попробовать вместо нотариальной доверенности написать простое уполномочие при приемке квартиры – сошлитесь на пункт 3 ст. 185 Гражданского кодекса.

Документ пишется от руки и не требует денег. Составить такую бумагу можно прямо в квартире при представителе застройщика. По закону это уполномочие равнозначно нотариальной доверенности!

Но застройщик может снова взбрыкнуть и продолжать сопротивляться. Не стоит опускать руки! Есть лайфхак! Нужно написать застройщику претензию о препятствовании в приемке квартиры и потребовать допуска технического специалиста.

И пусть застройщик или его представитель покажут вам правовую норму, по которой они имеют право не пускать на осмотр квартиры эксперта. Будьте уверены – не покажут, т.к. ее НЕТ!

После того, как вы официально передадите претензию в канцелярию застройщика или по почте (возьмите на почте уведомление об отправке), скорее всего, специалиста вместе с вами сразу пустят на приемку. Можно подстраховаться и сообщить менеджеру застройщика, что вы пожалуетесь в Москомстройинвест, Роспотребнадзор и прокуратуру.

Сделать это просто — по электронной почте. Если дойдет до жалоб, сообщите, что вы как потребитель (п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве») имеет право на полную информацию о квартире. Здесь есть одно, но очень важное «НО» — ответа ждать придется долго. За это время застройщик может подписать акт приемки-передачи квартиры в одностороннем порядке (имеет право).

Таким образом, самый простой способ осмотреть квартиру профессионально — вручить застройщику нотариальную доверенность на технического специалиста и направить в квартиру сначала его, сообщив, что вы прийти не можете по причине занятости (или проблем со здоровьем). Это как раз строго в рамках регламента застройщика.

Специалист не подпишет акт о приемке, но подробно расскажет вам о всех недочетах, которые он увидел в квартире. После этого вы уже лично приедете на повторный осмотр квартиры и подпишете или не подпишете акт (у вас на руках будут технические выкладки на строительные недостатки).

Единственный минус — нотариальная доверенность не бесплатна (заплатить придется в районе 1 тыс. руб.). Зато это сэкономит время и позволит вам принять квартиру с помощью специалиста. Благодаря ему – вы точно не пропустите какие-то недочеты, которые ускользнули бы от вашего взгляда, если бы вы пошли один. Специалист – все же специалист.

Помните — у застройщика нет законных оснований совсем не допускать на осмотр квартиры технического специалиста. Если он всячески препятствует этому — скорее всего, в квартире имеются серьезные недостатки, и эксперт действительно необходим.

Доверенность на продажу квартиры: порядок оформления, образец – Твой риелтор

Доверенность при осмотре квартиры

Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры.

документа

Доверенность должна составляться письменно. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки.

доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

  1. Дата и место оформления.
  2. Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
  3. Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
  4. Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
  5. Описание полномочий доверенного лица.
  6. Продолжительность действия документа.
  7. Подпись передавшего полномочия.

Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.

Образцы доверенностей

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

  • Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
  • Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
  • Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на квартиру без права продажи: скачать бланк

Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег: скачать бланк

Образец доверенности на продажу доли в квартире: скачать бланк

Порядок оформления

Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.

Куда обратиться

Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.

Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

  • Командир воинской части — для военнослужащих.
  • Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
  • Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
  • Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.

Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.

Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Сколько стоит

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.

Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже. Первый вид стоит примерно 1500 рублей, а второй – 2000 рублей.

Срок действия

Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу. Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует.

ВАЖНО! Прописывать срок в документе необязательно. Но следует учитывать, что при отсутствии указания даты окончания действия полномочий доверенного лица, они будут актуальны в течение года.

К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным.

Необходимые документы

Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.

Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:

  • Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
  • Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.
  • Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.

При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт собственника недвижимости.
  • Удостоверение опекуна или попечителя.

Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме.

Как отозвать доверенности при необходимости

Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.

ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.

Основные риски для покупателя

Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

  1. Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
  2. Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
  3. Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
  4. Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Провести проверку можно следующим образом:

  • Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
  • Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
  • Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, — доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который ответит на ваши вопросы и поможет с оформлением доверенности и её проверкой на мошенничество. Оставьте заявку в спецформе в углу экрана.

  • Также вам будет интересно, как правильно продать квартиру по доверенности и какие документы нужны для продажи квартиры.
  • Будем благодарны за оценку поста и репост.

Источник:

Доверенность на продажу квартиры в 2020 году: правила оформления, стоимость

Оформление любой сделки подразумевает личное участие владельца недвижимости. Если собственник по объективным причинам не может лично присутствовать при продаже квартиры, он передает свои полномочия доверенному лицу.

Определение

Гражданское законодательство называет доверенностью специальный документ, оформленный в целях передачи какого-либо права от одного человека к другому (статья 185 ГК РФ).

Различают три варианта доверенности:

  1. Генеральная (предоставляет собой полный спектр полномочий по распоряжению имуществом).
  2. Специальная (предполагает многократное выполнение однотипных действий).
  3. Разовая (выдается для совершения определенной процедуры).

Чаще всего при продаже квартиры используется генеральный вариант документа.

Стороны

В оформлении доверенности участвуют собственник (доверитель) и представитель (доверенное лицо). Владелец недвижимости вправе выбрать любого человека для представления своих интересов. Кандидаты в представители должны быть совершеннолетними и дееспособными. С момента передачи полномочий доверенное лицо несет ответственность за свои действия.

Форма документа

Законодательство закрепляет, что доверенность выдается только в письменном виде (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Устная договоренность не может служить подтверждением делегирования полномочий.

Во многих случаях достаточно предъявления простого письменного варианта (например, для получения корреспонденции или на управление транспортным средством).

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.