Есть ли разница по залогу на какие цели выдан кредит

В чем отличия ипотечного кредита от кредита под залог

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕПрограммы ипотечного кредита и кредита под залог очень похожи. Они обе предполагают передачу в залог недвижимого имущества в качестве обеспечения исполнения обязательства по кредиту.

Но есть между ними существенная разница, которая делает их использование выгодным в разных случаях. Поэтому, перед тем как заключить договор, клиенты должны решить дилемму, какой программой лучше воспользоваться.

Каждый из этих продуктов имеет свои преимущества и недостатки, о которых лучше узнать перед оформлением кредита.

Кредит под залог недвижимости является одной из популярных программ кредитования физлиц. Он предполагает наложение обременения на уже находящееся в собственности заемщика имущество. При этом, куда были израсходованы средства, банком не проверяется. Главное, чтобы клиент вовремя выполнял обязательства по договору.

Понятие залога подробно описывается в ГК РФ. В соответствии с этим нормативным актом кредитор в случае появления просрочки имеет право реализовать имущество, которое находится в залоге, для погашения обязательств. Залогодателем может быть как непосредственно заемщик, так и другое физ- или юрлицо. Вторая сторона в этом процессе называется залогодержателем (банк).

Залог имеет следующие особенности:

1. Обеспечением могут выступать как предметы и вещи, другими словами все, что имеет физическую форму, так и имущественные права. С последним в банковской практике чаще всего встречаются при заключении договоров на покупку квартиры в новостройке, когда кредитор берет в залог права на жилье по договору долевого участия. Ведь самой квартиры еще просто физически нет.
2. Договор залога оформляется в простой письменной форме, кроме некоторых случаев. Перед его заключением залогодержатель обязан уведомить кредитора о наличии прав третьих лиц на предмет обеспечения. На практике банки стараются не связываться с подобным залогом.
3. Залогодатель может и дальше пользоваться залоговым имуществом (жить в квартире или ездить в автомобиле). Также имущество может находиться у залогодержателя под замком и под печатью банка, или же просто делаются отметки, свидетельствующие о том, что оно находится в залоге (ценные металлы, антиквариат, товары в обороте и т.п.).
4. Одно и тоже имущество может выступать обеспечением по нескольким обязательствам. Главное, чтобы его рыночная стоимость позволяла оформить несколько кредитов и «первый» залогодержатель был не против. Это называется последующим залогом.

Что такое ипотека

Ипотека же регулируется другим нормативным актом. Федеральный закон «Об ипотеке» указывает, что под этим понятием подразумевают обеспечение выполнения обязательств перед кредитором недвижимым имуществом. Стороны в этом процессе называются ипотекодатель и ипотекодержатель (банк). В качестве ипотекодателя может выступать как сам должник, так и другое лицо — владелец квартиры или дома.

Действующее законодательства указывает, что в ипотеку могут передаваться только:

• земельные участки;
• коммерческая недвижимость: здания, цеха, офисы, магазины, аптеки и т.д.;
• жилая недвижимость: квартиры, дома, комнаты, таунхаусы, коттеджи;
• дачи или садовые дома;
• машино-места.

Важно! Если в обеспечение передается здание, которое находится на земельном участке, то и этот участок обязательно должен также оформляться в ипотеку.

Кроме этого, ипотека имеет еще такие особенности:

1. Часть недвижимости, которую нельзя выделить в натуре, не может выступать обеспечением.
2. Если жилье находится в собственности нескольких человек, то, чтобы передать его в обеспечение банку, нужно согласие всех владельцев.
3. Ипотечный договор должен быть зарегистрирован, в противном случае он считается недействительным.
4. Госрегистрация договора подразумевает наложение обременения на предмет обеспечения и служит основанием для записи о нем в Единый госреестр недвижимости.
5. Права залогодателя на предмет обеспечения могут подтверждаться закладной.
6. Ипотека в зависимости от способа регистрации бывает двух видов: в силу закона и в силу договора. Первая возникает при наличии обстоятельств, предусмотренных законом, не зависимо от волеизъявления сторон. Например, если квартира покупается на средства целевого банковского кредита. Второй вид – оформление договора ипотеки в соответствии с указанным законом, но по обоюдному желанию сторон.

В чем отличие ипотечного кредита от залога недвижимости

Для многих людей разница между ипотекой и кредитом под залог недвижимости несущественная. Ведь в любом случае они становятся должниками и обязаны выполнять обязательства по кредиту. Давайте же рассмотрим основные отличия между этими двумя программами:

1. Ипотека – предусматривает целевое финансирование покупки недвижимости, кредит под залог недвижимости дает возможность израсходовать деньги на любые цели, в том числе и на покупку жилья.
2. В ипотеке присутствует такое понятие, как первоначальный взнос, в залоге же его нет.
3. Ипотека является более долгосрочным займом (до 30 лет), чем залоговые кредиты (до 10-15 лет).
4. Процентная ставка по ипотеке ниже, чем по другим обеспеченным кредитам.
5. Ипотечные программы могут участвовать в различных госпрограммах поддержки заемщиков.

Общим же для этих двух программ является то, что их можно использовать в жилищном кредитовании, а также наличие обеспечения.

В качестве примера рассмотрим условия ипотеки и залогового кредитования в Сбербанке.

Здесь кредит на покупку жилья на вторичном рынке можно получить по ставке от 8,6% годовых на срок до 30 лет в размере, не превышающем 85% от стоимости жилья.

В свою очередь, процентная ставка по залоговому кредиту стартует от 12% годовых, максимальный срок кредитования – 20 лет, а сумма финансирования не может превышать 10 млн рублей.

«Россельхозбанк» финансирует ипотеку от 8,85% годовых на срок до 30 лет. Причем размер кредита не может превышать одну из величин: 85% от стоимости жилья или же 60 млн рублей. В свою очередь, залоговый заем здесь можно получить под 12,5% годовых на срок до 10 лет в размере не более 10 млн. рублей или не больше 50% от рыночной стоимости предмета обеспечения.

О рисках передачи жилья в залог — видео ниже.

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 04.06.2018

Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

На какие цели берут кредит – что написать для физических и юридических лиц

Цель кредита – пункт, на который стоит обращать особое внимание, поскольку от его содержимого зависит вероятность получения положительного ответа по заявке на выдачу займа.

В зависимости от того, какой тип рассрочки вы выберете, причины могут быть разными.

Тем не менее нужда в займе должна быть целесообразной, в противном случае финучреждение может отказать в выдаче кредита на ваше имя.

Цель потребительского займа: особенности

Цель займа – предоставить возможность заёмщику решить финансовые трудности легко и быстро, не ограничивая себя в чём-либо. Потребительские выплаты бывают разного назначения:

• целевые – одобрение со стороны банка будет получено только в тех случаях, когда заёмщик точно указывает цель дальнейшего применения займа;
• нецелевые – кредитные цели могут указываться любые с учётом наиболее удобных для финучреждения: покупки товаров, образование и так далее.

Назначение кредита для физических лиц играет важную роль, поскольку с помощью этого пункта можно получить более выгодное финансовое предложение со стороны банка.

Если вы точно знаете, зачем вам нужен займ – лучше указать цель кредита. Это позволит получить целевую рассрочку с более низкой процентной ставкой с большим сроком погашения.

Целевое и нецелевое кредитование: разница

Целевая ссуда – вид кредитования, по условиям которого физическое лицо берёт деньги в долг для использования с определённой целью. В таких случаях изменить направление нельзя, а денежные траты будут строго контролироваться банком. Цели потребительского кредита определяются сферой его вложения, поэтому заранее стоит взвесить все за и против такого кредитования.

В отличие от целевого – нецелевые оформляются более просто и могут использоваться в любых направлениях, независимо от того, на какие цели берут кредит. На этапе получения важно указать в поле «цели» максимально удовлетворительный ответ, близкий к реальности. Банк не требует отчётности со стороны заёмщиков, зачем они берут кредит.

Цели получения кредита

Цель ссуды для юридических лиц может ограничиваться повышением оборотного капитала, модернизацией, расширением или внедрением нового проекта. Для физических лиц спектр применения рассрочки значительно выше, нежели юридический:

• оплата курсов или обучения;
• покупка недвижимости;
• приобретение движимого имущества;
• покупка техники или мебели;
• оплата поездок за границу и прочее.

В выбранном кредите лучше указывать достоверную цель в максимально открытом формате. Благодаря этому финучреждению одобрить вашу заявку будет значительно легче.

Доступные потребительские кредиты на любые цели:

Цели потребительского займа

«Что написать целью кредита?» – вопрос, который интересует многих пользователей, но ответ на него не включает в себя никаких сложностей. ваша задача – донести до банка информацию о том, зачем планируете брать займ.

Кредит на цели личного потребления выдаётся без проблем и не проходит контроль со стороны финучреждения. Благодаря этому вы не привязаны к решению одного вопроса и можете самостоятельно распоряжаться деньгами.

Хорошей целью могут выступать следующие пункты:

• образование;
• путешествия;
• строительство;
• ремонт;
• рефинансирование.

Цель ссуды должна соответствовать вашим намерениям или быть приближённой к реальности. Это позволит установить между банком и заёмщиком надёжные взаимоотношения.

Цели банковского займа

Брать кредит в банке стоит лишь тогда, когда вы полностью уверены в его необходимости. Такое кредитование банком преследует единую цель – получение прибыли по ссудам. Брать в долг можно без наличия определённого целевого назначения.

Для финучреждений не является важным, куда будут потрачены средства, поскольку во время возврата банк ждёт получение дополнительных финансов в виде процентов. Физическому лицу такие кредиты позволяют решить свои личные финансовые проблемы.

В дальнейшем заёмщик погашает долг и вновь может брать новый займ.

Цели коммерческой рассрочки

По условиям такой ссуды во время выдачи займа оформляется договор купли-продажи.

Многие пользователи охотно берут такого типа рассрочки, поскольку погашать долг можно частями с минимальной процентной ставкой.

Цели кредита бывают разными, но чаще всего применяются в момент покупки товаров в магазинах. Но бывает, что покупатель может выступать в качестве представителя, внося предоплату или аванс.

На какие цели банки предпочитают выдавать средства в долг?

Большая часть банков в России, в частности, в Москве, кредиты выдают без проверки направления будущих трат. Вам не нужно предоставлять чеки и прочую информацию о том, куда был потрачен займ.

Тем не менее это не значит, что на этапе оформления можно указывать любую цель, не вдаваясь в подробности. Чтобы кредит одобрили, лучше заранее продумать, как будете заполнять анкету.

Среди излюбленных целей банков можно выделить:

• ремонтные работы;
• покупка мебели и техники;
• приобретение недвижимого и движимого имущества;
• оплата личного обучения и образования детей;
• покупка туристических путёвок.

Видя в графе «Цель» один из этих аргументов, банк в 90 из 100 случаев готов давать в долг средства заёмщику.

Цели, которые банки не любят

Разные виды кредитования имеют свои индивидуальные особенности оформления, которые проявляются по отношению к заёмщику во время получения средств в долг у банка.

Хоть банк и не может достоверно проверить, куда в дальнейшем пойдут средства финучреждения, он требует заполнять поле «цель выдачи займа». Тем не менее не все указанные заёмщиком причины могут прийтись по душе банку.

Среди нежелательных пунктов можно выделить:

• покупка ювелирных украшений и других предметов роскоши;
• вложения в сомнительные бизнес-проекты;
• погашение долгов в других банках;
• лечение заёмщика или его близких;
• открытие собственного дела.

Сегодня получить заем может каждый, но перед подачей заявки рекомендуем заранее продумать, какую лучше указать цель кредита и другие нюансы. Это поможет со 100% гарантией получить выплату по первому запросу на выгодных условиях для обеих сторон.

Доступные потребительские кредиты на любые цели:

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ

Предпринимательская деятельность

Для открытия личного дела нужно много денежных средств для снятия помещения, ремонтных работ, мебели и других трат. Дающих кредит такая цель настораживает и не всегда является стимулом для одобрения кредита. Если вы желаете начать предпринимательскую деятельность и нуждаетесь в займе – на момент подачи заявки на нужную форму кредитования указывайте более точные причины:

• открытие собственной фирмы;
• расширение собственного дела;
• модернизация технического оснащения предприятия;
• приобретение новой техники и оборудования;
• реализация социальных проектов;
• повышенное потребление финансовых ресурсов с целью проведения экспериментов и тестов;
• ремонтные работы и так далее.

Обратите внимание, что лучше дают кредит заёмщикам, которые максимально открыты с банковским учреждением и не имеют скрытых мотивов. Многие финучреждения дают в долг без предоставления полного пакета документации, но документ, подтверждающий платёжеспособность физического или юридического лица, будет только плюсом.

Лечение или операция

Чтобы получить заём в банке на лечение или операцию, заранее ознакомьтесь с информацией о том, какую цель кредита лучше указывать при оформлении. Многие финучреждения России неохотно поддерживают такие случаи, поскольку это большой риск. Для предоставления займа на решение такого рода вопросов со стороны банка заёмщик должен соответствовать таким параметрам:

• иметь личный стабильный доход;
• на последнем рабочем месте работать не менее полугода;
• иметь поручителей, которые смогут подтвердить платёжеспособность.

В некоторых случаях для получения данного кредита необходимо предоставить дополнительную документацию. На момент оформления оригиналы требуемых документов должны быть у вас на руках.

Погашение других долгов

Охотнее банк даёт кредит на погашение долга в других финучреждениях по специальной программе, разработанной для таких случаев.

С условиями и выгодными сторонами такого сотрудничества можно ознакомиться на официальном сайте компании или при личном визите в любое из отделений.

Такая форма кредитования позволяет погасить задолженность одним платежом, но денежные средства нельзя тратить на решение вопроса, который не соответствует целям.

Оформляя заявку на получения займа, работник банка попросит вас заполнить поле, на что дают кредит в вашем случае. В свою очередь, вы обязаны максимально точно озвучить цель, не используя обобщённую терминологию. Только если ваш запрос будет целесообразным – вам дадут кредит.

Это целевой кредит, который тщательно проверяется финучреждением и проходит строгий контроль в дальнейшем – вы обязаны его применить только для погашения долга в других банках.

Обучение детей или внуков

Имея образовательную цель, в банке можно оформить рассрочку на выгодных условиях и хороших сроках для погашения. В России есть несколько способов получить займ на обучение:

• оформить потребительские кредиты – цели кредита указывать нужно, но их проверять никто не будет;
• стать участником образовательной программы – обязательно пишется цель займа, которую будут проверять.

На такие нужды кредит дают более охотно, поскольку финучреждения заинтересованы в развитии человека и всегда ценят вклады в личностный рост.

Чаще всего банки разрабатывают выгодные для заёмщика условия, позволяя физическому лицу обучаться в любом образовательном учреждении, не ощущая финансовых трудностей.

Тем не менее вы можете оформить классический потребительский займ, указав цель – оплата обучения.

Неотложные дела

Оформление потребительского кредита для цели неотложные дела не несёт в себе никаких трудностей. Любой банк готов выдать на руки заёмщику большую сумму, не требуя полный пакет документации и детального разъяснения ситуации. Тем не менее лучше указывать цель кредита более детально – это снизит к минимуму вероятность получения отказа от организации.

Доступные потребительские кредиты на любые цели:

Эффективные способы повысить шансы на одобрение ссуды

Перед тем как взять кредит, рекомендуем заранее определить свою платёжеспособность. Каждый банк на своём официальном сайте предоставляет калькулятор, с помощью которого можно рассчитать свои платёжные возможности, опираясь на тарифы займа. Потребительский кредит можно взять любому, поскольку банки его дают без поверки цели, указанной заёмщиком на этапе оформления.

Тем не менее для решения банка «одобрять» или «не одобрять» должно собраться достаточно фактов. Мы рекомендуем рассмотреть эффективные способы, которые помогут получить кредит:

1. Чтобы получить потребительский кредит, рекомендуем обратиться в тот банк, с которым вы уже сотрудничаете: имеете карту, ранее оформляли рассрочку или есть открытый зарплатный счёт.
2. Если вы планируете осуществить покупку в крупном магазине через оформление рассрочки – можно обратиться в филиал банка-партнёра. Во многих случаях в торговом помещении есть стойка заинтересованных банковских представителей.
3. Многие финучреждения выдают займы по паспорту без рассмотрения дополнительной документации. Тем не менее наличие документов, подтверждающих платёжеспособность, официальное трудоустройство и прочее – будет только плюсом.
4. Пользователи с плохой КИ также могут получить средства в долг – в таких случаях лучше заранее убедиться в том, что финучреждение заключает сотрудничество с такими пользователями. Также дважды в год вы можете подавать запрос в бюро на выдачу информации о состоянии своего кредитного рейтинга.
5. Если плохая кредитная история стала причиной отказа сразу по нескольким заявкам – рекомендует сначала восстановить своё кредитное имя. Для этого можно оформить мелкий займ или карту с невысоким лимитом, затем погасить задолженность за короткое время.

Решить, что писать для получения кредита – задача не из простых, ведь важно учесть не только свои интересы, но и пожелания банка. Вышеперечисленные способы помогут заполнить запрос на выдачу займа с максимальной вероятностью на положительный ответ. Банки лучше дают кредит на обыденные цели, не имеющие отношение к аферам и личному обогащению.

Заключение

Целевое назначение кредита финучреждение не проверяет, но требует предоставление информации о том, куда планируются израсходоваться средства в дальнейшем.

Чтобы полученных целей со стороны заёмщика было достаточно для одобрения заявки, рекомендуем указывать более точные причины, которые любят банки.

Если в реальности вы берёте кредит, опираясь на другие факторы – можно слукавить, указав ненастоящее назначение кредита.

Предоставление информации о себе и своих целях не является важным пунктом кредитного сотрудничества. На момент оформления заявки вы должны быть трудоустроены или иметь стабильный доход, который позволит выплатить займ в установленные банком сроки.

Доступные потребительские кредиты на любые цели:

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ

Что такое залог и обеспечение? Пример и формулы расчета

Залог – это способ обеспечения обязательств между должником (залогодателем) и кредитором (залогодержателем). Залог может быть первичным или вторичным. В первом случае залог передается в Банк как залог первой очереди. Если заёмщик получает другой кредит (при этом рефинансируя первый кредит) в другом банке, срабатывает механизм залога второй очереди.

В этом случае договорные отношения между первым Банком и вторым (перезакладывающим) заключаются в письменном виде, и залог перезакладывается во второй Банк. Кредитор имеет преимущественное право на залог относительно других кредиторов. Отношения между сторонами указываются в договоре и урегулированы ГК РФ, ФЗ «О Залоге», ФЗ «Об ипотеке».

Обеспечение – это набор условий, который дает кредитору уверенность в том, что долг будет возвращен.

Обеспечением по кредиту может выступать залог в виде недвижимости, движимого имущества и иных высоколиквидных средств (ценные бумаги, гарантии), а также поручительство.

Кроме основного обеспечения по кредиту, в ряде стран имеется необходимость предоставления дополнительных источников дохода, потому как кредитный риск для кредитора выше.

Таким образом «Залог» и «Обеспечение» это два разных понятия. Однако в банковской системе существует обобщённое выражение — «Залоговое обеспечение», подразумевающее под собой всю систему договорных отношений и обязательств между должником и кредитором.

Есть разновидности кредитов, при которых обязательным условием является предоставление залога. К ним относятся: коммерческие, ипотечные, потребительские, лизинги и др. Для них Банки обязательно требуют «твёрдый» залог.

При авто-кредитах, экспресс-кредитах, кредитах на обучение и других «легких» кредитах Банки в основном принимают в залог приобретаемое авто, товарно-материальные ценности, движимое имущество и т.д.

Залогодателем может выступить как сам должник, так и третье лицо, с письменного его разрешения.

После выдачи кредита, формируется пакет заемщика. В нём находится залог по кредиту, договора, и все другие необходимые документы согласно «Процедуры кредитования».

Каждая единица залога в Банке учитывается как одно забалансовое обязательство и отражается в соответствующей бухгалтерской записи. На практике, номинальная стоимость 1 залога обычно равна 1-й единице валюты и хранится до окончания срока кредита.

При окончании срока кредита, забалансовое обязательство списывается с обязательств Банка и под роспись возвращается заемщику.

В случае неисполнения обязательств залогодателем указанных в договоре Банк вручает должнику зарегистрированное в соответствующем органе извещение о начале процедуры принудительного взыскания на залог в счет погашения задолженности. Если должник не «реагирует» на действия Банка по досудебным разбирательствам, Банк имеет право удовлетворить обязательство путем реализации залогового имущества.

Юристом подготавливается пакет документов (переписка между должником и кредитором), прилагаются подписанные договора, рассчитывается полная сумма задолженности и дело передается в суд.

При принятии судом решения в пользу кредитора, имущество должника переходит во владение Банка и продается с открытого аукциона с молотка.

Если же суд примет решение в пользу должника, то этому должнику можно только позавидовать, ведь это очень маленький процент из всех судебных дел.

Для того, чтобы обеспечить кредит залогом кредитный специалист сперва рассчитывает сумму обязательств должника:

сумма кредита + начисленные % за период согласно графика погашения = обязательства по кредиту

Далее оценивает обеспечение по кредиту. Обеспечение должно покрывать сумму обязательств. Регистрация договоров залога происходит в соответствующих органах и заверяется в нотариусе.

Пример расчета

Чтобы подкрепить вышеизложенный материал, давайте приведу 2 примера:

Пример 1

Вы взяли кредит:

Параметры кредита 1

Цель	на пополнение оборотных средств
Сумма	5 000 000 рублей
% ставка	11% годовых
Срок	60 месяцев (5 лет).

В качестве обеспечения по кредиту предоставляете 3-х комнатную квартиру, примерной рыночной ценой 16 000 000 рублей. При расчете залоговой стоимости по недвижимости, Банками применяется коэффициент ликвидности примерно от 40-70% от стоимости имущества. В вашем случае допустим, он будет составлять 50%.

Таким образом, ваша квартира будет оценена специалистом Банка в сумме 8 000 000 рублей. Теперь подсчитаем сумму обязательств:

5 000 000 рублей * 11% * 5 лет = 7 750 000 рублей.

Поздравляем, ваше обеспечение полностью и с запасом покрывает ваши обязательства, и у вас появляется отличный шанс получить кредит.

Пример 2

Вы получаете ипотечный кредит на покупку квартиры, стоимость которой составляет 14 000 000 рублей.

Цель — покупка квартиры

Параметры кредита на покупку квартиры

Сумма	14 000 000 рублей
% ставка	10% годовых
Срок	120 месяцев (10 лет).

При ипотечном кредитовании, в качестве обеспечения по кредиту требуется предоставление приобретаемой недвижимости. Каков же будет расчет залогового обеспечения? Здесь остановимся поподробнее.

Коэффициент ликвидности будет также равен 50%. Теперь смотрите: Если приобретаемая недвижимость стоит 14 000 000 рублей, то после применения коэффициента её оценочная стоимость в качестве обеспечения будет равна 7 000 000 рублей.

А сумма ваших обязательств перед Банком составляет:

14 000 000 * 10% * 10 лет = 28 000 000 рублей!

Образовалась разница в 21 000 000 рублей. В этом случае, нужно на разницу ваших обязательств предоставить дополнительный залог. Однако, одним из условий ипотечных кредитов является собственный взнос на приобретаемое имущество. Обычно она варьируется от 30% до 70%. Детально об этом, я объясню вам в следующей теме.

Какую цель кредита лучше указывать в банке чтобы не получить отказ

Если оформлять потребительский кредит в Сбербанке или другой кредитной организации, менеджер наверняка попросит указать в заявке цель предоставления средств. В таком случае лучше указать направление трат на реальные нужды, удовлетворение которых улучшает условия жизни. Например, в качестве цели можно указать ремонт, покупку автомобиля или недвижимости, мебели и т.п.

7 целей, которые лучше указать в заявке

Если оформляется нецелевой кредит в 2019 году, как и в предыдущие годы, банк фактически не может проверить направление будущих трат, поскольку они зависят только от желания заемщика.

К тому же ни один крупный (Сбербанк, Альфа-Банк, Тинькофф) или средний банк не просят предоставлять отчетные документы, которые бы подтвердили факт “правильного” расходования средств (чеки, квитанции и другие документы).

Однако это не значит, что получить кредит можно, указав абсолютно любую цель или не прописав конкретного направления трат. Поэтому лучше не формулировать ее в общем виде, например: «на личные цели» или «на потребительские нужды», а заранее продумать, как именно заполнить анкету. Среди наиболее желаемых целей, к которым в банках относятся с пониманием, можно назвать следующие:

1. На ремонт квартиры/загородного дома/дачи.
2. На покупку мебели.
3. Для приобретения бытовой техники (это могут быть как товарные кредиты, так и обычные займы в банке наличными).
4. На покупку недвижимости (если не хватает немного средств, например, при переезде из 1-комнатной квартиры в 2-комнатную).
5. На покупку авто (также если не хватает немного денег или в тех случаях, когда приобретается автомобиль б/у, на который автокредит не предоставляется).
6. Для оплаты образования детей или собственного обучения – подобные траты банк рассматривает как инвестицию в человеческий капитал, благодаря которому заемщик в перспективе сможет получать больший доход.
7. На приобретение туристической путевки. Эта цель неоднозначная: с одной стороны, она говорит о некоторой «продвинутости» заемщика, но с другой стороны свидетельствует о том, что сам он не в состоянии оплатить путевку даже раз в год. Однако банки нередко одобряют подобные займы исходя из кредитной истории и реальной платежеспособности клиента.

5 целей, о которых лучше не говорить

Получить займ без отказа нецелевого характера довольно просто, особенно если речь идет о небольшой сумме, а официальные доходы клиента позволяют рассчитывать на то, что он вовремя вернет весь кредит.

Однако в некоторых случаях заемщики указывают сомнительные цели, которые практически для всех банков являются нежелательными или даже подозрительными.

Поэтому полезно знать и о тех направлениях трат, которые лучше не прописывать, даже если это истинная цель:

1. На приобретение предмета роскоши, ювелирных изделий, коллекционных предметов, дорогой одежды и т.п.
2. Для вложений в сомнительные проекты – например, в рынок форекс, для игры на бинарных опционах и т.п.
3. Для погашения долгов в других банках, по кредитным картам и т.п. В этом случае лучше воспользоваться специальными программами рефинансирования кредита, которые предлагаются практически во всех банках.
4. На оплату расходов, связанных с лечением самого заемщика или его близких родственников. Дело в том, что проблемы со здоровьем чреваты тем, что человека могут быстро уволить с работы. А наличие родственника с ослабленным здоровьем в глазах банка практически приравнивается иждивенца, что также грозит большими тратами.
5. Для открытия собственного дела, вложений в покупку первоначального капитала – например, торгового оборудования, аренду места, организационные расходы и т.п. В этом случае банк обязательно потребует предоставить бизнес-план и документы, подтверждающие нормальное финансовое положение заемщика.

5 способов повысить шансы на одобрение кредита

Перед обращением необходимо тщательно рассчитать общую сумму и величину ежемесячного платежа. Для этого можно использовать кредитный калькулятор на сайте банка или других подобных сайтов. Затем следует позаботиться о том, чтобы вероятность одобрения заявки на кредит была максимальной. Для этого существует несколько простых способов:

1. В первую очередь посетить лучше тот банк, где ведется зарплатный счет или где ранее был взят кредит, средства по которому вернули точно в срок или даже досрочно.
2. Можно обратиться в банки-партнеры магазинов, туристических компаний и других организаций, у которых планируется сделать покупку. Например, в любом крупном магазине можно найти стойки банков, готовых рассмотреть заявку на товарный кредит, поскольку цель получения средств уже известна и воспринимается как вполне разумная.
3. Чем больше предоставлено документов, тем выше шансы на одобрение. Стандартные требования банков – справка 2-НДФЛ или по форме банка, копии трудовой книжки.
4. Если кредитная история на момент обращения уже была испорчена, целесообразно уточнить актуальный рейтинг, сделав запрос в кредитное бюро (с недавнего времени можно делать по 2 бесплатных запроса ежегодно).
5. Если при обращении несколько банков дали отказ, стоит сначала улучшить свою кредитную историю. Сделать это можно за счет оформления небольшого кредита или карты «для вида», погасить которые можно довольно быстро.

Какую цель указать предпринимателям

Предприниматели обычно нуждаются в довольно больших суммах, которые трудно объяснить необходимостью приобретения мебели, техники и т.п. Поэтому в таких случаях следует указать истинную цель получения кредита для:

• открытия фирмы;
• ее расширения;
• модернизации оборудования;
• покупки новой техники, механизмов;
• реализации социального проекта и т.п.

Решение банка о предоставлении кредита напрямую зависит от платежеспособности ИП или юридического лица. Поэтому необходимо предоставить как можно больше соответствующих документов – справку о доходах за последний год, копии договоров аренды, соглашений с подрядчиками, заказчиками и другими контрагентами, финансовая отчетность и т.п.

Таким образом, при оформлении кредита нужно внимательно отнестись ко всем вопросам анкеты, в том числе и о цели предоставления средств.

Идеальный и довольно распространенный вариант – когда указывается истинная цель, которая воспринимается банком как «разумная», т.е. «желательная».

В противном случае нужно просто умолчать о реальной потребности и прописать именно «идеальную» цель, которая якобы связана с повседневными нуждами.

Что такое залоговые кредиты и как их получить без отказа

Реклама

Практически в каждом банке присутствуют залоговые продукты — целевые и нецелевые кредиты, которые выдаются с имущественным обеспечением. Объект залога должен быть ликвидным, то есть иметь ценность и спрос на рынке.

При неисполнении заемщиком финансовых обязательств банк вправе взыскать залоговое имущество, чтобы реализовать его на торгах в счет долга.

В рамках залогового кредитования можно приобрести недвижимость или автомобиль или получить нужную сумму наличных средств для любой другой цели.

Размер кредита с имущественным обеспечением напрямую зависит от рыночной цены объекта залога. Как правило, банки одобряют займы в размере 60-80% от реальной стоимости имущества.

На сегодняшний день заемщикам доступно несколько программ залогового кредитования. Какие именно, подробно рассмотрим в статье.

Плюсы и минусы залоговых займов

Кредитование с обеспечением позволяет получить крупную сумму даже при отсутствии большого дохода.

Очевидные плюсы этого продукта:

Минусы:

• риск потери имущества при неуплате долга;
• длительная процедура выдачи денег из-за процедуры оценки имущества;
• обязательное страхование объекта залога;
• невозможность получения отсрочки.

Если есть хотя бы малейшая вероятность, что вы не сможете вовремя внести платеж, не советуем вам оформлять залоговый кредит.

Ипотека

Целевая ссуда выдается на приобретение первичной или вторичной недвижимости. Эти продукты характеризуются длительным сроком кредитования и сниженной ставкой. Здесь в качестве залогового обеспечения выступает квартира, дом или другая недвижимость, которую клиент приобретает за кредитные средства.

ТОП банков, выдающих выгодный ипотечный кредит ⇒

Согласно действующему законодательству, в ипотеку могут передаваться следующие объекты:

• офисные помещения, цеха, павильоны;
• жилая недвижимость (квартира, комната, дом, коттедж, дача);
• земельные участки;
• машино-места.

Отличия ипотеки от кредита под залог:

• кредит под залог выдается на срок до 10-15 лет, а ипотека на 20-30 лет;
• процент по ипотечной ссуде значительно ниже, чем по другим залоговым займам (от 8-12% годовых);
• максимальный лимит по ипотечному кредитованию может достигать 30 млн. руб. и более, по другим залоговым займам получить такую сумму практически невозможно;
• по ипотеке предусмотрен первоначальный взнос;
• ипотека может участвовать в различных программах господдержки (например, малоимущим семьям).

При оформлении ипотеки заемщик обязан застраховать объект недвижимости от рисков утраты и повреждения. Выгодоприобретателем в этом случае выступает кредитор (банк). На все остальные страховки (жизни или трудоспособности) клиент имеет право не соглашаться.

Где выдают потребительские кредиты без отказа ⇒

Автокредит

Целевой займ выдается исключительно на покупку автомобиля. Ни на что другое клиент не сможет потратить одобренную сумму. Банк переводит деньги напрямую на счет автосалона.

До момента полного погашения задолженности купленный автомобиль будет числиться в качестве объекта залога.

До закрытия долга заемщик не сможет продать эту машину без разрешения банка или оформить доверенность на другого человека.

Где лучше взять кредит наличными на покупку авто ⇒

При заключении договора автокредитования клиент обязан купить полис страхования ОСАГО. Полис КАСКО от угонов, хищения и порчи считается необязательным. Но многие банки все равно его требуют, чтобы максимально обезопасить сделку, особенно если автомобиль дорогой.

Обе страховки могут сильно бить по карману заемщика. Иногда цена годового полиса может достигать 10% от стоимости автомобиля. Но при их наличии клиент может не беспокоиться о затратах на ремонт авто при ДТП. Весь ущерб возместит страховая компания.

Какие банки выдают кредиты без страховки ⇒

По стандартным программам автокредитования клиентам предлагают до 5-7 млн. руб. на срок 1-5 лет и с со средней процентной ставкой 15-20% годовых. Если заемщик готов внести первоначальный взнос в размере 10%-30%, условия кредитования для него будут более выгодными. Для постоянных и зарплатных клиентов банк может понизить ставку до 8%-10%.

Банки для выгодных кредитов на долгий срок до 7 лет ⇒

Наличные под залог авто или квартиры

Целевой или нецелевой займ выдается под залог имущества клиента. Объект залога выступает в качестве гарантии исполнения кредитных обязательств. Вероятность одобрения по таким продуктам выше, чем по обычным ссудам без обеспечения. В отличие от ипотеки и автокредита, залоговый займ можно потратить на любые цели.

Реклама

Большинство финансовых организаций предоставляют кредиты только под залог недвижимости или земельного участка. Кредиты под залог автомобиля можно получить в автоломбарде. Банки постепенно отказываются от таких продуктов. Также они неохотно выдают ссуды под залог участков с не достроенным домом на его территории. Процентная ставка по таким объектам начинается с 12%.

Условия по залоговым займам зависят от вида и состояния имущества:

• сумма — до 1 млн. руб. (о 70-80% от стоимости объекта);
• срок — до 5-10 лет;
• процентная ставка — 12%-30%.

После заключения сделки залогодатель может по-прежнему пользоваться своим имуществом (жить в квартире и ездить на автомобиле).

Где срочно взять кредит без справок и залога ⇒

К объекту залога предъявляют стандартные требования:

• место нахождения в регионе присутствия кредитора;
• отсутствие других обременений (арест или залог в других организациях);
• имущество принадлежит заемщику на праве собственности, на него не претендуют другие наследники и иные третьи лица;
• недвижимость должна соответствовать санитарным и техническим требованиям, не готовится под снос и имеет все необходимые инженерные коммуникации.

Полный перечень требований каждым банком определяется индивидуально. При запросе залогового кредита заемщик должен застраховать свое имущество.

Страхование жизни не является обязательным, но при отказе от этой услуги банк может повысить ставку.

Как отказаться от страховки по взятому займу в банке ⇒

Залоговый кредит под депозит

Владельцы крупных депозитов, получающие существенный доход от вклада, не заинтересованы снимать деньги со счета раньше срока и терять проценты. В некоторых случаях взять ссуду на срочные нужды гораздо выгоднее, чем разрывать текущий депозит. Такие программы особенно выгодны, если деньги нужны на короткий срок, а депозит размещен на длительный период.

Ссуду удобнее брать в том же банке, где открыт вклад. Не придется собирать справки о доходах и проходить длительную процедуру проверки. Постоянные клиенты и держатели депозитов получают решение по заявке уже в день обращения. Такая оперативность из-за того, что банку не нужно проводить оценку объекта и определять его рыночную стоимость.

Вклад для залога может быть открыт на имя заемщика или другого лица (при его письменном согласии).

Какие банки выдают такие ссуды даже с плохой кредитной историей ⇒

Максимальный лимит в некоторых банках достигает 100% от суммы вклада. Чтобы получить большую сумму, нужен немаленький депозит. Хотя давно известно, что банки дают охотнее деньги тем, у кого они уже есть. Среднерыночная процентная ставка варьируется в пределах 12-18%. Срок кредитования не может превышать период действия депозита.

Документы и требования к заемщику

Гарантия в виде имущества позволяет банкам устанавливать самые лояльные требования для заемщиков:

• Возраст от 18 до 75 лет.
• Российское гражданство.
• Наличие ежемесячного дохода. Некоторые банки готовы предоставить небольшой займ даже без подтверждения официальной занятости. Размер регулярного заработка значения не имеет, он может быть минимальным.
• Постоянная регистрация в регионе присутствия банка.

Где выдают кредиты даже без работы и официального дохода ⇒

Некоторые банки устанавливают более жесткие возрастные ограничения при выдаче ипотеки и автокредита — от 21 до 65 лет. Частные кредиторы работают с 18 лет.

Из документов потребуется:

• действительный российский паспорт;
• свидетельство о праве собственности на имущество;
• 2-НДФЛ или справка по форме банка;
• ИНН;
• водительское удостоверение и ПТС (для займа под залог авто);
• выписка из реестра и документ об отсутствии долгов по ЖКХ (для недвижимости).

Банки, в которых кредит можно взять только по паспорту ⇒

Если заемщик находится в браке, передача недвижимости под залог требует письменного согласия супруга. Это касается машины, дома и любого другого имущества.

Процедура оформления

Заявку на получение кредита можно подать лично в офисе банка или отправить ее на официальном сайте. По залоговым ссудам банк принимает решение в среднем 2-3 дня с момента подачи заявки.

Иногда достаточно пары часов. В течение этого времени кредитные специалисты и оценщики проверяют объект на соответствие требованиям банка и определяют лимит.

Ликвидной имущества — основной фактор, влияющий на решение займодателя.

Кредитная история, размер дохода и трудоустройство клиента отходят на второй план. Можно получить наличные без проверок КИ.

Банки, в которые можно подать онлайн заявку на кредит ⇒

При положительном решении клиент должен посетить офис компании, чтобы подписать договор и получить деньги. Одобренная ипотека или автокредит переводятся на счет продавца. При заключении кредитной сделки заемщик должен застраховать объект недвижимости. Страховку придется продлевать каждый год до полного погашения долга.

Реклама

Все полезные статьи о кредитах

Вам помогла эта статья? Не скупитесь, поделитесь ей с другими!