+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Кто пишет устав в снт

Содержание

Садоводческое товарищество и его устав в 2019 году, а также права и членские взносы | Земельный эксперт

Кто пишет устав в снт

Садоводческие товарищества достаточно распространены в нашей стране и являются формой освоения загородных территорий с целью ведения подсобного хозяйства и отдыха. Эта сфера регулируется законодательством и имеет ряд особенностей и характеристик.

Что такое садовое объединение?

Садоводческое товарищество (СТ) – особая организация юридического характера, имеющая определенные обязательства перед государством и формирующаяся из членов.

Товарищества садоводов были сформированы в СССР. Получение земли для садово-огородных работ и возведения загородного дома в те времена было возможно только путем вступления в СТ.

Понятие садоводческого товарищества установлено Гражданским кодексом РСФСР от 1922 года. Данные юридические лица наделялись рядом прав и обязательств:

  1. Являлись землепользователями.
  2. Собирали с участников взносы и коммунальные платежи.
  3. Производили строительные работы на внесенные средства.

Размеры выделяемых земель были ограничены 6-8 сотками, разрешенная площадь для строительства дома не превышала 15% от всей, остальные территории отдавались под сады и огороды.

Земельный кодекс РСФСР 1991 года положил, что СТ могут владеть исключительно землями общего использования.

Существование садовых товариществ сейчас подпадает под 66 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». По нему идет преобразование ранней формы в садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).

Собственность различается двух видов:

  1. Коллективная – дороги, проходы, водоемы, коммуникации.
  2. Частная – участки участников объединения.

СНТ имеет правоустанавливающие документы на использование землями:

  • бессрочное пользование;
  • передача земель в собственность товарищества.

Федеральный закон регламентирует передачу на безвозмездной основе.

СНТ имеет определенное правовое положение:

  • владеет имуществом;
  • ведет смету потраченных и полученных средств;
  • может открывать счета в различных банках РФ;
  • может иметь свою символику и атрибутику, печать, эмблему, бланки.

Объединение обладает рядом правомочий:

  1. Достигать целей методами, не спорящими с уставом или законодательством.
  2. Отвечать за действия и обязательства своим имуществом.
  3. Привлекать на различные нужды заемные денежные средства.
  4. Заключать трудовые и иные договора с лицами или компаниями.
  5. Выступать в судебных заседаниях в качестве истца или ответчика.

Устав садоводческого товарищества

Устав выступает основным документом, свидетельствующий о его учреждении (посмотреть и скачать можно здесь: [образец устава]). Объединения создаются по инициативе граждан, а также путем реорганизации СТ в численности от трех участников. Устав согласовывается на собрании учредителей.

Закон обязывает устав содержать следующие положения и порядки:

  • указывать правовую форму, форму организации;
  • название и месторасположение;
  • описание деятельности;
  • правила приема/выхода участников;
  • права и обязанности СНТ и участников;
  • внесения различных взносов и меры, которые принимаются при нарушении заведенных порядков;
  • организации коллективных работ;
  • создания органа управления, указание правомочий;
  • формирования имущества;
  • исключения из членов; меры, предпринимаемые при нарушении участниками уставных порядков;
  • реорганизации, ликвидации.

Положения устава должны находиться в согласии с законодательством. Равно как решения правления СНТ не могут вступать в противоречие с уставом.

Права и обязанности

Членство накладывает определенные правомочия и обязанности. К правам относится:

  1. Возможность избираться в правление СНТ.
  2. Быть в курсе деятельности управляющей верхушки.
  3. Использовать свой участок по усмотрению, но в целях, которые предусмотрены целевым назначением.
  4. Организовывать строительство жилых помещений, хозяйственных построек. При этом необходимо вести строительство, реализуя нормы и требования, предъявляемые к постройкам.
  5. В случае отчуждения участка или ликвидации организации получить часть общего имущества в согласии с целевыми взносами, имущественный пай в числе паевого взноса.
  6. При решениях СНТ, ущемляющих права, обращаться за признанием данных решений недействительными в суд.
  7. При выходе из СНТ, но продолжении пользования земельным участком на его территории, заключить договор о пользовании общим имуществом на определенных условиях.

В категорию обязанностей входит:

  • содержать участок;
  • отвечать за нарушения закона при эксплуатации участка;
  • использовать землю в согласии с ее целевым назначением, своими действиями не наносить ущерб окружающей среде и другим участникам коллектива;
  • уважать и не попирать права иных членов;
  • вовремя выплачивать членские взносы, налоги или иные сборы, установленные ФЗ и уставом;
  • освоить участок в период не более 3 лет;
  • участие в коллективных собраниях, исполнение решений, которые приняты во время них.

Реестр членов садоводческого товарищества

Закон обязывает после создания СНТ председателя или иное уполномоченное лицо создать реестр членов. На это отводится 1 месяц. Мероприятие подразумевает:

  1. Сбор сведений об участниках организации.
  2. Обработка полученной информации.
  3. Ее хранение и при необходимости распространение.

Создание и ведение реестра подчиняется нормативам ФЗ-152 «О персональных данных». Он включает запрет на разглашении информации третьим лицам.

Законодательство выделяет требования к формированию подобного списка. Он должен включать:

  • ФИО членов;
  • адрес для получения отправлений (допускается почтовый и/или электронный);
  • сведения об участке, находящемся во владении участника (кадастровые сведения).

Данные изменения была внесены в 2016 году и до июня 2017 года все СНТ обязаны привести свой реестр в подобный вид.

В обязанности участников входит:

  • предоставление верных данных для внесения в реестр;
  • сообщение, если данные изменились.

Членские взносы в садовом объединении

ФЗ о садовых объединениях выделяет несколько типов взносов, имеющих место в данной форме юридической организации:

  1. Вступительный, идущий на оформлении документов при вступлении.
  2. Членские, вносимые периодически и используемые на оплату работ по договорам с привлеченными извне силами, оплату коммунальных платежей, иные расходы, которые носят регулярный характер.
  3. Целевые и паевые, которые расходуются на создание или покупку средств для инфраструктуры, имущества для использования всеми участниками.
  4. Дополнительные, внесение которых необходимо для закрытия убытков, возникшие в связи с деятельностью СНТ и одобренные общим соглашением.

Членские взносы имеют регулярный характер. Размеры складываются на основе затрат и распределяются равномерно. В расходы входит:

  • оплата поставки воды;
  • электроснабжение.

Большинство организаций перешли на счетчики, так как использование сварочного оборудования, станков, гидронасосов и иных устройств не укладывается в выделенные нормативы.

Ряд товариществ вносит запреты на использование мощных электроприборов и выносит разрешения на их применение за определенную плату.

Подобные ограничения связаны с малой мощностью электросетей, подведенных к большинству дач и садов.

Также из суммы этих взносов осуществляется оплата вывоза мусора. Крупногабаритный мусор, образовавшийся в ходе строительства или ремонта, члены, как правило, обязаны вывозить самостоятельно.

Уплата взносов является обязанностью участников и служит основой для существования подобных организаций. Неуплата взносов является веской причиной для исключения должника из членов СНТ.

Заключение

  1. Садоводческое некоммерческое объединение выступает юридическим лицом. Оно формируется из членов, которые объединяются для определенных целей.

  2. Деятельность регламентируется законодательством и уставным документом.
  3. Объединения существуют на взносы членов, которые тратятся на организацию работы и оплату услуг.

  4. Вся документация оформляется согласно нормам законодательства.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по садоводческому товариществу

Вопрос: СНТ не платило налоги. Местные власти выписали предписание ликвидировать товарищество. Как от этого пострадаем мы, члены?

Ответ: Законодательство регламентирует, что в ситуации ликвидации СНТ члены остаются полноправными владельцами участков. Есть возможность до ликвидации организации провести ее реорганизацию. Для этого необходимо организовать общее собрание членов.

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Устав СНТ образец 2019 по 217 ФЗ: образец и новые правила

Кто пишет устав в снт

С начала 2019 года начинает действовать целый ряд поправок в федеральном законе 217, который регулирует деятельность СНТ. Все эти изменения должны быть отражены в новом уставе, который следует разработать заблаговременно. Образец нового устава СНТ и перечень изменений представлены в ниже.

Скачать образец бланков можно в конце статьи.

Образец Устава и перечень изменений 2019

Прежде всего, члены товарищества могут оставить старое название своего СНТ, не меняя и саму аббревиатуру. При этом в уставе важно прописать, что СНТ является товариществом собственников недвижимости, поскольку именно так теперь будет именоваться это объединение.

При этом изменения в указанном законе предусматривают, что Устав с начала 2019 года должен содержать следующие разделы:

  1. Адрес, название СНТ, ФИО учредителей.
  2. Цели деятельности.
  3. Правовая форма собственности.
  4. Выбор способа управления.
  5. Порядок приема новых собственников, а также их принудительного исключения либо добровольного ухода из СНТ.
  6. Права и обязанности членов, пределы и виды их ответственности.
  7. Порядок оформления общего реестра членов СНТ.
  8. Процедура и правила оплаты взносов с указанием сроков, размера, реквизитов счета, приложением образца платежного документа.
  9. Ответственность за просрочку, неуплату взноса.
  10. Порядок организации работы ревизионной комиссии, круг ее обязанностей.
  11. Порядок ознакомления собственников с любыми документами, связанными с деятельностью товарищества (юридических, финансовых, бухгалтерских).
  12. Способы сотрудничества с физическими лицами, не являющимися членами товарищества, но при этом использующие земли, территориально принадлежащие СНТ.
  13. Правила и процедура внесения изменений в документ, порядок их утверждения.
  14. Условия и порядок ликвидации объединения, а также порядок его реорганизации.
  15. Порядок заочного ания, особенности принятия решений в таком случае.

Ранее мы приводили пример правильного заполнения протокола совещаний, рекомендуем вам ознакомиться с этой информацией здесь.

Как утверждается новый Устав: пошаговая инструкция

Уже в ближайшее время председатели товарищества должны разработать новый проект Устава в соответствии с указанными изменениями. Эта обязанность принадлежит Правлению товарищества, а процедура утверждения находится в компетенции общего собрания. Поэтому в общем случае последовательность действий следующая:

  1. Ответственные лица разрабатывают текст документа.
  2. Не позднее, чем за 2 недели, о составлении Устава Правление должно уведомить каждого участника товарищества, чтобы при желании он смог ознакомиться с текстом документа.
  3. Далее назначается удобная дата для проведения общего собрания.
  4. По результатам составляется Протокол, в котором подводятся все основные итоге, в том числе и факт принятия нового Устава.
  5. Далее необходимо обратиться в местное подразделение налоговой службы с полным пакетом документов и проектом нового Устава.

К этому пакету документов относятся такие бумаги:

  • заявление о государственной регистрации изменений в Уставе;
  • 2 оригинальных экземпляра с проектом нового документа;
  • решение (Протокол) участников товарищества;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Все эти документы заверяются нотариально за счет бюджета товарищества, после чего подаются в налоговую инспекцию. Рассмотрение заявления планово занимает до 30 календарных дней, после чего новый проект должен быть утвержден. В этот же момент он вступает в силу.

Новый порядок управления товариществом

Как и прежде, товариществом управляет в первую очередь его члены, волеизъявление которых выражается на общем собрании. Круг его полномочий в основном сводится к избранию председателя и других членов Правления, определения порядка оплаты их работы. Также собственники принимают решение о:

  • приобретении СНТ новых участков, совершении соответствующих действий по оформлению документов;
  • строительстве или покупке общего имущества;
  • открытии и закрытии расчетных счетов в банке;
  • приеме новых членов и т.п.

Собрание контролирует работу председателя и Правления непосредственно, а также с помощью специального должностного лица – ревизора, которое отчитывается только перед собранием. Что касается вопросов управления и делопроизводства, они относятся к ведению председателя.

Изменения по оплате членских взносов

Также определенные изменения коснутся и оплаты членских взносов. Теперь товарищество может собирать их с членов только раз в месяц (или реже по своему усмотрению). Причем приниматься они должны исключительно безналичным переводом на указанный расчетный счет. После оплаты каждому собственнику выдается квитанция, содержащая все реквизиты СНТ.

Все взносы разделяются на 2 категории:

  1. Членские (на ежемесячной основе).
  2. Целевые (для конкретной задачи).

Наряду с этим отменяются первоначальные (вступительные) взносы, а размер платежа и его периодичность определяется собранием собственников. Законность использования средств контролируется членами товарищества, а также надзорными органами. При необходимости назначаются внеплановые проверки, проводятся необходимые расследования.

устава СНТ

Кто пишет устав в снт

В наше время люди нередко покупают земельные участки, вступая в дачные кооперативы и некоммерческие товарищества. Такие дачные организации имеют свои уставы и документы. Устав СНТ – юридический документ, в котором заключена информация о работе товарищества.

Товарищество собственников недвижимости определяет устав, его образец. При покупке земельных участков следует внимательно изучить уставные документы.

Назначение устава СНТ

Каждое садовое товарищество должно иметь перечень регистрационных бумаг, одной из которых будет устав. Данный документ содержит исчерпывающую информацию об организации. Состоит он из 8 разделов. Разрешается дополнять устав новыми положениями, учредители на собрании решают данный вопрос.

В типовом уставе садоводческого товарищества содержится информация об условиях, при которых товарищество сможет полноценно функционировать. Также присутствуют сведения о деятельности дачной организации.

Согласно утвержденному документу организация начинает свою деятельность. Примерный вид свода правил раздается участникам сообщества на согласование.

После утверждения нужного документа самостоятельная редакция будет невозможна.

В первой части типового устава существуют разделы с общими сведениями. В них включается название товарищества, кто его основал. Также указывается адрес местонахождения данного СНТ.

В базовой форме устава содержатся сведения:

  1. Обязанности вступивших в СНТ, их права.
  2. Какие средства имеются у сообщества, как их правильно расходовать.
  3. Кто осуществляет управление в СНТ.
  4. Кто должен контролировать работу товарищества.

В заключительных частях устава находится информация о возможной реорганизации сообщества. Возможна его ликвидация.

Какие сведения должны присутствовать в уставе

На многих сайтах существуют образцы уставов СНТ. В каждом документе должно быть:

  1. Название товарищества.
  2. Форма организации в СНТ.
  3. Где находится сообщество.
  4. Какая цель ставится при организации СНТ его участниками.
  5. Методы управления товариществом. Какими полномочиями наделены внутренние органы организационно-правовой системы.
  6. Какие условия нужно соблюсти, чтобы стать участником товарищества.
  7. Важные моменты из реестра собственников.

Также следует указать права участников. Важным моментом является внесение обязательных платежей (налогов), и членских взносов. Каждый орган, входящий в состав СНТ, осуществляет свою деятельность в определенном порядке.

Кто составляет и подписывает устав

Правление товарищества занимается составлением устава. В общее дело подключается собрание дачников. Перед принятием устава копии отдают всем членам товарищества.

Они должны получить бумаги за две недели до собрания. Когда все ознакомлены с будущим уставом, садоводы приглашаются на заседание. После обсуждения принимается решение о принятии свода правил.

Последней инстанцией для оформления устава СНТ является налоговая инспекция.

Учредителями товарищества могут стать садоводы.

Правительство РФ позволяет бесплатно зарегистрировать устав, заплатив в налоговой только госпошлину.

Грамотно составленный устав помогает в организации СНТ и его правильном функционировании.

Особенности оформления устава СНТ, образец

В данном документе должно содержаться 8 разделов, меньше не допускается. Разрешается при заполнении отклонение в большую сторону. Учредитель товарищества принимает решение о внесении новых пунктов в правила.

Следует указать название сообщества, где оно располагается. Данная информация должна быть в первой части. Указываются данные учредителя, его подпись и печать. В последующих пунктах содержатся сведения об использовании земельных ресурсов СНТ, общие правила денежных взносов участников.

Обязательно прописывается обязанность каждого участника товарищества, а также средства, имеющиеся у сообщества. Следует описать, кто осуществляет руководство и контроль за товариществом.

Пример:

  1. Общие моменты. Наименование некоммерческого товарищества, его адрес. Площадь надела, указать сколько всего участков входят в состав. Подтверждение права собственности на недвижимость. Цель организации. Кто осуществляет финансирование.
  2. Застройка территории и организация процесса. В соответствии с чем осуществляется застройка. Кто ведет строительство (юридическое или физическое лицо). Соответствие строений нормам. Основные требования, например, дом находится от улицы не менее 5 м. Дома стоят на расстоянии 15 м друг от друга, подтверждение пожарной безопасности.
  3. Членство в СНТ. Членам товарищества данного типа могут стать граждане нашей страны, если им уже исполнилось 18 лет. В расчет также берутся наследники членов СНТ. Если граждане другой страны берут в аренду земельный надел, они могут стать членом сообщества. Указать ФИО гражданина.

Права участника СНТ, а также его обязанности. У участника сообщества есть права:

  • участвовать в выборах председателя СНТ;
  • иметь доступ к информации сообщества;
  • самостоятельно управлять делами на своем участке, если деятельность не переходит рамки разрешенного использования земли;
  • распоряжаться своим наделом;
  • иметь возможность получить свою долю по праву при ликвидации сообщества. Разрешается уйти из товарищества по собственной воле
  1. Какими средствами обладает СНТ. Основываются на постоянных взносах участников. Первый взнос поступает при появлении нового члена товарищества. Далее идут ежемесячные платежи всех участников. Как правило, первоначальный взнос тратится на оформление бумаг. С ежемесячных взносов формируется зарплата служащих на договорной основе в товариществе. На создание нового общего объекта принято сдавать целевые взносы. Различные спонсоры и организации могут передавать благотворительные взносы на развитие СНТ.
  2. Органы управления сообщества. Главным управляющим органом считается собрание членов товарищества. Решения принимаются коллективно либо выделяют несколько человек для решения вопросов. Утверждаются новые положения свода правил сообщества.
  3. Органы, контролирующие финансовую и хозяйственную деятельность СНТ. Существует определенная ревизионная комиссия для контроля работы товарищества. Она контролирует все хозяйственные и финансовые вопросы организации. Важно указать, кто является председателем, его данные. Комиссии необходимо следить за законностью всех сделок. Ревизия должна проходить 1–2 раза в год. Итоги ее подводят на собрании членов СНТ.
  4. Реорганизация или ликвидация. Если по данному пункту нет информации, то товарищество работает. Если сообщество закрывается, то на собрании решат сроки.

Порядок оформления документа

Чтобы оформить данный документ, необходимо провести собрание участников объединения. На нем решается, что будет в уставе. Образец оформления бланка можно найти в интернете, следует выбирать бумаги 2018 года.

Необходимо обратить внимание на Федеральный Закон РФ 2017 года, касающийся некоммерческих организаций. В него были внесены изменения.

Правление СНТ составляет уставной документ, заносит в него все необходимые сведения в таком порядке:

  1. Название данного объединения.
  2.  Форма.
  3. Где находится товарищество.
  4. Цель организации.
  5. Полномочия членов.
  6. Условия вступления в товарищество.
  7. Права участников, их обязанности. Как выйти из общества.
  8. Как проходит сбор членских взносов.

На собрании все получают копии документа. Если граждане голосуют за него, председатель едет в налоговый орган на процедуру регистрации.

Изменения, внесенные в порядок оформления уставных документов

Все изменения в уставных документах начинают действовать после государственной регистрации либо когда уведомили регистрационную палату о последних изменениях.

Существует 52 стать ГК Российской Федерации, по ней учредитель должен утвердить новый уставной документ на коллективном собрании садоводов.

В новом документе должно отражаться название юрлица, а также местонахождение. Указывается как происходит управление данным сообществом.

В 123 статье ГК РФ говорится о некоммерческих организациях, в частности, корпоративных. К ним относятся юрлица, чья основная цель не извлечение прибыли. Они осуществляют садовую деятельность для себя, они получают необходимые сельскохозяйственные продукты. Они не распределяют средства между участниками.

По 99 Федеральному закону новая процедура регистрации проходит в обязательном порядке, на общих основаниях. Государственная пошлина при оформлении изменений в документах юридических лиц не оплачивается. Такой порядок осуществляет 99 ФЗ РФ, а также Гражданский кодекс РФ.

Чаще всего вместе с новыми положениями обновляется весь уставной документ. В садоводческих законодательствах появилось много поправок, поэтому, опираясь на них, легче написать новый устав.

Новый свод правил снова попадает на собрание членов СНТ. Происходит открытое ание по искомому вопросу, после чего принимается итоговое решение.

После собрания остается протокол и устав, они переходят в налоговую инспекцию.

Многие некоммерческие организации прибегают к помощи квалифицированных специалистов при создании нового свода правил.

Разъяснение сложных моментов

В 2019 году вступит в силу новый федеральный закон, ранее он был под номером 66. Появился пункт, где говорится, что людям дают земельные наделы, в рамках допустимого пользования для создания огорода. Остаются законными два вида использования надела: садоводство и огородничество.

Выделяют несколько моментов, характеризующих правовую форму образования:

  1. Общества некоммерческого вида имеют полное право создавать собственники участков, а также граждане, которые хотят купить земельный надел в рамках закона.
  2. Если земля находится на стыке садоводства и огородничества, то хозяину следует принять решение о выборе целевого предназначения владений. Если он создает одно товарищество, то он наделяется полномочием управлять собственностью общего пользования, которая находится на общих землях.
  3. Вступить в конкретное товарищество могут себе позволить только владельцы имущества.

Садовые товарищества принято считать некоммерческими организациями, но у них есть свои особенности. Они имеют право осуществлять предпринимательскую деятельность, но только для достижений поставленных в уставе целей.

Вырученные денежные средства уходят на развитие огородничества. Сделки для таких целей считаются допустимыми и действительными, даже если были совершены заблаговременно.

Все функции организации определяет грамотно построенный устав.

Есть определенный нюанс, касающийся юридических лиц. Они не имеют права становиться членами садовых сообществ.

Налоги касаются и садовых сообществ. Они обязаны своевременно вносить обязательные платежи. Налог считается исходя из площадей СНТ. Не входят в данный список земли, которые принадлежат лично членам товарищества. Граждане оплачивают налоги самостоятельно либо собирают через правление со всех участников.

Важно соблюдать сроки оплаты труда работникам товариществ. Все сроки прописываются в уставе. Люди, идущие на работу в СНТ, заключают трудовой договор с данным сообществом.

Обычно на такой тип работы идут пенсионеры, которые большую часть времени проживают на даче. Им удобно совмещать рабочую деятельность с ведением садоводства. Существуют ряд определенных льгот пенсионерам, а также инвалидам.

СНТ контролирует все вопросы граждан, помогая с возникающими трудностями.

Новый закон, устав СНТ 2019, помощь юриста

Кто пишет устав в снт

Уважаемые читатели, в настоящей статье мы расскажем Вам какие изменения грядут в связи с вступлением в силу нового закона о садовых товариществах с 1 января 2019 года, а также какие действия необходимо произвести внутри структуры садоводства в связи с этим.

Сразу отметим, что новый закон 217 ФЗ является намного более жестким и конкретным в части определения прав и обязанностей, как членов садоводства, так и органов правления. Так, например, для учреждения товарищества необходимо будет наличие не менее семи учредителей.

Итак даем подробные комментарии к новому закону о СНТ.

   Информация для председателей СНТ:

  • стоимость разработки устава СНТ  составляет 15000 (пятнадцать тысяч) рублей под ключ;
  • телефон для связи 8921-909-31-95,
  • е-mail: info@jurist-dolina.ru

Первым очень важным моментом является сильное сокращение форм объединений, в которые могут объединяться и в которых могут существовать садоводы. Их всего две садовое товарищество и огородническое товарищество. Все остальные формы товариществ и партнерств, которые им не соответствуют должны это исправить при внесений изменений в устав.

Стоит указать, что с принятием нового закона Вам может понабиться Помощь в разработке устава СНТ. Связано это с тем, что требования закона кардинально меняются и все эти изменения должны найти свое отражение в уставе. При это просто вносить изменения в устав СНТ нецелесообразно.

Членские взносы в СНТ по новому закону

Далее остановимся на таком моменте, как взносы, теперь они могут быть только двух видов членские или же целевые, исчерпывающий перечень целей на которые могут пойти такие взносы устанавливаются законом.

Таким образом уставом расширить перечень оснований, по которым могут расходованы взносы невозможно.

Также нельзя расширить и цели на которые такие взносы будут собираться: спецфонды и вступительные взносы исключены.

Если же в устав все же будут включены такие положения они могут быть оспорены в суде.

В качестве примера можно привести такой: в уставе СНТ «Коржик» в качестве целей на которые собираются членские взносы указано создание объектов инфраструктуры садоводства (имущества общего пользования).

В то же время Новым законом 217 на создание такого имущества предусматривается сбор только целевых взносов. Соответственно указанное положение устава может быть признано недействительным по иску члена соответствующего некоммерческого объединения.

Новый закон снт земли общего пользования

Следующим еще более интересным и важным моментом является изменение формата имущества общего пользования садоводства. В соответствии с новым законом оно будет оформляться в общедолевую собственность членов СНТ.

Что это означает? А означает это то, что теперь все имущество, которое будет создаваться на целевые взносы членов будет находится не на балансе садоводства, а принадлежать в долях членам садоводства.

Очевидно, что это очень не понравится руководству товарищества, однако председатель должен будет соблюдать новые законы и правила для снт.

Остановимся на вопросе имущества товарищества более подробно. Этот момент очень интересный, поскольку ранее как мы знаем, все находилось либо в коллективно общественной собственности либо все имущество общего пользования находилось на балансе СНТ.

Именно с последнем случаем было связано множество махинаций, из состава ЗОП без решения общего собрания продавались участки, или же вовсе целые массивы обращались в чье-то собственность.

Теперь как мы понимаем такие действия будет произвести значительно сложнее, а вернее и вовсе невозможно, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в общедолевой собственности в соответствии со ст.

246 ГК РФ осуществляется по единогласному решению ее участников.

Кстати!
Такого понятия , как земли общего пользования в новом законе уже нет, есть лишь земли общего назначения

В то же время остается открытым вопрос как поступить с имуществом, находящимся в собственности СНТ до момента вступления в силу нового закона. Как следует из положений 217 ФЗ оно остается в собственности товарищества, но лишь до того момента пока члены садоводства единогласно не примут решение об приобретении его в общедолевую собственность.

В тоже время коллективно-общественная собственная на земли общего пользования автоматически cчитается долевой. Если вы будете заказывать услуги по разработке устава СНТ, обязательно обратите на это внимание юриста.

Остановимся более подробно на институте уполномоченных, которым ранее были предоставлены достаточно широкие полномочия, а именно абсолютно такие же полномочия, как и членам садоводства.

С этим моментом также было связано множество проблем, таких как несменяемость органов правления в крупных садоводствах, так как уполномоченные фактически али за все предложения правления в том числе и переизбирали его постоянно.

Все это, как представляется должно уйти в прошлое, потому что уполномоченных больше не будет, в 217 фз их просто нет.

Чем-то схожие отношения будут иметь место при выдаче доверенностей на ание одному члену садоводства от нескольких членов. В чем-то возможно выдача доверенностей поможет решить проблему таких садоводств, где численность идет к тысячи участков.

Кто утверждает устав СНТ?

Устав СНТ также, как и в предыдущей версии закона о садоводах будет утверждать общее собрание членов.

Перед тем как проводить утверждение устава под требования нового закона, рекомендуем заказать у нас такую услугу, как экспертиза устава СНТ.
В рамках закона 2017 ФЗ совершенно иным образом должен быть разработан устав.

Взять и чуть-чуть переделать старый, путем внесения изменений однозначно не получится. Юрист по разработке устава СНТ Вам в помощь.

Далее расскажем Вам про ведение садоводства в индивидуальном порядке.

Новый закон снт индивидуалы

По поводу их статуса также было очень много вопросов, как с них взыскивать деньги, можно ли это считать неосновательным обогащением или нужно их понуждать заключить договор и взыскивать это как платежи по договору.

Обратите внимание!!
Председатель снт по новому закону будет именоваться как председатель товарищества, а не правления, как это было раньше.

Так вот теперь введено такое понятие, как ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе. При этом законом 217 ФЗ определено, лица, ведущие садоводство или огородничество, таким образом, имеют равную с членами СНТ обязанность по уплате членских и целевых взносов.

То есть, если участок индивидуала находится в границах садоводства, то он должен наравне со всеми вносить обязательные платежи независимо от того оформлено это как-то договором или нет.

Однозначно при неуплате садоводство вправе взыскать с такого садовода неосновательное обогащение.

Самое интересно, что индивидуалы теперь на вполне законных основаниях будут принимать участие в общих собраниях садоводства и даже ать по некоторым вопросам и даже более того их голоса будут учитываться при принятии решения (но не кворума).

Так, например , с учетом индивидуалов будут приниматься решения по размеру взносов и сметы на их расходы, что представляется вполне разумным с учетом их непосредственного участия в платежах.

Устав СНТ и ДНТ 2020 для садоводов или председателей

Кто пишет устав в снт

  • Типовой Устав – 4500 руб. (содержит все необходимые требования законодательства)
  • Полезная редакция Устава – 10000 руб.

    (переработанный Ваш устав с учетом нового законодательства + положения,  часто встречающиеся в спорных ситуациях в СНТ  + правила внутреннего распорядка +  меры ответственности  должников + требования пожарной безопасности + правила пользования авто-мототранспортом и пр.

    ), читать ниже.

     

  • Комплект (проекты документов): полезная редакция Устава + бланки (2 протокола об утверждении Устава + доверенность на общее собрание + договор с индивидуальным пользователем + 6 бланков по отключению электроэнергии + требования о взыскании долга, о надлежащем содержании участка )  16500 руб.

Приходите на семинары

и круглые столы, учитывая опыт других СНТ.

Помогаем формировать полезные положения Устава, повестки дня для проведения общих собраний. Разъяснения 217-ФЗ.

Семинары для председателей СНТ 2020 г.

Формирование групп – каждую неделю.

Семинар – бесплатный.

Предлагаемые положения нового полезного Устава

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ            

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА            

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

4. ПОРЯДОК ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА, ВЫХОДА И ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ ЧИСЛА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА  

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА               

6. ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ

7. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА, ПЛАТЕЖИ ЛИЦ, ВЕДУЩИХ САДОВОДСТВО БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ И ИНЫЕ ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ               

8. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ

9. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТОВАРИЩЕСТВА           

10. РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА  

11. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА 

12. РАССМОТРЕНИЕ ОБРАЩЕНИЙ, ЗАЯВЛЕНИЙ И ЖАЛОБ    

13. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ, ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ       

14. ОБЩИЕ ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ. СОБЛЮДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА               

15. ТРАНСПОРТНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ АВТО-МОТОТРАНСПОРТОМ

16. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА         

17. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В УСТАВ  

Образец Устава

Посмотреть уже разработанный полезный устав можно в офисе “Адвекон” по адресу: СПб, Гражданский пр., д. 22, оф. 301.

Образцы простых Уставов по 217-ФЗ уже есть в большом количестве в интернете. Они, обычно, четко переписаны из закона, хотя и могут содержать ошибки или неточности (“бесплатный сыр”, рождающий проблемы).

Из опыта можем сказать, что в каждой организации должен быть свой документ, регламентирующий выполнение тех целей, ради которых такая организация создана.

И правильнее всего, каждому СНТ иметь свой, разработанный именно для этого садоводства, основной документ жизни.

Надо ли менять Устав СНТ по новому закону и когда?

Да, надо менять.  Ст. 54 закона 217- ФЗ  позволяет “потянуть” с принятием новой редакции устава, но  жить и действовать уже придется по новому закону.

Кроме того, есть ряд ОЧЕНЬ СРОЧНЫХ и важных положений, которые нужно решить и утвердить в новых уставах, например, права на общее имущество (общедолевая собственность членов СНТ или только самого садоводства, иные столь же важные вопросы).

  Если не создать и не принять новую редакцию Устава, то пункты старого Устава, противоречащие новому 217-ФЗ, прекращают действие.

Садоводство должно жить и руководствоваться новыми нормами  законодательства. Чисто практически, может возникнуть ряд скандалов, когда граждане указывают на “старый” устав и требуют выполнения тех норм, которые в нем прописаны, не видя и не понимая, что они уже работать не будут.

В целом, это может привести к маленьким или большим  “революциям”, что, полагаем, правлению и председателям таких организаций совсем не надо.

Проще создать выгодную, удобную для будущей работы редакцию, и всем возмущающимся гражданам “пальцем указывать” на те пункты в новом Уставе, которые все должны выполнять.

Пока не будет нового устава, срок полномочий органов управления остается 2 года, если же новая редакция будет принята с бОльшим сроком полномочий (до 5 лет), перевыборные собрания можно проводить 1 раз в 5 лет.

Тсн снт: можно ли оставить старое наименование?

Да, можно оставить старое наименование “СНТ”, если в новом уставе организации правильно указать на то, что редакция действует по 217-ФЗ и является товариществом собственников недвижимости. Здесь ключевое слово – правильно.

Важно написать так, чтобы, с одной стороны, не нарушать закон, работая с банками, налоговой инспекцией, лицензирующими и контролирующими  органами (садоводство – полноправный участник рыночных отношений и надлежащий налогоплательщик), с другой стороны, чтобы не менять печать, бланки, банковскую карточку и прочие реквизиты организации. Закон позволяет.

Федеральный закон № 217-ФЗ от 29 июля 2017 г

Принят не только Закон ” О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, но уже к нему есть комментарии, а также совершенно противоположные по ряду вопросов мнения юристов.

Как юристы-практики, можем сказать, что в законе появилось много приятных точных формулировок (например, что граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, платят ровно столько же, сколько и члены организации). Есть ряд новых важных вопросов (оплата членских взносов и чья в этом случае будет собственность, необходимость  оплаты на расчетный счет, отсутствие вступительного взноса и пр.). Но и размытых неточностей хватает.

Всероссийский объединенный форум садоводов, прошедший 28 сентября 2018 года в Санкт-петербурге, возможно, внесет коррективы в ряд спорных положений в 217-ФЗ. По итогам форума была разработана резолюция, направленная для дальнейшего рассмотрения.

Поэтому, всем председателям и представителям СНТ надо  обратить внимание на ряд тонкостей, предлагаемых сегодняшним законом, и возможных внесений изменений в него,  и правильно сформулировать Положения своего главного документа для жизнедеятельности СНТ. 

Из хорошего: закон дает возможность (в установленных пределах) внести в Устав свои собственные правила для будущей деятельности, указывая в законе добрую фразу “если Уставом не установлено иное”. Поэтому, правильно составив устав, можно сильно облегчить жизнь как председателя и членов правления, так и садоводов в целом, исключив “кривотолки и недосказанности”.

Новый типовой Устав по закону 217-ФЗ

Закон четко дает все положения, которые нам придется применять в повседневной жизни. Используя нормы закона и перенося их в виде положений в Устав, появляется документ «для галочки», который в обязательном порядке должен быть принят в установленные сроки. Обычно это 12-15 листов переписанных из закона (но не очень удобных для жизни) правил, к которым нас направляет закон.

Новые и важные главы устава – о лицах, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, о ведении реестра садоводов, о взаимодействии между членами СНТ и “индивидуалами”, возможности индивидуалов участвовать в общем собрании,  правилам оплаты членских взносов и платежей… И что приятно, в ряде положений 217-ФЗ есть разрешение на их изменение.

Ряд старых положений закон у нас отбирает (например, отсутствие вступительных взносов). Что предпринять председателю и членам правления в ряде ситуаций закон не определил.

Поэтому такая базовая редакция типового Устава оставит много нерешенных вопросов, которые в будущем придется выносить на обсуждения на общие собрания или принимать членами правления, опять же, если позволит Устав.

Эта редакция полезна для СНТ с маленьким количеством садоводов, где мало что зависит от коллективного мнения, жизнь течет сама собой, и работы председателя и его коллектива нет или всем все равно.

​Все платежи оформляются по безналичному расчету, с полным пакетом документов (договор, счет, выписка ЕГРН, акт выполненных работ).

Полезный Устав для вашего садоводства

Замечательные слова «если уставом не установлено иное» дает огромные возможности для того, чтобы документ, и, как следствие, жизнь  председателей, членов правления и садоводов  были удобны, законодательно прозрачны, чтобы коллективные требования были возведены в закон и выполнялись так, как это установил коллектив на общем собрании садоводов, в утвержденном собрании документе. Положения такого разработанного Устава в огромной степени защищают председателя СНТ и его команду, потому что в них написано, что именно делать можно и нужно, и какие для этого есть возможности.

Надеемся, положения устава повлияют и на психологический климат коллектива, возможно,  из обихода садоводов уйдут слова «председатель – вор», «эта шайка мошенников, которых не поймать» и пр.

Дополнительные права садоводов, которые можно прописать в устав без ущерба для управления, дадут, с одной стороны, прозрачность и спокойствие садоводам, а, с другой стороны, определят их же дополнительные обязанности в тех же самых вопросах.

Тогда встанет выбор – или садовод помогает или не мешает. Определенность и точность положений исключит ряд бессмысленных писем «местных писателей» в прокуратуру, и, в то же время, появится возможность ответственным лицам СНТ в те же государственные органы представить доказательства правоты своих действий.

В итоге – все спокойны, определено кто за что ответственный, кому что можно, а кому что нельзя, и главное – сами садоводы «это» приняли и сами должны выполнять.

Количество листов Устава с полезными пунктами: будет 30-50 листов

  • Стоимость – 10000 рублей, для “кустов”  – от 8000 рублей.

Процедура утверждения и регистрации Устава 

  1. Собрать членов правления и обсудить, какой документ нужен: простенький базовый или серьезный, чтобы по нему было удобно работать в будущем.
  2. Разработать документ самим, с привлечением активистов из числа садоводов, используя образцы из интернета, или заказать у юристов хороший проект устава для дальнейшей проработки и обсуждения.

  3. Прежде, чем что-то решать на общем собрании, нужно заранее ознакомить садоводов и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, с положениями предлагаемой редакции документа.

    Какие есть пути для ознакомления – решается в каждом СНТ индивидуально (доски объявлений, персональная рассылка, распечатанные экземпляры в здании правления, интернет-ресурсы (с учетом того, что документ не должен быть выложен во всеобщий доступ, это интеллектуальная собственность и внутренний документ самого СНТ) и пр.

     Важно выдержать сроки (не менее 14 дней, а если в действующем документе написан больший срок, то этот срок), выполнить саму процедуру и заблаговременно назначить дату созыва общего собрания для прочтения и утверждения новой редакции.

  4. Назначить дату проведения общего собрания, надлежаще уведомив садоводов (как написано в действующем Уставе).

  5. Провести общее собрание, зачитав и обсудив все Положения.
  6. Оформить Протокол по результатам собрания.
  7. Сформировать пакет документов для последующей передачи в Регистрирующий орган (важно обратить внимание на сроки). В пакет документов должны входить: Заявление о гос.

    регистрации изменений по форме Р13001, заверенное нотариально, Протокол об утверждении новой редакции, прошитый, заверенный надлежаще, в 2-х экз. Вопрос госпошлины решается отдельно. Для подачи документов в ФНС Ленинградской области помните, что для всех районов Ленинградской области единый Регистрационный центр находится в городе Выборге.

Список (перечень) необходимых для разработки Устава документов

  1.  Действующая редакция устава СНТ
  2. ОГРН
  3. Документ о землеотводе (если есть)
  4. Пожелания определенных положений.
  5. При заключении договора вместе с юристом заполняется ТЗ на разработку Устава

Изменение 217-ФЗ

Всероссийский объединенный форум садоводов, прошедший 28 сентября 2018 года в Санкт-петербурге, помог внести коррективы в ряд спорных положений  217-ФЗ. По итогам форума была разработана резолюция, направленная для дальнейшего рассмотрения.

Поэтому, всем председателяи и представителям СНТ надо  обратить внимание на ряд тонкостей, предлагаемых сегодняшним законом, и принятых в виде изменений в  2019 году,  и, как следствие, правильно сформулировать Положения своего главного документа для жизнедеятельности СНТ. 

Звоните! Создадим документы вместе.

https://www.youtube.com/watch?v=yZnupqUkJsk

А еще:

  • поможем взыскать долги;
  • накажем любого, кто порочит честное имя председателя;
  • проведем урегулирование споров по границам зесмельных участков;
  • поможем с любыми юридическими вопросами.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.