Документ подтверждающий соответствие построенного объекта пример оформления

В каких случаях нужен документ подтверждающий соответствие построенного объекта проектной документации

Наш социум стремительно развивается. Это происходит благодаря различным новшествам, которые становятся неотъемлемой частью современного мира, техническому прогрессу и современным технологиям. Для комфортных условий жизни, люди выбирают удобные, по их мнению, местожительства.

Кто-то отдает предпочтение жизни в мегаполисе, с удовольствием созерцая вид своего города с балконов высоток. Другие же, стремятся к более спокойной и размеренной обстановке, вдали от шумных и густонаселенных городов, с его сумасшедшим темпом жизни и суетой.

Предпочитая многоквартирным небоскребам, уютные и компактные дома, самостоятельно занимаясь планированием и организацией жилого пространства.

Какое бы место для жизни не выбирал человек, а жизнь не возможна без строительства. Несмотря на то, какие это строения — частные или коммунальные, многоэтажные здания или маленькие домики. Постройки фабрик, школ, детских садов, больниц, отелей, магазинов и прочих объектов, которые являются необходимостью для нормального существования современного человека.

Обязательным условием при строительстве различных объектов является проектная документация.

А именно – это документ подтверждающий соответствие построенного проектной документации, без него не разрешается эксплуатация ни одного построенного здания.

Что такое документ подтверждающий соответствие построенного объекта, проектной документации

Во время процесса проектирования различных архитектурных сооружений, разработчик определяет их функциональность, предназначение, тип и структуру. Немаловажным аспектом является комфортабельность, экономичность, надежность, расположение, а также — задействованные во время строительства материальные ресурсы.

Все заявленное разработчиком в процессе проектировки, должно быть выполнено, а по окончанию строительства утверждено, чтобы заказчик мог полноценно эксплуатировать данное строение.

Если застройщик будет вносить изменения в проект без согласования с компетентным в этих вопросах специалистом, а также заказчиком, тогда комфортабельность строения будет поставлена под вопрос – это минимум.

Максимум – застройщик, своим халатным, непрофессиональным отношением к прямым функциональным обязанностям, подвергает риску и опасности жизни людей, которые поселятся или будут эксплуатировать данную постройку. Это основная цель составления документа подтверждающего соответствие построенного объекта, проектной документации.

Кто составляет документ подтверждающий соответствие построенного объекта, проектной документации

Составляется документ подтверждающий соответствие построенного объекта проектной документации, после завершения всех строительных работ застройщиком, исходя из ранее спроектированного плана по строительным работам.

Такая документация регистрируется в аккредитованных органах, имеющих право регистрировать и утверждать допуск к последующей эксплуатации новостроек. Соответственно, если все условия по строительству, исходя из проекта, были соблюдены, тогда застройщику выдается технический паспорт здания с утверждающей его отметкой.

В том случае, если соответствие не подтверждено или ставится под сомнение, такой документ не может быть выдан. До тех пор, пока все условия не будут выполнены на 100% или же доказаны. Сдать строение в эксплуатацию, без этого документа абсолютно невозможно и считается незаконным действием.

Что необходимо учесть для получения такого документа

Для начала, необходимо правильно составить заявление о соответствии проектной документации, исходя из действующего законодательства. С этим заявлением, также предоставляют:

1. Утвержденный акт, от ответственных за строительство данного строения организаций, подтверждающих готовность объекта для сдачи в эксплуатацию;
2. При условии, если у строительной компании имеется страховка, документы об этом, также необходимо прикрепить к заявлению;
3. Схему, показывающую как, расположен объект на земельном участке;
4. Документ, подтверждающий владение участком под застройку (при наличии такового);
5. Обязательным является предоставление проектной документации, которая соответствует государственным законам.

При составлении заявления необходимо указать кадастровый номер участка, на котором располагается объект; Заполнить информацию о разрешении на строительство, указывая срок его выдачи и реквизиты ответственного органа; Если застройщик сдает в эксплуатацию несколько объектов одновременно, информация об этом, также вписывается в заявление. Прикрепляется проектная документация, соответствующая каждому из этих объектов.

После всех вышеперечисленных шагов, такое заявление отдается на разбирательство компетентных органов – строительного надзора, для одобрения или отказа о введение строения в эксплуатацию, но только при условии, что данная постройка пройдет ряд ревизий и проверок.

Если все нормы по прохождению этой процедуры будут соблюдены, тогда положительный ответ, можно получить через 10 рабочих дней после подачи прошения в аккредитованные органы по строительным работам. Отрицательный ответ – отказ введения здания в эксплуатацию, оглашается также — в 10-дневный срок.

Какие процессы предшествуют положительному ответу

Во-первых, органы строительного надзора проводят промежуточный прием всех составляющих строения – агрегатов, систем, конструкций постройки, завуалированных дефектов застройщика.

Во-вторых, проводятся испытания всех функций и комплектации приборов, которыми оснащено испытуемое строение. При участии заказчика проектировавшего все по своему усмотрению, в завершении монтажных работ и в окончательном возведении здания.

В-третьих, ревизия возможного брака — оборудования, недоделки и огрехи в процессе всего строительного периода. При наличии этих недостатков и браков, разрешается их устранение, причастными к ним организациями, до наступления сроков комплексной проверки.

Все пробы запуска, работоспособности оснащения и оборудования, проводят перед комплексными исследованиями. Обязательно проверяется безопасность, при эксплуатации всех систем испытуемого строения.

Перед оглашением результатов ревизии, заказчик самостоятельно испытывает работоспособность всего оснащения и его вспомогательных комплектующих. Работать все системы должны безоговорочно.

Для точности, необходимо максимально нагрузить проверяемую систему.

Если провести проверку с закрытыми глазами, отклоняясь от предусмотренного проекта – то это считается грубым нарушением всех правил и норм, что абсолютно недопустимо и может привести к катастрофе.

Последним критерием для качественного проведения комплексных исследований является – бесперебойная работа оборудования на протяжении 72 часов при максимальной нагрузке всех систем объекта. В случае удачного исхода проверки, можно считать, что документ подтверждающий соответствие построенного объекта, проектной документации, у вас на руках, а объект введен в эксплуатацию.

Перечень документов для ввода объекта в эксплуатацию, порядок выдачи разрешения

Ввод недвижимости в эксплуатацию — это процесс, фиксирующий завершение строительных работ, в результате чего объект можно использовать по назначению. Государство может требовать получение разрешения на ввод в эксплуатацию, в зависимости от типа и статуса постройки. Без этого разрешения невозможно законно завершить строительство или реконструкцию.

Правовые нормы

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию называют документ, удостоверяющий выполнение строительных работ в соответствии с проектной документацией и принятому плану застройки территории. Порядок получения регламентируется:

• Градостроительным кодексом (ст. 55 ГрК РФ);
• Постановлением Правительства РФ от 1.02.2006 N 54.

Порядок ввода в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно получить, когда строительство завершено и подведены коммуникации. Документ выдается тем же органом государственной власти, который выдал разрешение на строительство (п.2 ст.55 ГрК РФ).

Если в эксплуатацию вводится жилая недвижимость, то требуется подведение систем водоснабжения, электричества, канализации и отопления.

Объекты ИЖС

Объект ИЖС (Индивидуального жилищного строительства) — это жилой дом не более трех этажей в высоту, предназначенный для проживания одной семьи. Также это пристройки, мансарды и хозяйственные постройки.

Объекты капитального строительства

Объекты капитального строительства определяются Гражданским кодексом как здания, строения и сооружения. Для таких объектов требуется получать разрешения. Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства происходит в несколько этапов:

• Оформляется заявление и собираются необходимые документы;
• Пакет документов передается в уполномоченный орган власти;
• Проводится проверка документов;
• Происходит осмотр объекта. Фактические параметры строения должны соответствовать информации, указанной в документах, и удовлетворять требованиям законодательства;
• Уполномоченный орган выдает разрешение или отказ. Во втором случае обязательно объясняются причины негативного решения;
• Информация об объекте вносится в реестры.

Документы для ввода в эксплуатацию

Требуется собрать следующий пакет документов (Согласно п.3 ст. 55 ГрК РФ):

1. Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
2. Документы, подтверждающие право на владение участком, где велось строительство;
3. Градостроительный план участка (ГПЗУ);
4. Разрешение на строительство;
5. Акт приемки объекта (Если строительство осуществлялось по договору строительного подряда);
6. Акт о соответствии параметров строения установленным регламентам (Требования энергоэффективности и тд);
7. Документы о соответствии постройки техническим условиям с подписями представителей компаний, которые производят эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8. Схема, где отображено расположение построек на территории участка;
9. Заключение о соответствии (ЗОС) объекта проектной документации и установленным регламентам. Выдается государственным строительным надзором по итогам проверки строения;
10. Страховка на случай причинения вреда в результате аварии (Для опасных объектов);
11. Технический план (оформленный в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

Застройщик может не предоставлять документы 2 — 9, если они имеются в распоряжении государственных органов (п. 3.2, 3.3 ст. 55 ГрК РФ).

Документы могут быть отправлены в электронной форме (через портал Госуслуг).

Когда могут отказать в выдаче разрешения

Законом установлены основания для отказа (п.5 ст. 55 ГрК РФ):

• Отсутствие указанных документов. При этом несвоевременное получение документации не может быть основанием для отказа (п.6.1 ст.55);
• Характеристики объекта не удовлетворяют положениям градостроительного плана (на дату выдачи разрешения на строительство);
• Строение не соответствует характеристикам, указанным в разрешении на строительство и в проектной документации;
• Постройка не удовлетворяет требованиям по использованию земельного участка, установленным законодательством РФ (В том числе Земельным законодательством).

Застройщик может оспаривать отказ в суде.

Как проводится итоговая проверка

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо заключение о соответствии (ЗОС). Оно выдается Госстройнадзором после прохождения итоговой проверки.

Получение ЗОС происходит в несколько этапов:

1. Перед началом строительства в орган ГСН подается извещение об этом;
2. Во время строительства происходит надзор (если требуется), и составляются акты проверок;
3. После завершения строительства и устранения всех нарушений, если таковые имелись, застройщик или заказчик направляет в органы ГСН извещение (п. 25 РД-11−04−2006);
4. Проверка объекта назначается в течение 7 раб. дней с момента получения извещения;
5. По результатам итоговой проверки составляется положительный или отрицательный акт. В последнем случае указываются нарушения, которые необходимо устранить;
6. Застройщик отправляет заявление на получение ЗОС, приложив к нему акт итоговой проверки;
7. Заключение о соответствии (или решение об отказе) выдаются в течение 10 раб. дней с момента подачи заявления. В случае негативного решения должны быть указаны причины со ссылками на регламенты и документацию (п.19 Постановления Правительства РФ от1.02.2006 N 54). Отказ может быть оспорен в суде.

В ходе итоговой проверки инспектор:

• Изучает документы предыдущих проверок (если таковые проводились), приемки выполненных работ, документы от коммунальных служб;
• Проверяет удовлетворение требованиям закона по подготовке участка, работам по монтажу фундамента, подземных и надземных конструкций;
• Проверяет соблюдение норм в отношении энергоэффективности и оснащенности приборами учета энергии.

Для осуществления проверки может потребоваться проведение экспертиз, обследований, лабораторных испытаний выполненных работ и строительных материалов .

Инвентаризационные мероприятия

Технической инвентаризацией называют процесс измерения характеристик (в первую очередь площади) объекта недвижимости. Инвентаризация проводится кадастровыми инженерами, которые могут работать в БТИ, либо в частных компаниях.

По результатам инвентаризации оформляется технический план объекта, который входит в пакет документов, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Приемка в эксплуатацию

Если строительство происходило по договору строительного подряда, то для получения разрешения требуется предоставить акт приемки.

Для составления акта создается комиссия, в ее состав входят представители заказчика, застройщика и надзорных органов. Комиссия проводит осмотр строения, устанавливает соответствие объекта строительным нормам и правилам.

Действия после ввода объекта в эксплуатацию

После вступления в силу решения о выдаче разрешения (на ввод в эксплуатацию), орган власти, выдавший разрешение, обязан в течение 5 раб дней направить документы в кадастровую палату для внесения изменений в реестр (ЕГРН). То есть застройщику не нужно самостоятельно регистрировать объект в Росреестре, это происходит в рамках межведомственного взаимодействия. (ст. 19 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

После регистрации, необходимо оформить договоры с компаниями, предоставляющими доступ к коммунальным услугам, интернету, телефонной связи и т.д.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — достаточно сложная процедура, связанная со сбором большого количества документов и тесным взаимодействием с государственной бюрократией.

Так, например, объекты ИЖС освобождены от необходимости получать разрешение, что значительно упростило строительство собственных домов для огромного числа граждан нашей страны.

Перечень документов для ввода объекта в эксплуатацию, порядок выдачи разрешения Ссылка на основную публикацию