+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками

Содержание

Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками через суд

Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками

В таком случае можно обратиться в суд, если выполнение данного требования не представляется возможным.

  • При наличии у родственников, имеющих доли в таком жилье, наследников, не проживающих в этой квартире, могут возникнуть проблемы у остальных сособственников – при оформлении прав собственности или продаже.

При составлении искового заявления нужно указать круг лиц, имеющих доли в данном имуществе, правового статуса каждого из них, причины, которые привели к необходимости раздела квартиры.

Если целью искового заявления является защита интересов несовершеннолетних детей, нужно предварительно обратиться в органы попечительства.

Скачать образец искового заявления о разделе приватизированного жилья можно на нашем сайте.

Как разделить квартиру при конфликте между родственниками? Все граждане, зарегистрированные в настоящее время, либо бывшие зарегистрированные с 04 июля 1991 года, имеют право на участие в приватизации.
После приватизации собственники имеют право заключить соглашение о пользовании квартирой.

Квартира, как я понимаю, находится в многоэтажном доме, поэтому выдел доли произвести нет возможности.

Раздел муниципальной квартиры между родственниками Муниципальная квартира, в которой проживают две семьи (по два человека в каждой (2 сестры с сыновьями)), по инициативе одной из семей в судебном порядке была разделена поровну между этими двумя семьями, лицевой счет тоже поделили.

Важно

В одной из семей умерла мама, а сын находится в тюрьме.

Как разделить неприватизированную квартиру

Следовательно, она не будет считаться общей собственностью супругов.


Раздел лицевых счетов После того как доли определены и составлено соглашение или решение суда о порядке пользования квартирой, у сособственников появляется возможность сделать свое существование на общей площади максимально автономным.
Особенно, если соседями являются не близкие родственники, а чужие люди.
Для этого необходимо разделить коммунальные счета:

  • в управляющую компанию или непосредственно в предоставляющие услуги организации подается заявление о разделении счетов;
  • понадобится также подтвердить свое право на долю в квартире, что можно сделать, представив свидетельство о праве собственности.

Если доли равны, и нет возможности установить отдельные счетчики, то все собственники будут оплачивать равные части расходов на содержание квартиры.

Как разделить неприватизированную квартиру в 2018 году

Способы раздела неприватизированной квартиры К способам своеобразного «раздела» неприватизированной квартиры после развода можно отнести:

  • приватизацию жилого помещения супругами;
  • обмен или размен квартиры;
  • признание за собой права проживания в государственной квартире.

В отличие от традиционных вариантов раздела квартиры между супругами, при разделе неприватизированного жилья не допускается выплата компенсации или же зачет прав в счет иного совместно нажитого имущества. Неприватизированная квартира не является собственностью, это лишь право, которое не может быть продано или передано по желанию лица, им обладающего.

Внимание

Приватизация Приватизация означает оформление государственной квартиры в собственность частных лиц.

Раздел однокомнатной квартиры Квартира, состоящая только из одного жилого помещения, весьма неудобный объект для разделения. Поэтому раздел приватизированной квартиры между родственниками в натуре невоможен в принципе.

А вот на доли ее поделить можно, также как и определить, кто именно из собственников будет проживать на такой площади.

Добровольно или через суд, но порядок пользования установить получится.

Раздел кооперативной квартиры Раздел квартиры в кооперативе осложнятся тем обстоятельством, что до полного внесения паевых взносов она остается собственностью юридического лица.

Так что для того, чтобы ее разделить, придется внести средства полностью. Впрочем, из этого правила есть одно исключение. Оно касается раздела квартиры между разведенными супругами, если до этого она была их общей собственностью.

Но для этого придется определить доли каждого из членов семьи.

Что нужно знать о разделе квартиры

В тех случаях, когда в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности лица, которые являются членами семьи нанимателя квартиры, для размена квартиры нужно запросить согласия органов опеки и попечительства на размен. Органы опеки и попечительства дадут согласие в том случае, если сочтут, что размен не нарушает права указанных лиц. Для получения такого согласия нужно подать заявление в органы опеки и попечительства.

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

Приватизация хотя и позволила многим гражданам стать собственниками недвижимости, породила ряд проблем.

Одной из них является раздел приватизированной квартиры, если родственники больше не хотят или не могут проживать вместе. При этом важно проделать все так, чтобы не нарушить прав никого из владельцев.

Порядок и условия выделения долей Раздел приватизированной квартиры может быть произведен в двух формах:

  • в натуре;
  • в процентном соотношении.

Выбор одной из них зависит от того, что собственники собираются делать с этим имуществом дальше:

  • продать;
  • продолжать пользоваться.

Выделение каждому из владельцев отдельной комнаты фактически превращает квартиру в коммунальную, где каждый жилец вправе не только пользоваться своей собственностью, но и решать ее дальнейшую юридическую судьбу: завещать, обменивать, продавать и т.д.

Порядок раздела приватизированной квартиры

Если наниматель по семейному законодательству платит алименты бывшему супругу или детям, он может быть обязан предоставить им жилое помещение взамен прежнего.

Когда через суд за супругом будет сохранено право проживания, можно заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением.

В этом случае за каждым супругом закрепляется отдельная комната (по возможности), устанавливается график пользования вспомогательными помещениями (кухня, ванная, балкон).

В случае же, если суд не сочтет нужным предоставлять второму супругу право пользования спорным помещением (например, ввиду наличия у члена семьи собственного жилья), второй супруг подлежит выселению из неприватизированной квартиры.

Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками | Госправо

Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В случае, когда оформляется раздел имущества между супругами после смерти, оставшийся в живых из пары не обязан дожидаться полугодичного срока, если он не претендует на большую долю, чем та, которая ему положена. У нотариуса есть право выдать ему документ до истечения шестимесячного срока.

Преимущество продажи вашей квартиры, разумеется, не существует в государственном субсидированном арендованном здании, чей арендодатель решает «выкупить». Группа отправилась в городской совет, который рассматривал законодательство, которое затрудняло бы помещикам покидать Митчелл-Ламу.

Доля в квартире: как разделить совместную квартиру

Работой компании Инюста по ведению моего бракоразводного дела полностью удовлетворена. Проблем и споров не было.

Чтобы обойти это требование закона, вместо продажи заключается сделка дарения, которая является ничтожной».

Снижение размера алиментов является довольно спорным вопросом и причин этому несколько. Так, законодательные нормы не лаконичны и трактуются двояко. А отношение к данной теме также неоднозначно, поскольку одни ставят во главу угла интересы ребенка от первого брака, а другие утверждают, что такие выплаты ущемляют интересы человека, особенно если у него есть новая семья.

Достижение сторонами компромисса упрощает и ускоряет процесс. Однако отсутствие у гражданина доброй воли запускает специфический механизм освобождения помещения. Список возможных оснований, существование которых позволяет снять с регистрации жильца без его согласия:

  • развод;
  • накопление задолженности за коммунальные услуги в течение длительного времени;
  • систематическое нарушение прав других жителей;
  • фактическое проживание по другому адресу;
  • отчуждение недвижимости (заключение сделок купли-продажи, дарения);
  • использование жилья не по прямому назначению (переоборудование под мастерскую, передача в аренду)
  • отбывание наказания в виде лишения свободы, несение военной службы, смерть жильца.

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками

Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости квартиры (ст. 333.19 НК РФ). Она не может быть больше 60 тысяч рублей или меньше 400 рублей, а остальное зависит от цены. Если согласно отчета об оценке недвижимость стоит больше 1 миллиона рублей, то заплатить придется 13,2 тысячи рублей + 0,5% от любой суммы свыше 1 миллиона.

Вроде бы это неплохо – она избавлена от необходимости платить за аренду жилья или ежемесячно обеспечивать непомерно большие взносы по ипотеке. В то же время у нее есть государственная гарантия и комфортабельные условия.

Какие деньги за выписку, если он не хочет честную долю от продажи двушки в 3 км от мкада? Мы же не можем всю стоимость квартиры ему предложить за то чтобы он выписался, нафик надо тогда вообще все это.

Судья может прийти к выводу о необходимости продления за прежними родственниками права пользования жилплощадью на определенный срок. Соответствующее правило закреплено в ст. 31 ЖК РФ. Причинами такого решения признается финансовое положение, состояние здоровья гражданина и другие серьезные препятствия, исключающие возможность самостоятельно обеспечить себя жильем.

Хочу выразить слова благодарности компании Инюста за высокое качество работы. Сотрудничать с ними легко и надежно…

Все живут неприкаянные, а квартиру даже сдать нельзя, потому что бывший муж если узнает — сразу 100% притопает выгонять арендаторов.

Тут с паршивой овцы — хоть шерсти клок, если надо чтобы дети с папой были, и этот придурок получил не 1/6, а 1/4 — пусть будет так, все равно лучше чем сейчас!
Бывший муж много лет не проживает в квартире.

Но например выписать его, доказав что он не живет и не платит комуналку невозможно, несколько лет назад он переводил при официальном разводе на банковский счет жены крупную сумму денег — 300 тыс.

Обратите внимание! Давать или не давать одобрение на приватизацию могут только те жильцы, которые раньше не делали этого с другой жилплощадью (ст. 1,2 Закона «О приватизации» № 1541-1 от 04.07.1991).

ЖК РФ расторжение семейных уз с владельцем недвижимости влечет за собой обязанность бывшего родственника покинуть жилплощадь. Жена, развод с которой официально оформлен, теряет право пользоваться имуществом мужа. Однако это общее правило. Стороны вправе заключить специальное соглашение и предусмотреть в нем другой сценарий развития событий.

То, как делится квартира, во многом зависит и от наличия совместных детей, и этот факт оказывает влияние на величину части квартиры, которая подлежит выделению.

Поэтому раздел имущества детьми после смерти родителей может оказаться непростым занятием, особенно если присутствуют дети от разных браков. Обычно такие случаи становятся предметом судебных разбирательств.

Муниципальная квартира, в которой проживают две семьи (по два человека в каждой (2 сестры с сыновьями)), по инициативе одной из семей в судебном порядке была разделена поровну между этими двумя семьями, лицевой счет тоже поделили. В одной из семей умерла мама, а сын находится в тюрьме.

Квартира не приватизирована. Все прописанные, кроме одного человека имеют желание приватизировать ее, продать и честно, в соответствии с количеством прописанных поделить вырученные деньги. Один человек не хочет ни приватизировать, ни продавать.

Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.

Также существуют в СК России основания для уменьшения размера алиментов, которые суд не примет во внимание.
На вторичном рынке недвижимости растет число случаев мошенничества. За последние пять лет их стало больше на 7,5%, подсчитали специалисты агентства “ИНКОМ-Недвижимость”.

Работа по разводу квалифицирована, грамотна. Сотрудники вежливы, компетентны, уважительны, очень довольна.

При назначении алиментов судом изменить установленный размер может только судебный орган. Придется обратиться в судебную инстанцию для пересмотра размера алиментов путем подачи нового иска. В судебном разбирательстве будут выяснены все основания для уменьшения выплат.

Неприватизированное жилье прямому разделу не подлежит, так как не является собственностью ни одного из жильцов. Как следствие, разделить недвижимость между родственниками ее практически невозможно. Тем не менее ее можно предварительно приватизировать и уже потом делить на общих основаниях или же разменять на другое жилье.

Продажа квартиры посредством фальсификации электронной подписи

Это уже более доступный, хотя и более дорогостоящий вариант. Если в первом случае проблема заключается в самом поиске подходящего жилья и фактических расходов семья не несет, то в случае с приватизацией, придется выложить круглую сумму (исходя из условий договора). Сразу после приватизации квартира переходит в частную собственность.

Один из вопросов связан с передачей объектов государственной или муниципальной собственности в частные руки. Для чего нужна приватизация квартиры и как она происходит?

Теперь,то бы продать квартиру,после приватизации,вы должны этих детей наделить собственностью, иначе опека не даст добро,а без из согласия продать нельзя.

Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что раздел приватизированной квартиры – это особенно сложная процедура, если она находится во владении нескольких человек. Когда недвижимость получают только супруги вопрос решается проще, но необходимо учесть одну тонкость. Процедура раздела находится в зависимости от времени приватизации каждым из бывших супругов:
  1. Когда приватизация проводится в браке, даже если муж оформил жилплощадь только на себя — она будет считаться общим имуществом. После развода каждому достанется по 50%, за исключением ситуаций, когда суд присуждает различные доли в зависимости от ситуации.
  2. Если человек стал владельцем недвижимости до официальной регистрации брачных отношений, она будет принадлежать только ему и разделу не подлежит.

Пошаговая инструкция принудительной выписки

Неприватизированным является жильё, находящееся в собственности либо государственных, либо местных органов власти. Оно не перешло в частную собственность и занимается жильцами на основании договора социального найма. Из этого следует, что разделить помещение, не принадлежащее им, супруги не могут. При разводе существуют два способа разрешить такую жилищную ситуацию:

  1. Приватизировать квартиру, получив в ней доли.
  2. Подыскать возможность разменять её на две неприватизированные квартиры, заключив два договора социального найма.

Если между родственниками по каким-либо причинам не достигнута договоренность, определение прав пользования и последующий раздел квартиры возможны только в рамках судебного процесса.

Это позволило нам повысить стоимость здания и, таким образом, получить деньги на строительство и все, что было необходимо для здания.

К примеру, раздел имущества, оставшегося после смерти мужа, проживающего отдельно, может быть оформлен таким образом. Его бывшей жене отходит половина от всего имущества, которое они нажили за годы совместной жизни до момента расставания. Все остальное делится между другими родственниками.

Как происходит раздел имущества между родственниками?

А именно разделить всю площадь на троих. Или как было по половине квартиры на семью так и останется? Так же сестра предлагает снова объединить лицевые счета и квартиру.

Квартира, как правило, считается самым ценным имуществом, поэтому за нее может быть развернута настоящая битва.

Вот уже много лет статистика бракоразводных процессов в разрезе определения лица, с которым остаются общие дети, остается неизменной. Привилегии сохраняются именно за матерями. Мужчине-владельцу следует понимать, что выписать маму одновременно с ребенком разрешается только в исключительных случаях.

Если же завещание не было оставлено, имущество, в том числе квартира, будет разделено в соответствии со степенью родства. На наследство в первую очередь могут претендовать дети, супруги, родители умершего.

Приватизация доли социального жилья

Конечно, раздел имущества после смерти супруги, либо же супруга имеет свои особенности. В силу того, что совместное проживание в законном браке уже наделяет второго из супругов правом на половину всего нажитого за годы супружеской жизни имущества, делить между другими претендентами придется остаток.

На практике, если семья до последнего дня проживала совместно раздел имущества после смерти жены, например, будет осуществляться следующим образом. Сначала половину имущества получит ее супруг, а другая оставшаяся часть будет разделена между иными наследниками. Могут быть особенности, в случаях, когда супруги на момент смерти одного из них вместе не проживали.

Поскольку затрагиваются интересы детей, в дело, по всей видимости, придется привлечь органы опеки и попечительства.

Более сложным выглядит вариант с судебным разбирательством. К тому же, это обойдется значительно дороже. Такой подход актуален в тех случаях, когда один или несколько членов семьи не согласны с разменом или не хотят участвовать в приватизации, но желают получить свою долю. Вне зависимости от суть искового заявления, основные принципы остаются практически идентичными.

Главными нормативно-правовыми актами, регулирующими алиментные обязательства, а также устанавливающие размер алиментов, являются:

  1. Семейный кодекс РФ (сокращенно СК РФ) от 29.12.1995 – Закон №223-ФЗ. Это основной закон в России, который регулирует отношения по уплате алиментов. В частности, можно отметить статьи: ст. 81. (о размере алиментов на несовершеннолетних детей в судебном порядке), ст. 83. (о взыскании алиментов в твердой денежной сумме), ст. 103 (о размере алиментов, удержание которых производится по алиментному соглашению).
  2. Федеральный закон «Об исполнительном производстве»

Как делится неприватизированная квартира при разводе?

Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками

Елена Плохута, юрист, время чтения: 4 минуты,обновлено: 3 сентября 2019Прочтений:2219

Несколько лет назад в РФ начата масштабная бесплатная приватизация, однако до сих пор осталось много жилых помещений, принадлежащих государству или муниципалитету. Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, т. к. она не находится в собственности у разводящихся, но есть несколько способов решения проблемы.

Права на муниципальную квартиру при разводе

(кликните, чтобы открыть)

Муниципальные квартиры являются собственностью муниципалитета и могут выделяться отдельным категориям граждан: малоимущим, военнослужащим, сотрудникам МВД и пр. Заключение договора соцнайма дает им право пользования жилыми помещениями, но не право собственности. По окончании срока действия документа все жильцы подлежат выселению.

После развода в отношении детей и бывших супругов начинает действовать ст. 69 ЖК РФ. В ней говорится, что граждане, указанные в договоре соцнайма, но переставшие быть членами семьи нанимателя, вправе пользоваться жилым помещением наравне с ним и его родственниками.

На основании п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, бывшие супруги вправе требовать от нанимателей заключения соглашения об определении размера и порядка внесения платы за ЖКХ-услуги, а также разделять лицевые счета. При отказе от деления вопрос решается через суд.

Есть вопрос к юристу?Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию по своей проблеме

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Несмотря на сохранение права пользования неприватизированным жильем, совместное проживание бывших супругов редко представляется возможным. Оптимальный выход – раздел недвижимости. Для этого можно воспользоваться одним из нескольких вариантов:

  • приватизировать жилплощадь по договоренности с выделением долей каждому члену семьи, затем продать;
  • обменять одну квартиру на две разных без приватизации.

Приватизация и последующий раздел квартиры

Особенности приватизации регламентируются ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ. Как выглядит процедура:

  1. Учет количества участников. Все лица, зарегистрированные на жилплощади, имеют право на участие в приватизации. Если они отказываются от этого, оформляется письменный отказ. Если в договор соцнайма вписаны дети, но не зарегистрированы на жилплощади, потребуется разрешение органов опеки.
  2. Сбор документов.
  3. Подача документов для приватизации в МФЦ или администрацию муниципалитета.
  4. Заключение договора о передаче права собственности.

Документы необходимые для приватизации:
Главным документом, дающим право на процедуру, является ордер или договор соцнайма. Также на разных этапах гражданам понадобятся:

  • технический и кадастровый паспорта;
  • выписки из домовой книги и ЕГРН;
  • справка из БТИ для подтверждения неучастия в приватизации ранее;
  • лицевой счет по ЖКХ;
  • заверенные в нотариальной конторе отказы остальных лиц от приватизации;
  • разрешение от органов опеки (если есть дети);
  • паспорта участников.

Обмен и раздел квартиры

Обмен – оптимальный вариант для бывших супругов, не желающих проживать вместе. Однако не всегда это возможно, и нужно учитывать несколько нюансов:

  • Не меняется служебное или относящееся к специализированному жилому фонду жилье.
  • Если на жилплощади прописаны дети, потребуется согласие органов опеки. При ухудшении жилищных условий в результате обмена разрешение выдано не будет.
  • Меняющееся жилье находится в аварийном состоянии.
  • Наличие долгов по ЖКХ является препятствием для размена.

Пошаговый порядок обмена неприватизированной квартиры
Главным критерием размена является наличие согласия наймодателя и всех зарегистрированных в недвижимости граждан. Как это выглядит:

  1. Наниматель обращается к наймодателю с заявлением об обмене.
  2. Рассмотрев заявление, наймодатель принимает решение. При положительном ответе выделяются две разных квартиры, соответствующие по площади одной меняемой.
  3. Заключается договор мены. Расторгаются предыдущие договора.

Раздел счетов в муниципальной квартире при разводе

Если бывшие супруги решили продолжить жить под одной крышей, существует вариант раздела лицевых счетов коммунальных услуг. Раздел возможен двумя способами:

  1. оформление соглашения;
  2. обращение в управляющую компанию либо в ЕИРЦ.

В первом случае бывшие супруги самостоятельно определяют доли в платежных квитанциях, подлежащих оплате каждым из них.

Во втором случае процедура строится так:

  1. Граждане обращаются в ЕИРЦ с заявлением о разделении счетов, подписанным всеми зарегистрированными лицами. Понадобится договор соцнайма.
  2. ЕИРЦ рассматривает обращение 10-14 дней, после выдается письменное решение о разделении счета либо об отказе с пояснением причин.

Если наниматель или вторая сторона отказываются от разделения, инициатору следует обращаться в мировой суд по месту нахождения имущества. При себе необходимо иметь:

  • исковое заявление;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Результатом разделения становится разъединение одного платежного счета на два равных. Если этого не сделать, велика вероятность финансовой нагрузки по платежам ЖКХ на одного человека, если второй откажется вносить оплату.

Образец искового заявления

Форма заявления в ЕИРЦ законодательством не регламентируется. Для заполнения понадобится следующая информация:

  • наименование управляющей компании;
  • ФИО, паспортные данные, адрес заявителя;
  • номер лицевого счета;
  • прошение о разделении;
  • номер договора соцнайма;
  • ФИО, количество прописанных граждан, их подписи;
  • дата обращения и подпись заявителя.

Екатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений
и иных юридических документов

Ответы юриста вопросы о разделе муниципальной квартиры при разводе

Что делать, если мужчина-наниматель выгоняет на улицу, а бывшей супруге с детьми жить негде?
Для использования права проживания необходимо обращаться в суд. На основании решения суда женщина сможет пользоваться помещением на равных с нанимателем основаниях, либо будет найден другой вариант решения проблемы.

Можно ли продать муниципальную квартиру, а затем поделить вырученные деньги?
Такое жилье не является собственностью граждан, и его продажа строго запрещена. Допускается приватизация недвижимости с последующей реализацией другим лицам.

Заключение

Раздел неприватизированной недвижимости имеет свои особенности, которые необходимо учитывать разведенным супругам. После расторжения брака члены семьи имеют право проживания в такой квартире, а вопрос разделения лицевого счета по коммунальным платежам решается мирным путем или в судебном порядке.

Не нашли ответ на свой вопрос?Узнайте, как решить именно Вашу проблему – напишите свой вопрос прямо сейчас
(это быстро и бесплатно) Консультация юриста для посетителей сайта бесплатна!

Автор статьи

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками

Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками

» Раздел имущества » Как правильно разделить неприватизированную квартиру между родственниками

1 846 просмотров

Неприватизированное жилье прямому разделу не подлежит, так как не является собственностью ни одного из жильцов. Как следствие, разделить недвижимость между родственниками ее практически невозможно. Тем не менее ее можно предварительно приватизировать и уже потом делить на общих основаниях или же разменять на другое жилье.

Способы деления квартиры между собственниками

Несмотря на невозможность выделить доли и фактически разделить неприватизированную квартиру между несколькими людьми, все же есть пара вариантов, как можно распределить одну недвижимость между несколькими потенциальными собственниками.

Размен

Это, с одной стороны, самый логичный и понятный вариант, а с другой – самый нереальный. Суть его заключается в том, что жильцы самостоятельно ищут аналогичное жилье, подходящее для размена. Далее, заключается дополнительное соглашение о прекращении аренды уже существующей недвижимости и новой аренде нового жилья, исходя из количества жильцов.

Пример: Семья Кузнецовых проживает в неприватизированной двухкомнатной квартире с родителями жены. Они желают жить отдельно и предлагают разменять одну двухкомнатную квартиру на две однокомнатных. Одна из них отойдет семейной паре, другая – родителям жены.

К сожалению, количество неприватизированного жилья в стране крайне ограничено и большая его часть уже распределена между семьями. Как следствие, подобрать подходящую недвижимость, так чтобы она не только подходила для размена, но еще и была свободна – практически невозможно.

Приватизация

Это уже более доступный, хотя и более дорогостоящий вариант.

Если в первом случае проблема заключается в самом поиске подходящего жилья и фактических расходов семья не несет, то в случае с приватизацией, придется выложить круглую сумму (исходя из условий договора).

Сразу после приватизации квартира переходит в частную собственность. Рекомендуется при оформлении такой недвижимости сразу же разделить на доли согласно количеству новых собственников, чтобы дважды не платить за внесение изменений в реестр.

Инструкция по разделу неприватизированной квартиры между родственниками

Рассмотрим оба варианта раздела подробнее. Следует учитывать, что альтернативных способов не существует, ведь фактически неприватизированная квартира принадлежит государству и жильцы имеют только право проживать в ней.

Добровольно

Если все члены семьи согласны, то проблемы как таковой нет, будь то размен или приватизация.

В первом случае каждый помогает чем может, во втором, все собирают деньги для оформления недвижимости в частную собственность.

Расходов, если не считать обязательную оплату в казну, чтобы получить свою недвижимость, практически не будет. Единственная трата: на государственную регистрацию новых собственников. Она стоит 2000 рублей.

Через суд

Более сложным выглядит вариант с судебным разбирательством. К тому же, это обойдется значительно дороже. Такой подход актуален в тех случаях, когда один или несколько членов семьи не согласны с разменом или не хотят участвовать в приватизации, но желают получить свою долю. Вне зависимости от суть искового заявления, основные принципы остаются практически идентичными.

Порядок действий

  1. Оценить недвижимость в лицензированной фирме. Это необходимо для определения стоимости иска и размера государственной пошлины.
  2. Составить исковое заявление (образец см.ниже).
  3. Направить его с приложенными документами в суд.
  4. Ожидать решения.
  5. Действовать согласно постановлению органов государственной власти.

Документы

В суд следует предоставить:

  • Заявление.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Паспорт истца или другой документ, подтверждающий личность.
  • Документы, касающиеся приватизации или размена недвижимости.

Рекомендуется прикладывать как можно больше документации, даже если с вашей точки зрения в данном случае та или иная бумага не потребуется. То же самое имеет право сделать и ответчик.

При составлении искового заявления следует руководствоваться ст.131 ГПК РФ. В данном случае особо важно детально расписать все особенности планируемого раздела, включая сюда даже мелкие детали. Мы предлагаем образец искового заявления для стандартно раздела квартиры, но его несложно дополнить нужной информацией.

Скачать образец искового заявления о разделе неприватизированной квартиры между родственниками

Расходы

Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости квартиры (ст. 333.19 НК РФ). Она не может быть больше 60 тысяч рублей или меньше 400 рублей, а остальное зависит от цены.

Если согласно отчета об оценке недвижимость стоит больше 1 миллиона рублей, то заплатить придется 13,2 тысячи рублей + 0,5% от любой суммы свыше 1 миллиона.

В том маловероятном случае, когда жилья оценено меньше 1 миллиона, платеж составит 5,2 тысячи рублей + 1% от любой суммы свыше 200 тысяч рублей.

Пример: Кузнецовы планирую разобраться с разделом неприватизированной квартиры в судебном порядке. В их населенном пункте такая недвижимость стоит 900 тысяч рублей. Государственная пошлина составит 1% от 700 тысяч + 5,2 тысяч рублей = 7+5,2=13,2 тысячи рублей.

Кроме этих расходов, заплатить нужно за оценку недвижимости (до 5 тысяч рублей) и за перерегистрацию права собственности (при приватизации) – 2 тысячи рублей.

Когда раздел невозможен

Государство имеет право отказать как в приватизации, так и в размене недвижимости с целью ее раздела между родственниками в следующих случаях:

  • Один из членов семьи более тяжелым заразным заболеванием.
  • Используемое или планируемое в качестве размена жилье относится к ветхому и/или не соответствует санитарным нормам.
  • Жильцов планируется выселять за их действие/бездействие.

Разобраться с разделом неприватизированной квартиры между родственниками без помощи опытного юриста практически невозможно. Прежде чем заниматься данным вопросом, рекомендуем посоветоваться с профессионалами на бесплатной консультации. При необходимости, окажем более существенную поддержку, взяв на себя составление документов или работу с судебными органами.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками – Про сад и дом

Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Добрый день! Наша семья много лет живет в государственной, неприватизированной квартиры.

Уже давно хотим разделить и разъехаться, но дядя не согласен с условиями по размеру долей.

Поэтому мне очень важно получить точную консультацию – как реально проводится раздел муниципальной квартиры между родственниками? В какой суд нужно обращаться и какие документы собрать?

Добрый день! Сегодня отвечаем на вопрос нашего читателя.

Муниципальная квартира относится к собственности государства в лице местной администрации и реже федерального органа власти. В соответствии со ст.60 ЖК граждане проживают в такой квартире на основании договору социального найма, который действует бессрочно. В соответствии с ним наниматели имеют только право пользования помещением (ст.61 ЖК).

Поэтому чтобы начать процесс разделения, необходимо воспользоваться 1 из 2 вариантов:

  1. Обменять квартиру на 2-3 других недвижимости, чтобы каждый член семьи смог обзавестись собственным жильем.
  2. Сначала приватизировать муниципальную квартиру, после чего продать ее и разделить вырученную сумму в равных или неравных частях.

На практике большинство граждан идут именно по второму пути, поскольку он более простой. Тем более закон «О приватизации» теперь действует бессрочно. В соответствии с ним каждый человек, проживающий в муниципальной квартире, вправе приватизировать ее, а затем может как разделить, так и выкупить долю у другого родственника.

Важно! Получить квартиру, комнату или долю в порядке приватизации можно только 1 раз в жизни. Если человек уже участвовал в этой процедуре, он не сможет принять снова воспользоваться своим правом.

Принять участие в приватизации должны все проживающие, в том числе несовершеннолетние дети. Если им не исполнилось 14 лет, их интересы представляют родители, опекуны или другие представители. Если же их возраст от 14 до 17 лет включительно, они участвуют в процедуре лично. Порядок раздела принципиально зависит от того, удалось ли достичь согласия о:

  1. приватизации жилья;
  2. величине доли для каждого жильца.

Если согласие достигнуто, можно действовать обычным способом, т.е. во внесудебном порядке. Если хотя бы один человек не согласен, придется обращаться в суд.

Это более сложная ситуация, но на практике она все равно решаема.

Причем, чем больше человек согласны с приватизацией, тем больше вероятность того, что судья примет положительное решение и обяжет остальных жильцов принять участие в этой процедуре.

1. Досудебный

Это самый простой случай. Согласие необходимо достигнуть устно, причем право «голоса» имеют все жильцы, включая детей от 14 лет и старше. Если им не исполнилось 14 лет, решающее слово остается за родителями или опекунами (либо органами опеки).

Согласовать позиции можно разными способами, в том числе и путем выплаты компенсации одним родственником другому за счет выгодного раздела недвижимости. Однако перед тем, как перейти к практическим действиям, необходимо зафиксировать факт достижения договоренности и оформить нотариальное соглашение.

В документе прописывают:

  • порядок раздела;
  • условия;
  • дальнейший порядок действий.

Заинтересованные стороны или их представители посещают нотариуса, составляют соглашение, после чего приватизируют квартиру и приступают к разделу в соответствии с ранее принятыми обязательствами. Если кто-то уклонится от дальнейших действий, другие жильцы обратятся в суд, победа в котором в данном случае очень вероятна.

Обратите внимание! Услуга нотариуса оплачивается по тарифу. Поэтому необходимо заранее договориться о порядке разделения расходов между заявителями.

2. Судебный

Если кто-то из жильцов отказывается принять участие в приватизации и в дальнейшем разделить квартиру, остальным гражданам в первую очередь нужно позаботиться о том, чтобы он составил письменный отказ с описанием причин. Оптимальный вариант – если совершеннолетние жильцы засвидетельствуют этот факт и поставят свои подписи в этом документе.

Затем они обращаются в районный суд по месту нахождения квартиры (и соответственно своей регистрации), составляют исковое заявление, в котором указывают:

  1. название суда, ФИО, адрес и контактные данные всех сторон;
  2. описание ситуации (на каком основании жильцы проживают в квартире, кто согласен разделить ее, кто отказывается, по какой причине);
  3. исковые требования;
  4. приложения – перечень прилагаемых документов и материалов.

Заявление можно составить по такому образцу.

СКАЧАТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права на приватизацию квартиры

К исковому заявлению необходимо приложить копии документов:

  1. паспорт каждого заявителя;
  2. свидетельство о рождении (если среди жильцов есть несовершеннолетние дети);
  3. документы, подтверждающие попытку проведения переговоров в досудебном порядке;
  4. квитанция, подтверждающая оплату пошлины (в данном случае по 300 рублей с 1 заявителя в соответствии со ст.333.19 НК).

Как подать документы на приватизацию

Если согласие между жильцами будет достигнуто или же суд примет решение, которое вступит в законную силу, граждане могут незамедлительно начать процедуру приватизации.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр или офис МФЦ. Туда должны лично прийти все участники, кроме детей младше 14 лет.

Причем если кто-то не может осуществить визит, он может составить письменное соглашение и передать его.

С собой заявители берут паспорта и все остальные документы:

  • свидетельство о рождении (если ребенку не исполнилось 14 лет);
  • ордер либо договор социального найма;
  • техпаспорт с экспликацией;
  • нотариальное согласие о разделе;
  • решение суда (если вопрос решался в судебном порядке);
  • свидетельство о браке или другие документы, подтверждающие факт родства;
  • квитанции об оплате пошлины (по 1000 рублей с каждого человека);
  • документы об изменении фамилии, имени и других данных (при необходимости).

Срок рассмотрения занимает от 1 до 60 календарных дней. Затем гражданам выдаются выписки из ЕГРН, в соответствии с которыми они признаются собственниками квартиры. Затем жилье продается на общих основаниях (как обычная квартира) и граждане делят его в соответствии с ранее принятым решением.

Таким образом, если жильцы не могут договориться о разделе муниципальной квартиры в добровольном порядке, им придется обращаться в районный суд. Обычно разбирательство занимает несколько месяцев. Чтобы убедить судью в правоте своей позиции, лучше заблаговременно получить консультацию профессионального юриста.

Прочтите также: Как разделить квартиру по долям: пошаговая инструкция

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.